3. Доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду). Производится ремонт помещения, арендованного под офис. В соответствии с условиями договора аренды, ремонт производится ЗАО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ», но за счет арендатора. Учет в ЗАО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ» (арендодателя). В соответствии со ст. 252 НК РФ затраты, связанные с производством продукции (выполнением работ, оказанием услуг), подлежат включению в себестоимость этой продукции (работ, услуг) по соответствующим статьям. В бухгалтерском учете арендодателя произведенные затраты отражаются следующим образом:
Дебет счета 10 Кредит счета 60 – приобретены материальные ценности, которые будут использованы для ремонта сданного в аренду офисного помещения (без учета НДС);
Дебет счета 19 Кредит счета 60 – отражена сумма НДС, подлежащего уплате поставщику за материальные ценности, которые будут использованы для ремонта офисного помещения;
Дебет счета 20 Кредит счета 10 (68, 69, 70 и др.) – списаны расходы организации на осуществление собственными силами текущего ремонта офисного помещения, сданного в аренду;
Дебет счета 20 Кредит счета 76 – списаны расходы организации на осуществление выполненного сторонней организацией текущего ремонта офисного помещения, сданного в аренду (без учета НДС);
Дебет счета 19 Кредит счета 76 – отражена сумма НДС, подлежащего уплате подрядчику за осуществление текущего ремонта сданного в аренду офисного помещения;
Дебет счета 76 Кредит счета 51 – оплачены услуги сторонней организации по ремонту сданного в аренду офисного помещения (с учетом НДС);
Дебет счета 60 Кредит счета 51 – оплачены поставщику материальные ценности, которые были использованы для ремонта офисного помещения (с учетом НДС);
Дебет счета 68 Кредит счета 19 – отнесена на расчеты с бюджетом сумма НДС, по затратам за текущий ремонт сданного в аренду офисного помещения, и поставщику за материальные ценности, которые были использованы для ремонта офисного помещения (в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ);
Дебет счета 62 (76) Кредит счета 90–1 – отражена задолженность арендатора по оплате выполненного арендодателем текущего ремонта сданного им в аренду офисного помещения (по согласованной сторонами стоимости, включая НДС);
Дебет счета 90–3 Кредит счета 68 – отражена сумма НДС, полученная (подлежащая получению) от арендатора за выполненный арендодателем текущий ремонт сданного в аренду офисного помещения;
Дебет счета 20 Кредит счета 26 – списаны общехозяйственные расходы;
Дебет счета 90–2 Кредит счета 20 – списана сумма фактических затрат арендодателя на ремонт сданного им в аренду офисного помещения;
Дебет счета 90–9 Кредит счета 99 или
Дебет счета 99 Кредит субсчета 90–9 – выявлен финансовый результат по оказанию арендодателем арендатору услуг по ремонту сданного в аренду офисного помещения (если по условиям договора стороны решили, что оплата услуг по ремонту сданного в аренду офисного помещения производится по фактической себестоимости, то финансовый результат будет равен нулю);
Дебет счета 51 Кредит счета 62 – получена от арендатора оплата услуг по ремонту сданного в аренду офисного помещения согласно договорной стоимости, включая НДС.
Одновременно в общеустановленном порядке в соответствии с условиями заключенного договора отражается и сумма арендной платы:
Дебет счета 76 Кредит счета 90 – отражена сумма арендной платы, начисленной за аренду офисного помещения (в том числе НДС);
Дебет счета 90 Кредит счета 68 (76) – отражена сумма НДС, полученная (подлежащая получению) от арендатора в составе арендной платы;
Дебет счета 51 Кредит счета 76 – получена арендная плата в соответствии с условиями заключенного договора (включая НДС).
4. Доходы в виде процентов, полученных по договорам займа, кредита и т.п. ЗАО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ» предоставлен заем на сумму 100 тыс. руб. на 10 месяцев из расчета 24% годовых. Условиями договора займа предусмотрена ежемесячная уплата процентов, исчисленных из сумм остатка на конец предыдущего месяца. В течение первых пяти месяцев погашение производилось равными долями (по 10 тыс. руб.). Заем погашен досрочно – в срок уплаты задолженности за шестой месяц. Условиями договора предусмотрено, что при досрочном погашении суммы займа проценты за пользование денежными средствами должны быть уплачены за весь срок (10 месяцев).
Общий размер процентов, фактически полученных организацией, составил 11 тыс. руб. ((100+ 10) х 10: 2) х 24%: 12).
За шесть месяцев должно быть получено процентов на сумму 9 тыс. руб. ((100 + 90 + 80 + 70 + 60 +50) х 24%: 12). В соответствии с требованиями НК РФ (п. 4 ст. 328) разница в размере 2 тыс. руб. (11 – 9) не учитывается в составе доходов ЗАО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ» и в составе расходов у заемщика.
