Закон Украины «О залоге» расширил сферу применения залога как способа обеспечения исполнения обязательств. Залог - это способ обеспечения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом требования получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Закон устанавливает определенные требования к договору залога.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток применяется только в отношениях между гражданами.
По договору поручительства (гарантии) поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним своего обязательства в полном объеме или в части.
5. Гражданско-правовая ответственность - это возложение на лицо, ответственное за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства либо за нарушение иного, охраняемого законом права, неблагоприятных имущественных последствий, предусмотренных правовой нормой или договором. Нарушение обязательства может выступать либо в виде неисполнения обязательства, либо в виде ненадлежащего исполнения. Основаниями возникновения ответственности являются неправомерные действия должника, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В качестве общей формы ответственности выступает обязанность должника возместить убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Для привлечения должника к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения ущерба необходимо, чтобы нарушение обязательства действительно повлекло за собой наступление у кредитора убытков.
Под убытками в соответствии с законом понимаются расходы, произведенные кредитором, утрата или повреждение его имущества, а также не полученные им доходы, которые кредитор получил бы, если бы обязательство было исполнено должником надлежащим образом. Для взыскания убытков кредитор должен доказать:
1) факт нарушения обязательства;
2) наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками;
3) размер требуемых убытков.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в качестве меры ответственности применяется неустойка (штраф, пеня), которая может быть предусмотрена законом или договором.
Тема 9. Характеристика основных видов хозяйственных и
гражданских договоров
1. Договор купли-продажи.
2. Договор аренды.
3. Договор перевозки.
1. Общее понятие договора купли-продажи дано в ст. 224 ГК Украины. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор является двусторонним, возмездным, консенсуальным.
Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
Сторонами в договоре являются продавец и покупатель. Продавец должен быть собственником продаваемого имущества. Форма договора может быть устной или письменной в зависимости от предмета договора. Большинство сделок по купле-продаже исполняются при самом их совершении и не нуждаются в письменном оформлении. Форма договора купли-продажи дома только письменная.
Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Цена в договоре является существенным условием. Согласно ст. 228 ГК продажа имущества производится по ценам, установленным по соглашению сторон.
Основная обязанность продавца - передать имущество в собственность покупателю, информируя его о качестве вещи, ее дефектах и недостатках. Качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре - обычно предъявляемым требованиям (ст. 233 ГК). Вещь, продаваемая торговой организацией, должна соответствовать стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для вещей такого рода, если иное не вытекает из характера данного вида купли-продажи.
Статья 229 ГК Украины закрепила обязанность продавца - предупреждать покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь. Кроме того, когда право собственности переходит к покупателю ранее передачи вещи, то продавец обязан до передачи сохранять вещь, не допуская ее ухудшения.
Покупатель обязан принять вещь и уплатить за нее обусловленную цену. В соответствии со ст. 238 ГК Украины покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, если третье лицо по основанию, возникшему до продажи вещи, предъявит к покупателю иск об ее отобрании.
За неисполнение обязательства по договору купли-продажи наступает гражданско-правовая ответственность. Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь, покупатель вправе требовать передачи проданной ему вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо, со своей стороны, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Закон, охраняя права покупателя, специально устанавливает правовые последствия, наступающие в случае продажи товаров ненадлежащего качества. Покупатель вправе потребовать:
1) либо замены вещи вещью надлежащего качества, либо соразмерного уменьшения покупной цены;
2) либо безвозмездного устранения недостатков вещи продавцом, или возмещения расходов покупателя на их исправление;
3) либо расторжения договора с возмещением покупателю убытков;
4) либо замены на такой же товар другой модели с соответствующим перерасчетом покупной цены.
Претензии по поводу недостатков проданной вещи, на которую установлены гарантийные сроки, могут быть заявлены покупателем в течение этого срока; а если приобретена вещь, на которую не установлен гарантийный срок - в течение 6 месяцев со дня передачи; в отношении недвижимого имущества - не позднее 3 лет со дня передачи его покупателю.
Ответственность продавца наступает в случае отсуждения вещи у покупателя. Если в силу решения суда, арбитражного или третейского суда проданная вещь изъята у покупателя, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки (ст. 239 ГК).
2. Закон Украины «Об аренде имущества государственных предприятий и организаций» призван обеспечить повышение эффективности использования имущества государственных предприятий, организаций путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам, создать предпосылки для возможной приватизации этого имущества.
Согласно ст. 2 вышеуказанного Закона «аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской деятельности».
Договор аренды является возмездным, двусторонним, консенсуальным.
Предметом договора могут быть целостные имущественные комплексы государственных предприятий, организаций или их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) или отдельное индивидуально определенное имущество, не потребляемое в процессе пользования.
Сторонами в договоре аренды являются: арендодатель - лицо (органы, предприятия, организации), предоставляющее имущество во временное пользование, и арендатор, получающий данное имущество во временное пользование за плату. Арендаторами могут быть организации арендаторов, созданные членами трудового коллектива госпредприятия, организации, их структурных подразделений, граждане и юридические лица Украины, иностранных государств, международные организации и лица без гражданства.
Инициатива в заключении договора аренды может исходить от членов трудового коллектива предприятия, организации либо их структурных подразделений, физических и юридических лиц.
Существенными условиями договора аренды являются:
1) объект аренды (состав и стоимость имущества);
2) срок, на который заключается договор;
3) арендная плата;
4) порядок использования амортизационных отчислений;
5) восстановление арендованного имущества;
6) условия возврата имущества;
7) исполнение обязательств, а с согласия сторон - могут быть и иные условия.
Срок договора определяется по соглашению сторон. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении по истечении срока договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Арендатор имеет преимущественное право на продление срока действия договора аренды.
Арендатор обязан:
1) использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия;
2) сохранять арендованное имущество, предохраняя его от повреждения и порчи;
3) вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме, но с согласия сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме.
Односторонний отказ от договора аренды не допускается. Договор аренды прекращается вследствие: истечения срока, на который он был заключен; выкупа объекта аренды; гибели объекта аренды. В случае расторжения договора аренды, истечения срока его действия и отказа от его продления арендатор обязан возвратить арендодателю объект аренды. Если арендатор осуществил с согласия арендодателя улучшение арендованного имущества за счет своих средств, арендодатель обязан компенсировать ему произведенные затраты, если иное не определено в договоре.
За неисполнение обязанностей по договору аренды, в том числе за изменение либо расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, установленную законодательными актами Украины и договором.