Существенным элементом является то, что плательщик ренты при прекращении договора пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты не имеет права требовать компенсации расходов, которые ему пришлось произвести в связи с содержанием получателя ренты. На практике встречаются случаи, когда умирает плательщик ренты. Последствия этого не предусмотрены законом, и в связи с тем, что такой случай не является основанием для прекращения обязательств по договору, следует полагать, что договор не прекращается, а обязательства переходят к наследникам умершего плательщика ренты, к которым переходит его наследственная масса. В состав наследственного имущества включается и недвижимое имущество, переданное получателем ренты умершему в собственность в обеспечение пожизненного содержания.
Если наследники отказались от принятия наследства или их нет и недвижимое имущество перешло к государству, то и обязанности по договору пожизненного содержания переходят государству в лице уполномоченных органов. В случае отказа наследников или уполномоченных государством органов от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного им в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему покупной цены на установленных ГК РФ условиях. На основании вышеизложенных норм гражданского законодательства, обобщая практику работы отечественных нотариусов, следует отметить, что нотариусами допускаются следующие ошибки и недочеты при составлении договора пожизненного содержания с иждивением: 1.
Предмет договора указан не полностью: отсутствует обязательство плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты; 2. Отсутствует обязательство получателя ренты передать свое имущество, за плату или бесплатно, плательщику ренты в договорах пожизненного содержания с иждивением; 3. Конкретно не указан жилой дом, в котором сохраняет право проживания получатель ренты;
Не определена общая стоимость объема содержания, предоставляемого получателю ренты в расчете на месяц;
Обременения и ограничения в пользование не указаны;
Не отражены сведения о передаче недвижимости.
На основании вышеизложенного полагаем возможным предложить следующие рекомендации нотариусам:
внимательно ознакомиться с нормативным материалом и строго соблюдать положения действующего законодательства о ренте и пожизненном содержании с иждивением;
обратить внимание на ошибки и недочеты, допущенные при составлении проекта договора пожизненного содержания с иждивением;
- включать в текст договора следующие пункты: 1) об индексации размера ренты соответственно увеличению минимального размера оплаты труда, установленного законом; 2) о возможности или невозможности замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в денежном выражении; 3) о необходимости предварительного согласия получателя ренты при отчуждении, сдаче в залог и ином обременении недвижимости плательщиком ренты;
о приобретении получателем ренты права залога на указанное имущество;
о недопустимости снижения стоимости указанного имущества плательщиком;
о прекращении обязательства пожизненного содержания смертью получателя ренты;
о последствиях случайной гибели или случайного повреждения имущества;
о том, что расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, не компенсируются. [4]
Список литературы
[1] Цит. по: Ем B.C. Договор ренты // Законодательство, 1999, Ж 5, С. 41.
[2] Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция, 1997, Ж 7, С. 22.
[3] Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство, 1999, Ж 8, С. 45.
[4] Информационное письмо Управления юстиции Тверской области ЫОб обобщении нотариальной практики по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивениемл // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 1999, Ж11.