Р
Референция - рекомендация, характеристика, выдаваемая одним лицом или предприятием другому лицу или организации, удостоверяющая, что они могут пользоваться доверием в деловых кругах, обладают требуемыми качествами, кредитоспособностью.
Э
Экономическая эффективность - это получение больших результатов при тех же затратах или снижение затрат при получении того же результата.
1. Волкова И.О., Девяткина О.В Экономика предприятия (фирмы) - М.: Инфа, 2003. - 600 с.
2. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: 5-е изд., перераб. и доп. – Минск: Новое знание, 2005. – 67 с.
3. Прыкина Л.В. Экономический анализ предприятия. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. – 360 с.
4. Экономика предприятия/Под ред. В.Я. Горфинкеля, Е.М. Купрякова. -М.: Бизнес и Банки, ЮНИТИ, 2004—367 с.
5. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 2003.- 209 с.
6. Четыркин Е.М. Финансовая математика. – М.: Дело, 2005.- 153 с.
7. Азоев А.Г. Конкуренция: анализ, стратегия и практика. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2007. – 208с.
8. Володькина М.В. Стратегический менеджмент: Учеб. пособие. – К.: Знання-Прес, 2006. – 149с.
9. Раицкий К.А. Экономика предприятия: Учебник для ВУЗов. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2005. – 186с
10. Фатхутдинов Р.А. Управление конкурентоспособностью организации. Учеб. пособие. – М.: Изд-во ЭКСМО, 2004 – 544с.
11. Экономика предприятия: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2008 – 235с.
12. Экономика предприятия: Учебник/ Под ред. проф. О.И. Волкова. – М.: ИНФРА, 2007. – 206с.
13. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. –196с.
14. Луссе А.В. Макроэкономика: краткий курс/ Учебное пособие. – СПб: Питер, 2007. – (Серия «Краткий курс»). –156С.
15. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал – М.: Издательство «Экзамен», 2005. – 87 с.
16. Жилье: комплексный взгляд / Под общ. ред. В.М. Агапкина. Науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. – М.: А.В.Ч., 2007. – 226с.
17. Маркарьян Э. А. Инвестиционный анализ – Издательский центр «МарТ», 2006г. – 158 с.
18. Ковалев В. В. Финансовый анализ. – Москва, Финансы и статистика, 2006 – 232 с.
19. Четыркин Е.М. Финансовая математика. – Москва, Дело, 2006 – 107 с
20. Комаров А.Г, Рогова Е.М., Ткаченко Е.А., Чесноков В.Я. Инвестиционное проектирование. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007.
21. Кучарина Е.А. Инвестиционный анализ. – СПб.: Питер, 2006 – 160с.
22. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов/ М-во экон. РФ, В.В. Косов, В.Н. Лившиц. – М.: Экономика, 2004
23. Непомнящий Е.Г. Инвестиционное проектирование. Учебное пособие. Таганрог. Изд-во ТРТУ, 2003
Приложение №1
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР № __
участия в долевом строительстве
г. Волгоград. «___» ___________ 2009 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Строй», именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик» в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин РФ _____________________________________________________, паспорт: _______________, выдан ОВД ___________ района гор. Волгограда _______ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: гор. Волгоград, ___________________________________, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
Дом - многоквартирный жилой дом, со встроено-пристроенными помещениями по ул. Депутатской в квартале 743 Краснооктябрьского района гор. Волгограда, строительство которого ведет «Заказчик-Застройщик», с привлечением денежных средств «Участника долевого строительства».
Объект долевого строительства – квартира (жилое помещение и общее имущество), подлежащая передаче «Участнику долевого строительства» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома.
Квартира находится в Доме на __ -м этаже подъезда № __ , имеет строительный номер № ___, состоит из ___-ой жилой комнаты. У «Участника долевого строительства» при возникновении права собственности на объект Долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Перечень общего имущества изложен в Приложении № 1 к настоящему договору. Право общей долевой собственности не возникает на офисные помещения и магазин, создаваемые за счет собственных средств «Заказчика-Застройщика».
Третьи лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся Сторонами настоящего Договора.
Заказчик-Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Дедал-Сервис» лицензия № ГС – 3-34-02-27-0-3442046310-005197-1 от 01 ноября 2004г.
2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА, ГАРАНТИЯ
«ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА»
2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.2. Основанием для заключения настоящего договора являются:
- разрешение на строительство № RU 34301000-288/Ко-07 от 27.08.2007г.
- договор аренды земельного участка № 7268 от 28.02.2007г.
- проектная декларация, опубликованная 09.10.2007г. в журнале «Вся недвижимость Волгограда и Волгоградской области».
2.3. «Заказчик-Застройщик» гарантирует, что документы, необходимые для сдачи Дома в эксплуатацию будут предоставлены в Администрацию Волгограда не позднее 4 квартала 2009г. Разрешение администрации гор. Волгограда на ввод дома в эксплуатацию будет подписано в сроки, установленные Администрацией гор. Волгограда. «Заказчик-Застройщик» не несет ответственности за срок издания Администрацией Волгограда Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в случае надлежащего и своевременного предоставления пакета документов для издания такого разрешения.
2.4. «Заказчик-Застройщик» обязуется передать «Участнику долевого строительства» Объект в течение 3-х календарных месяцев с 30.12. 2009г.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. По настоящему Договору «Заказчик-Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц (физических и /или/ юридических) построить Дом и после ввода в эксплуатацию Дома передать Объект «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект в течение 7-ми рабочих дней со дня получения сообщения от «Заказчика-застройщика» о завершении строительства многоквартирного дома.
3.2. Право собственности на Квартиру возникает у «Участника долевого строительства» с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Обязательства по Государственной регистрации прав собственности на квартиру принимает на себя участник долевого строительства.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. Стоимость Объекта долевого строительства – квартиры строительный № ___ общей площадью____ кв.м., жилой площадью_____кв. м., расположенной на __-м этаже, в _-м подъезде, составляет _______________(______ миллиона _________тысячи) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра на момент заключения Договора ______(________) рублей. Стоимость лоджии (______кв.м.) рассчитывается с коэффициентом к = 0,5.
4.2. Окончательный общий размер взноса по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность «Участника долевого строительства». Общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с результатами обмеров БТИ.
4.3. Оформление технического паспорта БТИ на квартиру оплачивает «Участник долевого строительства».
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. «Участник долевого строительства» производит оплату квартиры одним платежом согласно приложению № 3 к настоящему договору.
5.2. Уплата цены Договора производится путем внесения денежных средств в кассу «Заказчика – Застройщика», или перечисления денежных средств на счет, указанный «Заказчиком – Застройщиком».
5.3. Все изменения, предлагаемые «Участником долевого строительства» в части планировки Квартиры, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет «Участника долевого строительства» и оформляются дополнительным соглашением на основании сметных расчетов.
5.4. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней после окончания строительства Дома и ввода его в эксплуатацию, «Стороны», на основании обмеров БТИ, производят уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты.
5.5. В случае если фактическая площадь Квартиры отличается от проектной в большую сторону, то «Участник долевого строительства» оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. метра площади, установленной в п. 4.1 настоящего Договора, если в меньшую, то «Заказчик-Застройщик» возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА»
6.1. Обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме.
6.2. Сообщать «Участнику долевого строительства» по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года.