Анализ рынка недвижимости г. Иркутска (стр. 5 из 11)
Размещение построенных и строящихся объектов строительства по административным округам выглядит следующим образом (см. табл. 2):
Таблица 2
Объекты жилищного строительства в г. Иркутске
| Округ | Количество объектов | Удельный вес |
| Кировский | 4 | 2,3% |
| Октябрьский | 65 | 38,7% |
| Свердловский | 30 | 15,8% |
| Куйбышевский | 22 | 11,2% |
| Ленинский | нет данных | нет данных |
| Итого: | 191 | 100% |
Как видно из таблицы, основные площадки под жилищное строительство в городе выделяются в Октябрьском и Свердловском округах.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. в новостройках по районам города сложилась сегодня на следующем уровне (см. табл. 3):
Таблица 3
Средняя стоимость квартир на первичном рынке, тыс. руб. / м2
| Район города | Средняя рыночная цена |
| 1 | 2 |
| Октябрьский | 47,98 |
| Свердловский | 46,61 |
| Куйбышевский | 47,01 |
| Кировский | 65,0 |
| Ленинский | 39,0 |
| В среднем по городу: | 49,12 |
В 2004 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляла 15 тыс. руб. Таким образом, рост цен на новое жилье в Иркутске за 2004—2008 гг. составил 327,5%. Проще говоря, квартиры в новостройках подорожали почти в 3,5 раза. Такую ситуацию можно классифицировать, как «рынок продавца». Количество вводимых ежегодно площадей в городе все еще недостаточно для того, чтобы удовлетворить весь спрос со стороны населения. Общая потребность в жилье в Иркутске оценивается на данный момент в 5 млн. м2, а планируется ввести в эксплуатацию в 2008 году только 1 млн. м2, то есть всего 20% от суммарного спроса.
В таких условиях застройщики диктуют очень жесткие условия по оплате квартир. Например, компания Стройконсалт продавала квартиры в одной из своих новостроек (сдача объекта в 4 квартале 2007 года) по ул. Волжская на условиях 100-процентной предоплаты. На данном фоне ценовая политика фирмы Востсибстрой выглядит более демократичной: 15% предоплаты, далее по графику платежей.
Несмотря на это, на квартиры в новостройках существует ажиотажный спрос. Как правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию все квартиры в доме или комплексе уже распроданы (подробнее условия предложения застройщиков – см. табл. 4, 5, 6).
Таблица 4
Предложение застройщиков в Октябрьском районе
 Объект строительства | Цена | | | |
| 30 Дивизии ул. (Ниж Лисиха), ЖК Удачный, б/с 1 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 1 кв | ||
| 30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 1 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 4 кв | 36.40 - 79.90 | 38.00 - 45.00 т.р./м2 |
| 30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 2 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 4 кв | 36.40 - 79.90 | 38.00 - 45.00 т.р./м2 |
| 30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 3 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 4 кв | 36.40 - 79.90 | 38.00 - 45.00 т.р./м2 |
| 6 Советская ул., жилой дом | Иркутск / Октябрьский | 2008, 4 кв | 47.50 - 100.60 | 40.00 - 47.00 т.р./м2 |
| 6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 3 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 4 кв | 47.50 - 100.60 | 40.00 - 47.00 т.р./м2 |
| 6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 4 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 4 кв | 47.50 - 100.60 | 40.00 - 47.00 т.р./м2 |
| Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 2 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 4 кв | 59.48 - 110.70 | 40.00 т.р./м2 |
| Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 3 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 4 кв | 59.48 - 110.70 | 40.00 т.р./м2 |
| Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 2 очередь, б/с 6 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 1 кв | ||
| Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 3 очередь, б/с 11 | Иркутск / Октябрьский | 2009, март | ||
| Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за гормолзаводом), жилой дом, б/с 12 | Иркутск / Октябрьский | 2007, 3 кв | 39.35 | |
| Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), жилой дом, б/с 13а | Иркутск / Октябрьский | 2007, 4 кв | 79.00 | |
| Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 16 | Иркутск / Октябрьский | сдан | 120.00 | |
| Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 3 | Иркутск / Октябрьский | сдан | 226.00 | |
