Ипотечное кредитование должно быть доступно не только крупным потенциальным инвесторам - юридическим лицам, но и широким массам населения - рядовым потребителям. Каждый гражданин России должен знать, что он имеет реальную возможность ипотечного кредитования: с целью покупки жилья, инвестирования своей предпринимательской деятельности. Доступность ипотечного кредитования может быть достигнута многовариантностью выбора займа, например, под фиксированные проценты. Для отдельных категорий населения целесообразно создать льготные условия получения ипотечного кредита.
При создании ипотечной системы в России необходимо иметь также в виду, что высокие ставки государственной пошлины за удостоверение договора о залоге в нотариальной конторе и за регистрацию залога существенно увеличивают расходы должника при получении кредита. Государственная пошлина взимаемая в настоящее время должна быть уменьшена и быть меньше 1%. Кроме того, в законе "О государственной пошлине должна быть предусмотрена специальная ставка за удостоверение этого договора.
Список литературы
[1] Словарь античности. М. 1989г. С .230.
[2] Шершеневич Г.К. Учебник русского гражданского права. М.,1809. с. 245.
[3] Предусмотрено также постановлением ВЦИК и СНК СССР от 14.05.26 "Об основных принципах организации государственного нотариата." С. 363.
[4] Медведев Д.А. Российский закон о залоге. // Известия вузов. Правоведение. 1992 г. №5, с. 15.
[5] Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. М., 1994 г.
[6] Гражданское право. В 2 т. М., 1993 г., с. 28.
[7] Агарков М,М,, Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М., 1994г. С.103.
[8] Медведев Д.А. Российский закон о залоге/Правовеление, 1992г., №5, с.14
[9] Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898г.
[10] Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г., №6/8, "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ"
[11] Бушев А. Залог квартиры: правовые проблемы // Хозяйство и право, 1995, N2 с 125.
[12] Собрание законодательства РФ, 1994г., №7.
[13] Вестник Мэрии Москвы, №8, 1996г.
[14] Вестник ВАС РФ, №2, 199бг.
[15] п.З Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 года "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования". Собрание законодательства РФ, №10, 1996г.
Часть первая Гражданского Кодекса РФ от 21 октября 1994 года.
2 . Семейный кодекс РФ от 8 декабря 1995 года.
3. Закон РФ "О залоге" от 29 мая 1992г. Ведомости Верховного Совета РФ 1992г. №23. Ст. 1239.
4 . Основы законодательства о нотариате от 1 1 февраля 1993 года.
5. Закон РФ "О государственной пошлину" от 9 декабря 1991г. №2005-1.
6. Указ Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28 февраля 1996 года. Собрание законодательства РФ №10 1996г. Ст. 880.
7. Указ Президента РФ "О жилищных кредитах" от 10 июня 1994г. Собрания законодательства РФ №7 1994г.
8. Указ Президента РФ "Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 27 августа 1996г.
9. Постановление правительства РФ от 15 апреля 1996г. №475 "Об утверждении положения о структуре и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
10. Указ Президента РФ от II декабря 1993г. №2130 "О регистрации прав на недвижимое имущества".
11. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1992г. №622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра"
12. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке. Распоряжение заместителя Председателя Совета Министров - Правительства РФ от 22 декабря 1993года №96-рз. Российская газета от 6 января 1994г.
13. Письмо Госкомимущества от 2 сентября 1992г. №ДВ-17/5851 " согласовании залога(заклада) государственного имущества".
14. Распоряжение Госкомимущества от 21 апреля 1994г. №890-р "Об утверждении временного положения о согласовании залоговых сделок".
15. Письмо Роскомзема РФ от 31 августа 1994г. №2-14/1316.
16. Письмо Роскомзема №2-21/199 от 1 февраля 1996года "О залоге земельных участков".
17. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами. Приказ Министерства Юстиции РСФСР от 6 января 1987года №01/16-01.
18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от1 июля 1996г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ".
19. Постановление Правительства Москвы "О целевых накопительных жилищных вкладах и кредитовании жилищного строительства" от5 марта 1996г. № 201. Вестник мэрии Москвы №8 1996г.
20. Постановление Правительства Москвы ^0 государственной регистрации залога жилых помещений, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности" №415 от 27 апреля 1993г.
