По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно предает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения двусторонняя, но одностороннеобязывающая, безвозмездная сделка, могущая быть и консенсуальной и реальной. Реальным договор дарения является тогда, когда моменты его заключения и исполнения совпадают. Это происходит тогда, когда даритель передает дар, а одаряемый выражает согласие на это принятием дара. Консенсуальным договор дарения является тогда, когда он заключается как обещание о безвозмездной передаче вещи или имущественного права. Сделка дарения является двусторонней, так как может состояться лишь тогда, когда одаряемый выражает свою волю согласием на принятие дара. В то же время это односторонне обязывающий договор, поскольку одариваемый не несет никаких обязанностей по отношению к дарителю, кроме случая пожертвования, который, однако, также носит безвозмездный характер. Можно отметить, что главную особенность договора дарения как раз и составляет его безвозмездный характер, потому что дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя. Именно поэтому одаряемый не обязан принимать дар и во всякое время вправе отказаться от его принятия, даже тогда когда договор дарения прошел государственную регистрацию.
39. Договоры по предоставлению имущества: аренда.
Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица (лиц). Стороны договора - получатель ренты, в качестве которого закон называет только граждан, и плательщик ренты, правовой статус которого законом не обозначен, следовательно, в этом качестве могут выступать любые участники гражданского оборота. Форма договора квалифицированная, так как договор подлежит нотариальному удостоверению. Составленный в надлежащей форме договор подлежит государственной регистрации и с этого момента считается заключенным. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью рентных договоров, от которых отличается тем, что: предметом рентного договора может быть любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость; в иных рентных договорах платежи осуществляются чаще всего в виде денежных выплат (хотя и не исключена возможность предоставления средств на содержание в иной форме), в договоре пожизненного содержания с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя в жилище, питании, одежде, лечении, уходе и лишь как исключение может быть заменены денежными платежами; в договоре пожизненного содержания законом императивно определен общий минимальный объем месячного иждивения - не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. И все же главная особенность договора пожизненного содержания с иждивением заключается в особом характере взаимоотношений плательщика и перечисляет те виды имущества, относительно которого возможен запрет аренды, но устанавливает правило, согласно которому такое имущество может быть указано в других законодательных актах. На сегодня запрещено сдавать в аренду имущество естественных монополий, атомных электростанций и т.п. Стороны договора аренды - арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть собственник имущества, либо лица, управомоченные законом или собственником. Например, если имущество закреплено собственником за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, закон устанавливает, что в аренду такое имущество может быть сдано самим предприятием; если гражданин в несовершеннолетнем возрасте стал собственником недвижимости, участником арендных отношений становятся его законные представители; совершеннолетний гражданин, желая сдать в аренду принадлежащее ему, на праве собственности имущество, может уполномочить доверенностью любое другое лицо на совершение по его поручению действий по заключению договора аренды. Форма договора аренды специально регулируется законом в главе 34 ГК РФ. Если срок договора более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, договор подлежит заключению письменно. Если договор аренды предусматривает выкуп имущества, предаваемого в аренду, форма договора должна быть такой же, как у купли-продажи соответствующего имущества. Аренда недвижимого имущества оформляется договором, подлежащим государственной регистрации. Если в аренду сдано здание или сооружение (часть здания, сооружения), форма договора является письменной под страхом недействительности договора. Договор аренды здания, сооружения, срок которого не менее одного года, подлежит государственной регистрации и с этого момента считается заключенным. Срок в договоре аренды обязательно существует, но степень его определенности разная. Срок аренды не подлежит обязательному согласованию под страхом недействительности договора. В том случае, если срок не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок, и в этом случае каждая из сторон вправе во всякое время прекратить его действие при условии своевременного предупреждения контрагента. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды, в этом случае договор считается заключенным как срочный на срок, указанный в законе (например, 1 бытовом прокате, 49 лет в аренде земли). Арендная плата также является существенным условием договора, но не обязательным к согласованию сторонами. Так, при отсутствии соглашения сторон о величине арендных платежей действует правило ст. 614 ГК РФ, а именно: когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом в отличие от договора купли-продажи, в котором плата за товар может быть только денежной, арендная плата возможна в любой форме, в том числе и в виде твердых денежных платежей, и предоставлением другого имущества в аренду, в собственность, и передача части плодов или доходов и т.п.
40. Договоры на выполнение работ и оказание услуг, подряда, поручения.