5. Доходы в виде сумм восстановленных резервов, расходы на формирование которых были приняты в составе расходов и на условиях, установленных НК РФ. ЗАО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ»» на 2007 г. был создан резерв на ремонт объектов основных средств в сумме 25 тыс. руб. В течение 2007 г. резерв использован в размере 20 тыс. руб. В январе – феврале 2007 г. израсходованы еще 2 тыс. руб. На основании графика проведения ремонта работы должны быть закончены в I квартале 2008 г.
Учетной политикой для целей налогообложения предусмотрено накопление средств резерва в течение срока, превышающего налоговый период (п. 2 ст. 324 НК РФ). То есть остаток резерва на 31 декабря 2007 г. не подлежал включению в налоговую базу 2007 г. Остаток по состоянию на 31 марта 2008 г. подлежит включению в налогооблагаемую базу второго отчетного периода, независимо оттого, завершены ли работы по проведению ремонта.
6. Доходы в виде безвозмездно полученного имущества. ЗАО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ» получил безвозмездно объект основных средств рыночной стоимостью 360 тыс. руб. с годовой нормой амортизации 10% (срок полезного использования – 10 лет). Дополнительных расходов по доведению полученного объекта до состояния, в котором он пригоден к использованию в запланированных целях, нет. Акт приема-передачи оформлен в марте 2007 г.
В бухгалтерском учете сделаны следующие проводки.
В апреле 2007 г.:
Д-т счета 08 «Вложения во внеоборотные активы»
К-т счета 98 «Доходы будущих периодов» – 360 тыс. руб. – на сумму рыночной стоимости полученного объекта;
Д-т счета 01 «Основные средства»
К-т счета 08 – 360 тыс. руб.
В мае 2007 г. – апреле 2007 г.:
Д-т счета 20 «Основное производство»
К-т счета 02 «Амортизация основных средств»
и Д-т счета 98
К-т счета 91 «Прочие доходы и расходы» – 3 тыс. руб. – на сумму начисленной амортизации.
В налоговом учете вся сумма рыночной стоимости безвозмездно полученного имущества должна быть включена в налоговую базу единовременно – во II квартале 2007 г.
То есть разница между данными бухгалтерского и налогового учета будет иметь место в течение 121 месяца (10 лет + апрель 2007 г.). В данном случае расхождения между налоговым и бухгалтерским учетом будут принципиальными. В бухгалтерском учете суммы стоимости безвозмездно полученного имущества фактически присоединяются к валовой прибыли постепенно, по мере начисления амортизации, в течение всего срока полезного использования объектов основных средств и нематериальных активов. В налоговом учете налоговая база увеличивается единовременно – в момент оприходования полученных объектов.
7. Доходы в виде дохода прошлых лет, выявленного в отчетном (налоговом) периоде. В апреле 2007 г. в ЗАО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ» выявлена арифметическая ошибка в таксировке отгрузочного документа, относящегося к 2006 г., в соответствии с которым налогооблагаемая прибыль организации не была своевременно увеличена на 10 тыс. руб. В этом случае указанная сумма включается в налоговую базу второго отчетного периода, т. к. пунктом 1 ст. 54 НК РФ установлено, что при обнаружении ошибок (искажений) в исчислении налоговой базы, относящихся к прошлым налоговым (отчетным) периодам, в текущем (отчетном) налоговом периоде налоговые обязательства пересчитываются в периоде совершения ошибки.
8. Суммы положительных курсовых и суммовых разниц. ЗАО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ» в сентябре 2007 года оплатил рублями приобретенный объект основных средств на сумму 10 тыс. долл. США. На дату оплаты курс валюты составлял 30 руб. за 1 долл. Объект введен в эксплуатацию в конце декабря 2007 года. Курс валюты составлял 29 руб. за 1 долл. В бухгалтерском учете сделаны следующие проводки.
В сентябре 2007 г.:
Д-т счета 08
К-т счета 60
и Д-т счета 60
К-т счета 51 – 300 тыс. руб. (30 х 10 000) – на сумму оплаты приобретенного объекта.
В декабре 2007 г.:
Д-т счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 2 «Прочие расходы»
К-т счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» – 10 тыс. руб.
(30 – 29) х 10 000 – на сумму разницы, обусловленной снижением курса доллара за период между приобретением объекта и его вводом в эксплуатацию;
Д-т счета 01
К-т счета 08 – 290 тыс. руб. (300 – 10) – на сумму первоначальной стоимости объекта, введенного в эксплуатацию (принятого к бухгалтерскому и налоговому учету).
В налоговом учете вся суммовая разница (10 тыс. руб.) будет учтена в составе внереализационных доходов и увеличит налоговую базу соответствующего налогового периода.
ЗАО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ» в марте 2007 года приобретены облигации на общую сумму 10 000 долл. США. Акции котируются, и данная оценка является рыночной (это уточнение имеет существенное значение, так как для ценных бумаг, не номинируемых на организованном рынке, Инструкцией по применению Плана счетов установлен особый порядок отражения стоимости между рыночной ценой и номиналом).
Курс доллара на дату покупки составлял 28 руб., на 31 декабря 2007 года – 29 руб. Рыночная стоимость облигаций на отчетную дату составила 11 000 долл. Таким образом, в бухгалтерском учете будут отражены две суммы: