Залогодержатель обладает правом не только на виндикационный, но и на негаторный иск. Имеется в виду предъявление требований об устранении всяких нарушений его права, хотя бы нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 347 ГК).
Залоговое обязательство обычно возникает из договора между залогодержателем и залогодателем. Этот договор должен быть заключен в письменной форме, а договор об ипотеке нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке. Приведенные общие требования к договору залога и специальные, относящиеся только к договору об ипотеке, являются условием действительности соответствующего договора.
Залог может возникнуть также и из закона при условии, что в нем предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3
ст. 334 ГК).
Некоторые случаи возникновения залога из закона предусмотрены самим ГК. Так, вещи, приобретенные комиссионером для комитента, признаются находящимися в залоге. Таким залогом обеспечивается обязательство выплатить комиссионеру соответствующие платежи (имеется в виду сохранившая действие ст. 120 Основ гражданского законодательства). Транспортной организации предоставляется залоговое право на все переданные ей для перевозки грузы. В данном случае залогом обеспечиваются платежи, которые должны быть внесены грузоотправителем или грузополучателем транспортной организации, включая оплату тарифа, различного рода сборов за оказанные услуги и т.п. (имеется в виду п. 2 ст. 102 Основ гражданского законодательства). Можно также указать на ст. 132 Таможенного кодекса Российской Федерации, в силу которой обязательство по уплате таможенных платежей обеспечивается залогом товаров и транспортных средств, перевозимых за границу.
ГК включает ряд правил, относящихся к порядку обращения взыскания на заложенное имущество. Прежде всего следует указать на то, что в виде общего правила предусмотрено право залогодержателя обратиться в подобных случаях в суд. Таким образом, именно судебное решение служит основанием для принудительного обращения взыскания. Однако приведенное правило знает и определенные исключения, имеющие разное значение для случаев, когда предметом залога служит движимое и недвижимое имущество.
Если предметом залога является недвижимое имущество, то требования залогодержателя удовлетворяются на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем. В интересах залогодателя как более слабой стороны в обязательстве установлено, что такое соглашение должно быть подписано после того, как возникнут основания для обращения взыскания. При этом особо предусмотрена возможность признания такого соглашения недействительным по иску лица, чьи права задеты соглашением (например, члена семьи залогодателя).
Еще более простой может быть процедура обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Для того чтобы избежать судебного решения, сторонам достаточно заключить простое письменное соглашение (не требуется нотариального удостоверения) на этот счет, при этом оно может быть заключено в любое время, т.е. не только после, но и до возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
Одна из статей ГК (ст. 350) посвящена урегулированию порядка продажи заложенного имущества. Она устанавливает, что такая продажа всегда должна осуществляться с публичных торгов и, если иное не предусмотрено законом, в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Одновременно эта же статья содержит общие правила о торгах при закладе.