Важные условия договора ренты – это периодичность, размер и обеспечение выплат. При всем разнообразии форм рентных платежей, денежный эквивалент договора обязателен. При несоблюдении этих требований сделка считается ничтожной.
6. Договор аренды недвижимости.
Договор аренды широко применяется как в предпринимательской деятельности, так и иных сферах.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставлять арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование.
Ст.609 ГК РФ. Договор аренды недвижимости, даже если одна из сторон является юридическим лицом, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор предоставляет возможность гражданам (физическим лицам) заключать договора аренды между собой как в письменной, так и в устной форме. Для аренды зданий, сооружений (Ст.651 ГК РФ); предприятий (Ст. 658 ГК РФ) – письменная форма договора является обязательной, независимо от срока их действия.
Договора аренды недвижимого имущества подлежат гос. регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. Порядок осуществления регистрации определен ЗАКОНОМ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Договора, предусматривающие возможность последующего выкупа имущества арендодателем, должны заключаться в форме установленной для договора купли-продажи такого имущества. Например: для договоров продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, причем в виде одного документа, подписываемого обеими сторонами, с последующей гос. регистрацией (Ст. 550, 551 ГК РФ). Дополнительные требования предъявляются к форме договоров продажи предприятий (Ст. 559 ГК РФ).
Ст. 610 ГК РФ. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок, определенный в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону – при аренде недвижимого имущества – за три месяца.