Московский Государственный
Автомобильно-Дорожный Институт
(Технический Университет)
Кафедра экономики дорожного хозяйства.
Реферат: «Лизинг».
Преподаватель: Полякова Г.А.
Студент: Гончарова В.А.
Группа: 3ЭДС1
МОСКВА 1998г.
Содержание.
1. Введение..........................................................3
2. Понятие лизинга..............................................4
3. О законе...........................................................6
4. Главы и статьи закона.....................................8
5. Рассмотрение некоторых статей закона........10
6. Заключение....................................................18
7. Список литературы........................................19
Введение.
Большой проблемой современного российского строительства является недостаток у отечественных предприятий и организаций свободных денежных средств на приобретение дорогостоящего движимого и недвижимого имущества: взять деньги на его покупку негде, кредиты дороги, а арендовать у кого-нибудь, например, здания, транспортные средства, тот же башенный кран экономически невыгодно. Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет возможность выхода из этой трудного положения путем заключения договора финансовой аренды (договора лизинга). Так, согласно ст. 665 ГК РФ по такому договору арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Конечно, это выход: и кран будет новый, и много денег за него платить сразу не придется. Норма сама по себе прекрасная, но механизм ее реализации кодексом не был предусмотрен, а поэтому и лизинг зачастую оставался лишь благим намереньем.
Теперь положение принципиально меняется. 11 сентября 1998 года Государственной Думой принят закон «О лизинге». Одобрен Советом Федерации 14 октября 1998 года.
Целями настоящего Федерального закона являются развитие форм инвестиций в средства производства на основе операций лизинга, защита прав собственности, прав участников инвестиционного процесса, обеспечение эффективного инвестирования.
Понятие лизинга.
Лизинг —форма долгосрочного договора аренды. Договор лизинга характеризуется определенными условиями использования арендованного имущества. По существу, это нечто среднее между договором аренды и договором о предоставлении кредита; в общем виде он имеет и те и другие признаки. По договору лизинга арендатор, получая в долгосрочную аренду определенное имущество, обязуется (как правило) на этом имуществе или с его помощью выполнять работы по поручению арендодателя и, например, не выполнять каких-либо иных работ, кроме специально оговоренных в условиях договора. По договору лизинга лизингополучатель обычно принимает на себя обязанности, связанные с правом собственности, и ответственность за риск случайной гибели, осуществляет текущее техническое обслуживание и т.д.
Лизингополучатель имеет на период действия договора исключительное право пользования объектом договора.
С точки зрения бухгалтерских расчетов договор лизинга является незавершенной сделкой и объекты не числятся на балансах обоих партнеров. Для лизингополучателя расходы по договору лизинга являются текущими расходами на аренду без разграничения на проценты и амортизационные отчисления. Финансовый лизинг предусматривает выплату арендатором в течение периода действия договора сумм, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя.
По истечению срока действия договора арендатор может:
- вернуть объект аренды арендодателю;
- заключить новый договор на аренду данного имущества;
- выкупить объект лизинга по остаточной стоимости.
Операционный лизинг заключается на срок меньший амортизационного периода имущества. После окончания договора объект аренды возвращается владельцу или вновь сдается в аренду.
Преимуществом договоров лизинга является многообразие форм и условий (операционный, финансовый, раздельный, возвратный, чистый, действительный лизинг и другие). Лизинг рассматривается как эффективный способ финансирования, который обычно выгоден предприятию, когда последнее не располагает необходимыми средствами для капиталовложений в оснащение производства. Арендная плата может быть фиксированная, дегрессивная или иная по соглашению сторон. Она может выплачиваться авансом или по фиксированным срокам.
При наличии обязательств по покупки арендованного объекта обязательно указывается его продажная цена после окончания срока лизинга. Она обычно составляет 10-15% первоначальной стоимости.
Лизинг позволяет арендодателю и производителю:
- ускорить процесс сбыта продукции;
- расширить круг возможных партнеров;
- получить выгоду за счет того, что сумма арендных платежей превышает стоимость оборудования, сдаваемого в лизинг;
- легко контролировать и учитывать финансовые операции в силу периодичности платежей.
Во многих развитых странах широко распространена продажа на условиях лизинга — аренда с последующим перехода товара в собственность арендатора. Фактически, подобный вид аренды схож с продажей в рассрочку, однако, в данном случае, невыплата очередного взноса может прекратить договор аренды без возврата выплачиваемых сумм.
О законе.
На стадии планирования хозяйственной деятельности этот закон полезен тем, что конкретизирует определение лизинга, содержащееся в Гражданском кодексе, указав на право выкупа арендатором лизингового имущества. Фактически, если не вдаваться в юридические подробности, получается, что, заключив договор лизинга, руководитель строительной фирмы может купить в рассрочку именно такой новый кран, кокой ему хочется. Для этого в соответствии с новым законом надо заключить лизинговую сделку, под которой понимается совокупность договоров, необходимость для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.
Эту сделку строительная фирма может заключить с лизинговой компанией или с индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензию на осуществление лизинговой деятельности. При этом руководителю закон предлагает на выбор несколько видов лизинга, которые отличаются друг от друга по срокам (до полутора лет, до трех лет, более трех лет) и по содержанию (финансовый лизинг, когда, допустим, тот же кран перейдет в собственность лизингополучателя; возвратный лизинг, когда лизингополучатель крана сам изъявляет желание взять его в лизинг; оперативный лизинг, когда лизингополучатель не может выкупить кран, а возвращает его лизингодателю по истечению срока лизинга).
Очень важно, что закон подробнейшим образом называет все существенные условия договора лизинга, которые стороны должны указать в договоре, как то:
- точное описание предмета лизинга;
- объем передаваемых прав собственности;
- наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;
- указание срока действия договора лизинга;
- порядок балансового учета предмета лизинга;
- порядок ремонта и содержания предмета лизинга;
- перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;
- указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;
- порядок расчетов;
- определение обязанностей сторон и др.
Однако закон не только является отличным подспорьем для принятия руководителем строительной фирмы решение о заключении договора лизинга и для составления такого договора, но и для воплощения в жизнь записанных в договоре планов. Так, закон определяет порядок предоставления лизингового имущества, его обслуживание, возврат, учет, амортизацию, переоценку, решает другие вопросы, которые могут встретиться при реализации предоставленных законом прав.