Экономическая эффективность капитальных вложений в строительстве (стр. 14 из 17)

4.5. Повысить качество выполняемых отечественными подрядчиками работ. Низкое качество работ, обрекая инвестора на крупные дополнительные затраты по устранению недоделок, отбивает у инвестора всякое желание иметь дело с отечественными подрядчиками.

4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА

Расчет экономической эффективности от внедрения проекта по теме: "Повышение эффективности управления и деятельности предприятия в условиях рынка: совершенствование контрактно-договорной системы (на примере ОАО АК "Домостроитель")" (на примере возведения 120 кв. жилого дома №16, 4 микрорайон Арбеково). Сметная стоимость строительства составляет 3564,940 тыс. руб..

По проведении исследования можно установить, что после внедрения организационных мероприятий по усовершенствованию контрактов нормативный срок строительства жилого дома №16 составит 25 месяцев.

Расчет сроков строительства.

Расчетный срок строительства находим по формуле:

, (5.1)

где

- фактический срок строительства объекта, ( месяцев);

- период подготовки строительства, составляет 25% от ,

Т_п = 4,5 месяца;

- период развертывания строительства, составляет 13% от

,

Т_рз = 2,5 месяца;

=18+2,5+4,5=25 мес.

Кроме того, приходим к заключению, что применение установленных зависимостей объемов работ от численности и объемов работ от выработки позволяет сократить отрицательное воздействие этих факторов, т.е. дает возможность повысить производительность труда, получить дополнительный объем СМР, сократить продолжительность строительства данного объекта.

В результате этого в системе АК "Домостроитель" образуется экономический эффект от сокращения сроков строительства жилого дома №16, величину которых можно определить следующим образом.

Для определения эффектов от сокращения сроков строительства необходимо рассчитать условно постоянные расходы (

), которые образуются из накладных расходов ( ), расходов на машины и механизмы ( ), материалы ( ), заработную плату ( ):

. (5.2)

1. Условно постоянные расходы (

), идущие в основном на административно-хозяйственные нужды, равны:

, (5.3)

где

- сметная стоимость СМР жилого дома №16,

(

=3564,940 тыс. руб.);

- норматив накладных расходов для строительных фирм (0,18);

- доля условно-постоянной части накладных расходов для
общестроительных трестов и управлений (0,5);

- норматив плановых накоплений (0,26).

тыс. руб.

2. Условно-постоянные расходы по эксплуатации машин и механизмов (

) определяют по формуле:

, (5.4)

где

- удельный вес затрат по эксплуатации машин и механизмов (0,07);

- доля условно-постоянных расходов в затратах на эксплуатацию строительных машин и механизмов (0,3);

Эти расходы связаны с содержанием ремонтных мастерских и других обслуживающих хозяйств.

тыс. руб.

3. Условно-постоянные заготовительно-складские расходы можно определить по следующей формуле:

, (5.5)

где

- удельный вес затрат на материалы в стоимости СМР (0,5);

- средний размер заготовительно-складских расходов в затратах на материалы (0,021);

- доля условно-постоянных расходов в заготовительно-складских расходах (0,55).

тыс. руб.

4. Условно-постоянные расходы по основной заработной плате (

), зависящие от продолжительности строительства определяются по формуле:

, (5.6)

где - удельный вес заработной платы в стоимости СМР (0,2);

- доля условно-постоянных расходов в заготовительно-складских
расходах (0,327).

тыс. руб.

Таким образом, условно-постоянная часть расходов оказалась по данному объекту равной:

тыс. руб.

Эффект условно-постоянной части расходов от сокращения срока строительства объекта составили величину, равную:

, (5.7)

где - фактический срок строительства объекта (504 дня);

- нормативный срок строительства объекта (700 дней).

тыс. руб.

Сокращение срока строительства дает возможность раньше высвободить основные производственные фонды и улучшить использование оборотных средств, в результате чего образуются дополнительные эффекты, которые равны:

, (5.8)

где - средние размеры основных производственных фондов по объекту
(1425,976 тыс. руб.);

- коэффициент эффективности (0,15).

тыс. руб.

, (5.9)

где - средние размеры оборотных средств по объекту (712,988 тыс. руб.).

тыс. руб.

Эффект по фонду заработной платы прямых затрат из-за роста заработной платы по отношению к росту производительности труда (

) рассчитывается по формуле:

, (5.10)

где З - удельный вес заработной платы в себестоимости работ эталонного
варианта (0,125);

- прирост производительности труда на объекте,
обусловленный совершенствованием организации строительного
производства (0,1);

- то же, заработной платы (0,03).

тыс. руб.

Кроме того, изменение прямых затрат влечет за собою эффект в переменной части накладных расходов (

) в размере 0,15 от полученного эффекта по фонду заработной платы:

, (5.11)

тыс. руб.

Уменьшение трудоемкости работ за счет использования организационно-технологических резервов дало возможность сэкономить переменную часть накладных расходов (

), приблизительно 0,6 рублей на
1 человеко-день трудоемкости работ, составило экономический эффект, определяемый по формуле:

, (5.12)

где,

- трудоемкость выполнения работ на объекте (17640 чел.-дн.).

тыс. руб.

Таким образом, суммарный экономический эффект для АК "Домостроитель" по жилому дому №16, 4 микрорайон Арбеково, за счет внедрения комплексных мероприятий по повышению эффективности управления и деятельности предприятия составил:

, (5.13)

5. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТА

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц (юридических или физических) об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. В нашем случае - это юридические лица. Составными частями договора являются :

- название вида и заголовок документа;

- дата, место составления, номер;

- наименования сторон (полные и сокращенные названия фирм);

- предмет контракта;

- условия и сроки реализации контракта;

- условия и сроки оплаты, особенности и порядок расчетов;