11-этажный жилой дом с мансардой (стр. 2 из 17)

II. Лицевой керамический кирпич с утеплителем из минераловатных плит и кладкой из кирпича.

III. Стена из пенобетонных блоков.

3.2. Технико-экономическая оценка вариантов конструктивных решений по методике приведенных затрат

Для принятия решения о наиболее эффективном варианте конструкций наружных стен необходимо в рамках методики приведенных затрат определить суммарный экономический эффект по формуле (3.1):

Э _общ = Э _пз + Э _э + Э _т ; ( 3.1)

где:

Э_пз - экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений;

Э_э - экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов;

Э_т - экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания.

Определим составляющие суммарного экономического эффекта.

3.2.1 Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений

Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле:

Э _пз = З_б * К_р – З _i; (3.2)

где:

З_i, З_б - приведенные варианты по базисному и сравниваемым вариантам конструктивных решений;

За базисный вариант в расчетах принимается вариант, имеющий наибольшую продолжительность (трудоемкость) строительства, т.е. вариант кирпичной стены с утеплителем (второй).

К_р - приведенный коэффициент реновации, который учитывает разновременность затрат по рассматриваемым вариантам, поскольку период эксплуатации конструктивных решений может быть различным; он определяется по формуле (3.3)

К_р =(Р_{б +} Е_н) / (Р_{i +} Е_н ); (3.3)

где:

Е_н - норматив сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, который принимаем равным 0,22;

Р_б, Р_i- коэффициенты реновации по вариантам конструктивных решений, которые учитывают долю сметной стоимости строительных конструкций в расчете на 1 год их службы.

К_р = 1 и в нашем случае Э _пз = З _б – З _i; (3.4)

Причем, приведенные затраты по вариантам определяются так

З_{i =} С^с_i + Е_н* (З_{м i} + С^с_i) / 2 (3.5)

Где:

С^с _i- сметная стоимость строительных конструкций по варианту конструктивного решения;

З _{м i}- стоимость производственных запасов материалов, изделий и конструкций, находящихся на складе стройплощадки и соответствующая нормативу; определяется по формуле

m

З _мi= ∑ М_j * Ц_j * Н _{зом j} ; (3.6)

J=1

где:

М_j- однодневный запас основных материалов, изделий и конструкций, в натур. Единицах;

Ц_j- сметная цена франко – приобъектный склад основных материалов, изделий и конструкций;

Н _{зом j}- норма запаса основных материалов, изделий и конструкций, дн., принимается равной 5 – 10 дней;

Используем данные о стоимости материалов для расчета величины (З _{м i}). Величина стоимости однодневного запаса материалов по вариантам конструктивных решений может определиться так

∑ М_j * Ц_j = М_i / t ^дн_i ;

где:

М _i- сметная стоимость материалов по данным локальных расчетов i – го варианта;

t^дн _i- продолжительность выполнения варианта конструктивных решений i – го варианта, в днях, определяемая по формуле (3.7)

t^дн_i = m_i / (n *r*s); (3.7)

где:

m_i- трудоемкость возведения конструкций варианта, чел-дн; принимается по данным сметного расчета;

n- количество бригад, принимающих участие в возведении конструкций вариантов;

r- количество рабочих в бригаде, чел.;

s- принятая сменность работы бригады в сутки.

3.2.2 Определение экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов

Эксплуатационные затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся: затраты на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.

Затраты на отопление, вентиляцию, освещение и прочие при сравнении конструкций фундаментов можно принять одинаковыми и в расчетах не учитывать.

Затраты на содержание строительных конструкций складываются из следующих видов которые нормируются в виде амортизационных отчислений от их первоначальной стоимости в составе строительной формы здания: затрат, связанных с восстановлением конструкции; затрат на капитальный ремонт конструкций; затрат на содержание конструкций, связанных с текущими ремонтами, окраской, восстановлением защитного слоя покрытий и т. п.

