- существляет контроль за своевременным списанием денег с текущего счета на основании длительного поручения заемщика/созаемщика согласно графику погашения с оформлением в автоматизированном режиме мемориального ордера на списание сумм платежей.
После полного погашения займа и уплаты вознаграждения списания с текущего/ карточного счета заемщика/созаемщика прекращаются, для чего кредитный специалист в программном модуле производит соответствующие корректировки, либо направляет соответствующий запрос о прекращении списаний в бухгалтерию Головного банка/филиала Банка. Дополнительно кредитный специалист составляет за подписью директора/заместителя директора или иного уполномоченного лица филиала Банка распоряжение на изъятие из кладовой филиала Банка правоустанавливающих документов на заложенное имущество, подлежащих возврату залогодателю.
Подписанное уполномоченным лицом филиала Банка распоряжение о прекращении списаний с текущего/карточного счета сумм в погашение займа кредитный специалист направляет работнику филиала, ответственному за ведение текущего счета заемщика/созаемщика или специалисту Карточного центра Банка.
Подписанное уполномоченным лицом филиала Банка распоряжение на изъятие из кладовой филиала Банка правоустанавливающих документов на заложенное имущество и других документов, подлежащих возврату заемщику/созаемщику и/или залогодателю кредитный специалист направляет работнику филиала, ответственному за кладовую филиала Банка, который возвращает правоустанавливающие документы на заложенное имущество залогодателю в установленном Банком порядке.
После возврата залогодателю правоустанавливающих документов на заложенное имущество кредитный специалист оформляет служебную записку (письмо) в юридическую службу филиала с уведомлением о полном погашении заемщиком банковского займа и запросом на предмет подготовки юридической службой заявления в регистрирующий орган об исполнении заемщиком обязательств по займу и документов, подтверждающих исполнение обязательств, для регистрации прекращения права залога (снятие залогового обременения с имущества). Такая последовательность способствует упорядочению всей системы и своевременному погашению займов .
Проанализируем перечень необходимых документов, предоставляемых для проведения юридической экспертизы и оценки обеспечения
Во - первых это кредитная заявка (с обязательным указанием сведений, касающихся суммы запрашиваемого займа, срока пользования, ставки вознаграждения, конкретного вида обеспечения (залог, гарантия и т.д.), количества имущества, предлагаемого в залог и других сведений, необходимых, для проведения полноценной юридической экспертизы и оценки имущества, предлагаемого в залог);
Во- вторых это
- Анкета заемщика
В - третьих это
- Карточка с образцами подписей Заемщика и Залогодателя (гаранта);
К документам, определяющие правовой статус, относятся:
Для заемщика и залогодателя (вещного поручителя), гаранта - физического лица:
- копия удостоверения личности/паспорта;
- свидетельство о регистрации в качестве налогоплательщика;
Для залогодателя (вещного поручителя) - юридического лица:
- учредительные документы (нотариально заверенные учредительный договор, устав), статистическая карточка, свидетельство о государственной регистрации/ перерегистрации юридического лица, выписку из реестра держателей акций;
- документ об избрании (назначении) первого руководителя и/или доверенность на иное лицо, имеющего право подписи всех документов от имени Залогодателя (вещного поручителя).
Рассмотрим распоряжение имуществом предлагаемое в залог:
Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних сособственников имущества (членов семьи, иных лиц) на залог и внесудебную реализацию залогового имущества - в случае, если имущество, предлагаемое в залог, находится в общей совместной собственности, если недвижимое имущество перешло на основании Договора приватизации и в Договоре приватизации вписаны несовершеннолетние дети, то согласие органов опеки и попечительства.
Решение уполномоченного органа Залогодателя (вещного поручителя) о предоставлении в залог недвижимое имущество, в случае, если Залогодателем (вещным поручителем) является юридическое лицо.
