Появились правила определения площади объектов для их кадастрового учета.
Приказом МЭРТ от 30.09.2011 № 531 в целях кадастрового учета утверждены Требования к определению площади здания, помещения.
Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Поэтапно вводится новый порядок государственного учета ОКС
Вводится новый порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период (ФЗ-129 от 4.06.2012). Он установлен в Приказе Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 и вводится поэтапно для разных групп регионов с 1.01, 1.04 и 1.09.2012г.
Этот документ заменит Приказ Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 г. № 268 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства". Если заявление об учете объекта подано до 1.01.2012, оно будет рассмотрено еще по старому порядку.
Новый документ описывает порядок представления и состав документов для учета, основания для приостановления учета и отказа в его осуществлении; порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах, государственный учет которых осуществлен в переходный период. Порядком предусматривается, что с даты его вступления в силу государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется подведомственными Росреестру государственными бюджетными учреждениями. При этом документы, необходимые для проведения государственного учета, подготавливаются организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации и кадастровыми инженерами.
Кроме этого можно коротко отметить также следующие изменения и новшества:
если частный участок занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур или предназначен в соответствии с документацией по планировке территории для размещения таких объектов, закон допускает возможность передачи такого участка в государственную или муниципальную собственность по соглашению с органом власти в обмен на равноценный (ФЗ № 56-ФЗ от 5.04.2011);
государственный земельный контроль переименован в государственный земельный надзор (ФЗ № 242-ФЗ от 18.07.2011); предмет надзора не изменился;
к дополнительным сведениям об объекте, которые вносятся в кадастр, отнесены кадастровый номер реконструированного объекта недвижимости, а также сведения о границах охранной зоны, установленной в отношении объекта недвижимости;
введено право любых заинтересованных лиц получать из кадастра недвижимости бесплатно сведения о кадастровой стоимости объекта и его кадастровом номере (ФЗ № 129 от 4.06.2011); форма кадастровой справки об этом утверждена приказом МЭРТ от 30.09.2011 № 530;
Приказом МЭРТ от 11.01.2011 № 1 утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; Росреестру в срок до 1 января 2013 г. поручено обеспечить включение в государственный кадастр сведений о ранее учтенных объектах, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и которым регистратором присвоены условные номера (вступил в силу с 1.06.2011);
Приказом МЭРТ от 29.07.2011 № 382 утверждены требования к отчету об определении кадастровой стоимости: установлена структура отчета и требования к ее частям, включающим содержание, уточнения, необходимые для установления содержания терминов, используемых в отчете (определения); вводную, расчетную и заключительную части;
Приказом МЭРТ от 28.07.2011 № 375 установлены требования к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости;
Приказом МЭРТ от 4 апреля 2011 г. № 144 утверждены Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Установленное ранее кадастровое деление и кадастровые номера применяются в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и действуют до их изменения. При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует новым требованиям. Утвержденные ранее Правительством Правила кадастрового деления территории Российской Федерации и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам признаны утратившим силу с 14.06.2011 (постановление № 469);
Приказом МЭРТ от 4.07.2011 № 328 утвержден федеральный стандарт оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)", а приказом от 7.11.2011 628 - Федеральный стандарт оценки "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)".