Наряду с вещами, объектами гражданских прав являются работы и услуги. Работа - это совокупность действий, осуществляемых по заданию другого лица, как процесс, результатом которого является создание овеществленного материального блага. Процесс выполнения работ по заданию другого лица с передачей их результата заказчику регулируется договором подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Подряд является консенсуальным, двусторонним и возмездным договором. Нормы договора подряда регламентируют обязательства сторон в процессе осуществления деятельности, сопровождающейся созданием овеществленного результата, заранее согласованного сторонами, и передачи этого результата заказчику. В качестве результата может выступать вновь изготовленная вещь либо переработанная. Стороны договора заказчик и подрядчик. По общему правилу на стороне и того и другого могут выступать любые участники гражданского оборота без каких-либо ограничений. Однако если гражданин заказывает работы для собственных нужд, он приобретает статус потребителя, а подряд заключается как бытовой. В свою очередь подрядчик это чаще всего профессионал и именно этим он зарабатывает, систематически извлекая доход от своей деятельности. В связи с этим он должен иметь предпринимательский статус, подлежащий должному оформлению.
Когда на стороне подрядчика выступают несколько лиц, но при этом стороной договора подряда остается лишь подрядчик, он становится генеральным подрядчиком; привлекаемые им лица вступают с ним в самостоятельные договорные отношения, приобретая статус субподрядчиков. Существенными условиями договора являются условия о предмете и сроках. При этом сроки в договоре подряда могут согласовываться разные, - это сроки начала и окончания работ, а также промежуточные сроки. Существенными по определению закона в подряде являются сроки начала и сроки окончания работы, промежуточные сроки могут согласовываться (либо не согласовываться) по усмотрению сторон. Если в тексте договора указан лишь срок окончания работ, работы начаты и в процессе их выполнения стороны не спорили относительно сроков их начала, в случае возникновения спора том, считается ли договор состоявшимся, суды исходят из того, что стороны договора фактически одобрили факт начала работ, а значит и срок их начала. Договор состоялся, работа выполнена на условиях договора и на этих же условиях подлежит оплате. Поставка является смежным с договором подряда тогда, когда поставщик-изготовитель передает покупателю товары, изготовленные из сырья, предоставленного покупателем. Отличительными признаками поставки и подряда является то, что при поставке изготавливаются, как правило, вещи массового потребления, определенные родовыми признаками, но даже тогда, когда поставке подлежит индивидуально-определенная вещь, нормы договора поставки направлены на регулирование отношений, складывающихся в процессе передачи (поставки) товара, но не регулируют процесс изготовления вещей. Кроме того, вещи в поставке передаются как товар в соответствии с установленными договором требованиями о количестве, качестве, ассортименте, комплектности и др. Такие товары являются вещами, определенными родовыми признаками, и в случае их гибели (порчи), Недопоставки могут быть заменены точно такими же товарами, закупленными у другого поставщика. В подряде вещь изготавливается по индивидуальному заказу, является индивидуально-определенной, то есть юридически незаменимой для заказчика. Услуга предоставляется по договору возмездного оказания услуг и услугодатель с услугополучателем находятся в схожих с подрядными отношениях, поскольку договор услуги заключается в целях выполнения для заказчика работ также как и подряд. Но в договоре услуги исполнитель не создает никакого заранее определенного овеществленного результата, а лишь занимается деятельностью, результаты которой неотделимы от исполнителя. При заключении договора услуги можно сформулировать требования применительно к процессу деятельности (время, отношение, приемы, старательность и т.п.), но нельзя указать какие-либо параметры результатов. Услуга - это репетиторство, услуги сиделки, няни, массаж и т.д., то есть такая деятельность, при которой объект приложения усилий исполнителя чаще всего человек, хотя не обязательно, например, услуги связи. Если в договоре подряда полезный эффект работы выступает в последующем объектом самостоятельного субъективного права (к примеру, права собственности) и в этом качестве может участвовать в гражданском обороте как товар, то полезный эффект услуг потребляется в процессе их оказания и объектом самостоятельных гражданских прав служить не может. Трудовой договор, заключающийся также с целью выполнения работ, является институтом не гражданского, но трудового права. Сторонами данного договора являются работник и работодатель, правовой статус которых формируется как статус участников трудовых правоотношений. В этих отношениях не действуют в полной мере принципы частного права (в частности, принцип юридического равенства сторон), а отношения не носят такого ярко выраженного возмездно-эквивалентного характера. Работник является членом трудового коллектива, он должен подчиняться правилам трудового распорядка, работает под началом, под руководством, обязан выполнять все законные указания начальства, которое заботиться также и о повышении уровня профессионального мастерства работника. При этом на работника распространяются все льготы и гарантии, предусмотренные трудовым законодательством (оплата больничных листов, отпуск, сокращенный рабочий день и т.д.), а также те, что предусмотрены коллективным договором. Работа в трудовом договоре всегда выполняется иждивением работодателя. В договоре подряда заказчик и подрядчик, являясь сторонами гражданско-правового договора, юридически равны, имущественно независимы и организационно самостоятельны.