| Байкальская/Дебовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 3,4 | Иркутск / Октябрьский | 2009, 3 кв | 42.60 - 93.90 | 45.00 т.р./м2 |
| Байкальская/Дыбовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 1,2 | Иркутск / Октябрьский | 2008, 1 кв | 76.46 | 45.00 т.р./м2 |
| Баргузин ост., ЖК "Зеон", 2-я очередь | Иркутск / Октябрьский | сдан | 98.83 | 45.00 т.р./м2 |
| Баргузин ост., ЖК "Зеон", 3-я очередь, б/с 7 | Иркутск / Октябрьский | 2007, 4 кв | ||
| Волжская ул. (Депутатская ул.), жилой дом | Иркутск / Октябрьский | 2007, 4 кв | 101.10 - 123.10 | |
| Депутатская ул. (пересечение с ул. Пискунова), ЖК Ланинский, б/с 4 | Иркутск / Октябрьский | 2009, 3 кв | 38.40 - 86.80 | 39.00 - 42.00 т.р./м2 |
| Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 1 | Иркутск / Октябрьский | 2009, 2 кв | 35.68 - 99.93 | 35.00 - 41.00 т.р./м2 |
| Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 2 | Иркутск / Октябрьский | 2009, 2 кв | 43.77 - 88.59 | 35.00 - 41.00 т.р./м2 |
| Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 6 | Иркутск / Октябрьский | 2009, 2 кв | 38.36 - 87.82 | 35.00 - 41.00 т.р./м2 |
| Депутатская ул., 80, ЖК Октябрь, б/н | Иркутск / Октябрьский | сдан | 77.00 - 127.00 | 45.00 т.р./м2 |
Таблица 5
Предложение застройщиков в Свердловском районе
| Объект строительства | | | | Цена |
| 4-ая Железнодорожная, ЖК "Виват" | Иркутск / Свердловский | 2006, 4 кв | ||
| Гоголя ул. (угол ул. Чернышевского), ЖК Звездный, б/с 2 | Иркутск / Свердловский | 2010, 1 кв | ||
| Гоголя ул. (пересечение ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-1 | Иркутск / Свердловский | 2008, 4 кв | 43.10 - 100.50 | |
| Гоголя ул. (пересечение ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-2 | Иркутск / Свердловский | 2008, 4 кв | 35.30 - 78.00 | |
| Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 1 | Иркутск / Свердловский | 2010, 1 кв | 43.00 - 80.00 | 36.50 - 48.60 т.р./м2 |
| Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 2 | Иркутск / Свердловский | 2010, 1 кв | 48.60 - 83.10 | 36.50 - 48.60 т.р./м2 |
| Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 3 | Иркутск / Свердловский | 2010, 1 кв | 48.80 - 90.40 | 37.50 - 48.90 т.р./м2 |
| Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 4 | Иркутск / Свердловский | 2010, 1 кв | 42.90 - 81.00 | 36.70 - 48.90 т.р./м2 |
| Лермонтова ул., жилой дом, б/с 2 | Иркутск / Свердловский | сдан | 60.90 - 240.10 | 40.00 т.р./м2 |
| Лермонтова ул., жилой дом, б/с 6 | Иркутск / Свердловский | 2007, 2 кв | 102.13 - 137.36 | 38.00 т.р./м2 |
| Лермонтова ул. (р-н ИРГТУ), ЖК Изумрудный город, 1-ая очередь, б/с 1-1 | Иркутск / Свердловский | 2008, 2 кв | 131.80 | 38.50 т.р./м2 |
| Первомайский м/р, ЖК Зеркальный, 1 очередь | Иркутск / Свердловский | 2008, 2 кв | 94.00 - 96.00 | 35.00 т.р./м2 |
| Первомайский мкр. (ул. Мамина- Сибиряка), ЖК "Сосновый бор", б/с 1 | Иркутск / Свердловский | 2008, январь | 71.00 - 74.00 | 34.00 - 36.00 т.р./м2 |
| Первомайский мкр. (ул. Мамина- Сибиряка), ЖК "Сосновый бор", б/с 2 | Иркутск / Свердловский | 2008, январь | 74.00 | 34.00 - 36.00 т.р./м2 |
| Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1 | Иркутск / Свердловский | 2008, 4 кв | 50.79 - 95.13 | |
| Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 2 | Иркутск / Свердловский | 2008, 4 кв | 43.45 - 95.20 | |
| Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 3 | Иркутск / Свердловский | 2008, 4 кв | 52.05 - 95.49 | |
| Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 4 | Иркутск / Свердловский | 2008, 4 кв | 42.04 - 95.49 | |
| Радужный м-н, ЖК "Свободные формы", б/с 5-1 | Иркутск / Свердловский | 2008, 2 кв | 38.32 | 39.00 т.р./м2 |
| Радужный м-н, ЖК "Свободные формы", б/с 5-2 | Иркутск / Свердловский | 2008, 2 кв | 38.32 - 84.25 | 38.00 - 39.00 т.р./м2 |
| Радужный м-н, ЖК "Свободные формы", б/с 7-9 | Иркутск / Свердловский | 2008, 1 кв | 44.81 - 88.00 | 38.00 - 39.00 т.р./м2 |
| Рябикова бул. (напротив к/т Орион), ЖК Вариант, 1 очередь, б/с 4 | Иркутск / Свердловский | 2008, сентябрь | ||
| Сергеева ул. (напротив рынка Ручей), жилой дом, б/с 1 | Иркутск / Свердловский | 2008, 4 кв | 77.90 - 92.20 | 28.00 - 32.00 т.р./м2 |
| Сергеева ул. (напротив рынка Ручей), жилой дом, б/с 2 | Иркутск / Свердловский | 2009, 4 кв | 55.80 - 120.30 | 28.00 - 32.00 т.р./м2 |
| Терешковой ул. (угол ул Гоголя), ЖК Чайка, б/с 1 | Иркутск / Свердловский | 2010, 1 кв |
Таблица 6