21 . Постановление Правительства Москвы "О введении на территории Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого реестра договоров залога" от 20 сентября 1994г. №788.
22. Россия. Законы и постановления, узаконения и распоряжения о Крестьянском Поземельном Банке. Санкт-Петербург, 1886г.
23. Аргунов В.Н. Правовые основы нотариальной деятельности. Москва. 1994г.
24. Антонов М.В. Залог и кредитный риск.// Банковское дело. 1995г. №5.
25. Базанов В. П. Происхождение современной ипотеки. Москва. 1900г.
2 б. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. Москва. 1996г.
27. Батуринский Д.А. Аграрная политика царского правительства и Крестьянский Поземельный Банк. Москва, 1925г.
28. Беленький В. Ипотека проблемы и решения// Финансовый бизнес. 1994г. №8.
29. Богданов Н.В. На приеме у нотариуса. Москва, 1994г.
30. Богданова Н.Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащих гражданам на праве собственности//Правоведение 1994г. №4.
31. Бусов В.И. Ипотека как бизнес.//Банкир России. №5-6. 1994г.
32. Бусов В.И. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России//Деньги и кредит 1996г. №2.
33. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. Москва, 1994г.
34. Бушев А. Залог квартиры: правовые проблемы.//Хозяйство и право. 1995г. №2.
35. Вершинин А.П. Юридические документы в нотариальной и судебной практике. Москва, 1993г.
36. Вишневский А.А. Залоговое право. Москва 1995г.
37. Вишневский А.А. Новый ГК РФ и залоговое право//Бизнес и банки, 1995г. №7.
38. Витрянский В. Комментарий к постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996г №6/8//Хозяйство и право 1996г. №9.
39. Витрянский В. Комментарий ГК РФ. Обеспечение исполнения обязательств. Залог //Хозяйство и право 1995г. № 10.
40. Воробьев Ю. Залоговое кредитование //Вопросы экономики. 1995г. №11.
41 . Воробьев Ю. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность//Вопросы экономики 1995г. №11.
42. Галиновская Е.А. и Клюкин Б.Д. Банки и ипотека//3аконодательство и экономика №5/6 1994г.
43. Гололобов Д. Регистрация залоговых сделок: проблемы совершенствования // Хозяйство и право 1995г. № 10.
44. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию.
45. Горохов Д.Б. Гражданско-правовое и земельно-правовое содержание сделок с землей//3аконодательство и экономика 1995г. №15/16.
46. Дистресс М. Ипотека и ипотечный кредит//Деньги и кредит 1995г. №8.
47 . Звоницкий А. С. "О залоге по русскому праву" 1912г.
48. Иемма А. Больше прав российским нотариусам//Российская юстиция 1996г. №5.
49. Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир//Хозяйство и право 1996г. №11.
50. Караваева И. В. Сравнительный анализ российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования // Право и экономика 1995г. №11,12.
51. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898г.
52. Красе А.В. ГК РСФСР. Научный комментарий. Залог. Москва. 1930г.
53.Кук Дж. Ипотечное кредитование в России//Банки+страхование+ценные бумаги 1995г. №2.
54. Кук Дж. Развитие ипотечного кредитования на нынешней правовой базе//Бизнес и банки 1995г. №18.
55. Люсов А.Н. Залог в российском праве//Деньги и кредит 1995г. №1.
56. Медведев Д.А. Российский закон о залоге//Правоведение 1992г. №5.
57. Орлов В.Е. Ипотека в России возродится//Деньги и кредит 1995г. №8.
58. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере//3акон 1995г. №1.
59. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество//Российская юстиция 1995г. №5.
60. Пляйер К. Современное земельно-залоговое право//Банковское дело 1994г. №6.
61. Репин В.С. Настольная книга нотариуса(теория и практика). Москва. 1994г.
62. Репин В.С. Общие условия удостоверения сделки//Советская юстиция 1993г. №11.
63 . Сиротина И.А. Получение кредита под залог. Москва, 1996г.
64. Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты.
65. Фемилиди А.М. Русский нотариат. История русского нотариата и действующее нотариальное положение. Москва, 1902г.
66. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. Москва. 1995г.
67. Шершеневич Г.Ф. учебник русского гражданского права, 1909г.