По Ипотечному кредиту на цели индивидуального строительства оформляется залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен Объект недвижимости.
По кредиту “Ипотечный +”:
залог кредитуемого Объекта недвижимости (оформляется ипотекой в силу закона);
на период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости – залог имущественных прав на возводимый Объект недвижимости.
Дополнительные требования к обеспечению
В качестве дополнительного обеспечения по Жилищным кредитам оформляется:
поручительство супруги(а) Заемщика, если она (он) не является Созаемщиком (или в составе основного обеспечения, при необходимости);
залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки права требования), при необходимости.
По Ипотечному кредиту и кредиту “Ипотечный+” в качестве дополнительного обеспечения обязательно оформляются поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости.
Документы для получения кредита
Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:
стандартный пакет документов;
документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования.
Заемщик/Созаемщики могут предоставить в Банк документы по кредитуемому Объекту недвижимости в течение 3 месяцев с даты регистрации банком Заявления-анкеты. В этом случае Банк рассчитает максимально возможный размер кредита исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков при условии, что впоследствии (после предоставления указанных выше документов) сумма кредита может быть скорректирована с учетом стоимости Объекта недвижимости (работ по его реконструкции, ремонту, отделке).
Порядок выдачи
Выдача Кредита на недвижимость и Ипотечного кредита осуществляется:
на приобретение Объекта недвижимости – единовременно;
на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости – в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) – единовременно или частями.
Кредит “Ипотечный +” предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению Заемщика/Созаемщика на расчетный счет Застройщика.
Условия выдачи
За обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Банку единовременный платеж – до 4% от суммы кредита.
Информацию о конкретном размере указанного платежа можно получить в любом филиале Сбербанка России.
Погашение кредита и процентов
Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным.
Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга.
По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения Кредитного договора.
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита
По Кредиту на недвижимость и Ипотечному кредиту:
в течение 18 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов;
в течение 7 рабочих дней с даты предоставления первичного пакета документов, если документы по кредитуемому Объекту недвижимости будут предоставлены Заемщиком/Созаемщиками в течение 3 месяцев с даты регистрации Заявления-анкеты.
По Кредиту “Ипотечный +” в течение 12 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов.
Жилищные кредиты НБД-Банка
Кредит под залог приобретаемой недвижимости.
Условия ипотечной программы:
ипотечный кредит предоставляется в рублях на срок от 1 года до 30 лет.
Вы можете получить - от 100 000 до 4 000 000 рублей. Максимальная сумма кредита зависит от совокупного дохода заемщиков.
приобрести квартиру с помощью кредита можно на вторичном рынке жилья.
процентная ставка по кредиту зависит от размера первоначального взноса и срока кредита:
| Первоначальный взнос, % стоимости приобретаемой недвижимости | Процентная ставка, % годовых | |
| Срок кредита - от 1 года до 15 лет (включительно) | Срок кредита - от 15 до 30 лет | |
| от 50% до 70% (включительно) | 11% | 12% |
| от 30% до 50% (включительно) | 12,5% | 13% |
| от 10% до 30% (включительно) | 13,5% | 14% |
погашение кредита происходит ежемесячно равными долями.
Преимущества ипотечной программы:
Приобретаемые квартира или дом сразу оформляются в Вашу собственность. Кредит можно получить в размере до 90% стоимости жилья.
Для получения кредита на большую сумму по данной программе Вы можете привлечь двух созаемщиков из числа ближайших родственников.
Вам не требуется искать дополнительное обеспечение по кредиту - залогом выступает приобретаемая недвижимость.
При желании Вы можете досрочно погасить кредит уже через 6 месяцев с момента его получения (без штрафных санкций).
Требования к заемщику
Заемщиком может выступать любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет, прошедшее службу в армии или не подлежащее призыву в призывном возрасте. Предельный возраст окончания срока выплаты ипотечного кредита - 75 лет.
Заемщик должен иметь стабильный доход и стаж на последнем месте работы - не менее 6 месяцев.
Общее количество заемщиков - до 3 человек.
Требования к приобретаемой квартире/дому
С помощью ипотечного кредита НБД-Банка Вы можете приобрести квартиру или дом в Нижнем Новгороде или Нижегородской области (вторичный рынок жилья). Жилое помещение, приобретаемое за счет кредита и принимаемое в обеспечение по кредиту, должно соответствовать следующим требованиям:
жилое помещение является отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаузом));
жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения;
жилое помещение имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
В случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения заемщиком, подключения жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.
Здание, в котором расположен предмет залога - квартира, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
не находится в аварийном состоянии;
не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При приобретении отдельно стоящего дома (коттеджа для постоянного проживания, сблокированного дома (таунхауза)) должно быть оформлено свидетельство о собственности на землю либо иной документ (договор), подтверждающий права на земельный участок с правом застройки. К документу на землю, которая должна передаваться в залог вместе с домом (коттеджем для постоянного проживания), должен быть приложен кадастровый план земельного участка.
Если земельный участок предоставлен на правах аренды либо иного временного использования с правом застройки, то в договоре обязательно должно содержаться условие о праве арендатора на передачу земли в залог, а срок договора должен быть не менее срока денежного обязательства, установленного кредитным договором (договором займа, закладной), либо содержать указание на продление договора на новый срок. В случае постройки (приобретения) жилого дома на арендованном земельном участке такой жилой дом в обязательном порядке должен передаваться в залог вместе с залогом права аренды земельного участка.
Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ).
Список документов, необходимых для рассмотрения заявления на ипотечный кредит
Документы, обязательные к предоставлению:
Паспорт или заменяющий его документ (для военнослужащих) копия, оригинал
Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования копия, оригинал
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН) копия, оригинал
Документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.д.) копия, оригинал
Военный билет или водительские права копия, оригинал
Трудовая книжка заёмщика (с отметкой о занятости на день заверения) копия, заверенная работодателем
Справка с места основной работы о размере дохода за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ оригинал