К общим документам подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, предлагаемое в залог относятся:
1. Документы, на основании которых Залогодатель (вещный поручитель) приобрел право собственности на недвижимое имущество, предлагаемое в залог (в зависимости от основания приобретения):
· договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. (с приложениями и т.д.);
· акт приема-передачи;
· протокол аукционной продажи (если имущество приобретено на аукционе);
· акт (договор) о приватизации;
· государственный акт о вступлении в права собственности;
· акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и ввода его в эксплуатацию;
· свидетельство о праве наследования;
· решение суда;
· иные документы;
2. документы об оплате имущества, предлагаемого в залог - в случае возмездного приобретения;
3. иные документы, находящиеся в распоряжении Залогодателя (вещного поручителя), подтверждающие право собственности Залогодателя (вещного поручителя) на имущество, предлагаемое в залог.
1. Здания и сооружения, земельный участок, право постоянного землепользования.
в отношении земельного участка, на котором расположено здание/сооружение:
· акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования, зарегистрированный в Центре по недвижимости;
· договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в Центре по недвижимости;
· решение Акима о предоставлении земельного участка в собственность Залогодателя (вещного поручителя);
· договор долгосрочной аренды (временного пользования), зарегистрированный в Центре по недвижимости;
· платежные документы о выкупе земельного участка в собственность (платежные поручения, акты сверок и т.д.);
· справка об отсутствии задолженности по налогу на землю, арендной плате;
· иные необходимые документы.
в отношении зданий и сооружений:
· инвентарное дело/технический паспорт здания/сооружения (с отметкой (печатью) Центра по недвижимости и подписью первого руководителя Центра по недвижимости);
· выписка из регистрационного листа правового кадастра, выданная Центром по недвижимости, содержащая сведения:
- об объекте недвижимости и земельном участке, на котором он находится (площадь, количество составляющих, кадастровый номер и т.д.);
- о собственнике объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится;
- обо всех зарегистрированных правах и обременениях (арест, залог и т.д.), либо об отсутствии обременений (по состоянию на дату представления документов в ОАО «Народный Банк Казахстана» для проведения экспертизы);
· справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, коммунальным платежам, услугам связи;
· справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
· иные необходимые документы.
2. Квартиры
· план квартиры (с отметкой (печатью) Центра по недвижимости и подписью первого руководителя Центра по недвижимости);
· справка Центра по недвижимости, содержащая сведения о собственнике квартиры, а также обо всех зарегистрированных правах и обременениях (арест, залог и т.д.), либо об отсутствии обременений (по состоянию на дату представления документов в ОАО «Народный Банк Казахстана» для проведения экспертизы);
· справка о составе семьи, выданная уполномоченным государственным органом (адресное бюро, паспортный стол, поселковые (аульные, окружные) акимы (акиматы));
· справку из КСК о составе семьи, подтвержденную паспортным столом;
· справка об отсутствии задолженности по налогам на имущество;
· справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, водоснабжению, услугам связи и прочим коммунальным платежам;
3. Жилые дома
· инвентарное дело с отметкой (печатью) Центра по недвижимости и подписью Первого руководителя Центра по недвижимости;
· вместо домовой книги может быть следующее: справка о составе семьи, выданная уполномоченным государственным органом (адресное бюро, паспортный стол, поселковые (аульные, окружные) акимы (акиматы));
· выписка из регистрационного листа правового кадастра, выданная Центром по недвижимости, содержащая сведения:
- об объекте недвижимости и земельном участке, на котором он находится (площадь, количество составляющих, кадастровый номер и т.д.);
- о собственнике объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится;
- обо всех зарегистрированных правах и обременениях (арест, залог и т.д.), либо об отсутствии обременений (по состоянию на дату представления документов в Банк для проведения экспертизы);
· документы на земельный участок, указанные в подпункте 2.1.1. настоящего Перечня;
· справка об отсутствии задолженности по налогам на имущество;
· справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, водоснабжению, услугам связи и прочим коммунальным платежам;
· иные необходимые документы.
4. Предприятие, как имущественный комплекс
· выписка из регистрационного листа правового кадастра, выданная Центром по недвижимости, содержащая сведения:
- об объекте недвижимости и земельном участке, на котором он находится (площадь, количество составляющих, кадастровый номер и т.д.);
- о собственнике объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится;
- обо всех зарегистрированных правах и обременениях (арест, залог и т.д.), либо об отсутствии обременений (по состоянию на дату представления документов в Банк для проведения экспертизы);