Размер этих затрат определяется по формуле

С _экс = (a₁ + a₂ + a₃) / С ^с *100; (3.8)

где:

a₁ - норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;

a₂ - норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт, %;

a₃ - норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %;

Тогда экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определится по формуле

Э _{э =} С ^б_экс /(Р_{б +} Е_н) - С ⁱ_экс / (Р_i+ Е_н ) + ∆ К ; (3.9)

где:

∆ К – разница приведенных сопутствующих капитальных вложений, связанных с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии сопутствующие капитальные вложения не учитываются.

Для условий нашей задачи (отсутствие сопутствующих капитальных вложений, одинаковый срок эксплуатации конструкций разных вариантов) формула (3.9) принимает вид

Э _{э =} С ^б_экс - С ⁱ_экс ; (3.10)

формулу (3.8) можно представить в виде

Э _{э =} [ (a₁ + a₂ + a₃) * ( 1/ С ^б_экс - 1 / С ⁱ_экс )] /100 ; (3.11)

3.2.3 Определение экономического эффекта, возникающего в результате сокращения продолжительности строительства здания

Экономический эффект для жилого дома определяется по формуле

Э _т = 0,5 *Е_н * ( К_б * Т_б - К_i* Т_i ); (3.12)

где:

К^с_б , К^с_i– средний размер капитальных вложений, отвлеченных инвестором за период строительства, по базовому и сравниваемому вариантам.

Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле

К _i= К _б – (C^c_б - С ^с _i) ; (3.13)

где:

C^c_б , С^с_i- сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.

Т_б , Т_i- продолжительность строительства по базовому и сравниваемому вариантам, год.

Продолжительность строительства по базисному варианту принимаем на основании СНиП «Нормы задела и продолжительности строительства».

Здание имеет общую площадь 6674,4 м².

Для сравниваемых вариантов конструктивных решений продолжительность возведения здания определяется по формуле

Т_i= Т_б - (t_б - t_i) ; (3.14)

где:

t_б , t_i- продолжительность осуществления конструктивного решения для варианта с наибольшей продолжительностью и для сравниваемых вариантов, год;

Продолжительность возведения конструкций (в годах) определяется по формуле:

t_i= (m_i/ (n *r*s) / 260; (3.15)

3.3 Теплотехнический расчет вариантов конструктивных решений

1 вариант – пенобетонный блок, эффективный утеплитель, кирпич

1) Цементно-песчаный раствор

λ = 0,76 Вт/мС; ρ = 1600 кг/м3

2) Кирпичная кладка из кирпича

глиняного обыкновенного на

цементно-песчаном растворе

λ = 0,70 Вт/мС; ρ=1800 кг/м3

3) Эффективный утеплитель –

минераловатные фасадные плиты

«Rockwool» («Венти Баттс»)

Рисунок 3.1. Разрез по стене λ = 0,06 Вт/мС; ρ=125 кг/м3

1 варианта 4) Пенобетонный блок

λ = 0,41 Вт/мС; ρ = 1000 кг/м3

R₀ = R_в + R_штук + R_кирп + R_утепл + R_блок + R_штук + R_н

R

R

=

R

= (t_вн - t )Z = (20-2)149 = 2682 (дней)

2000 – 2,1

4000 – 2,8

отсюда δ_ут = 0,09 м.

2 вариант – кирпичная стена с утеплителем

Рисунок 3.2. Разрез по стене

1) Цементно-песчаный раствор

λ = 0,76 Вт/мС; ρ = 1600 кг/м3

2) Кирпичная кладка из кирпича

глиняного обыкновенного на

цементно-песчаном растворе

λ = 0,70 Вт/мС; ρ=1800 кг/м3

3) Минераловатные плиты

λ = 0,076 Вт/мС; ρ=200 кг/м3

2 варианта

R₀ = R_в + R_штук + R_кирп + R_ут + R_кирп + R_шт + R_н

R