Наниматель имел право иска о возврате авансовой арендной платы, если она оплачена излишне.
Допускалась сдача внаем чужой вещи (право собственности наймодателя не было обязательным).
Плата за пользование выражалась либо в деньгах, либо (для найма с/х земель) как доля урожая или количество продуктов. Любой иной вариант оплаты найма выводил договор из категории договора найма.
Вещи передавались вместе с принадлежностями (инструмент с землей).
Несвоевременная передача вещи или недостижение планируемого эффекта от использования вещи – достаточные условия для отказа нанимателя от договора (альтернатива – снижение платы).
Односторонний отказ от договора найма вещей допустим для любой стороны: при некачественной вещи, при опасности для наймодателя, при порче вещи нанимателем, если без прекращения использования невозможен необходимый ремонт, если вещь оказалась нужна самому наймодателю.
Смерть любой из сторон не прекращала договора найма вещей.
По истечении срока договора продолжение использования вещи нанимателем рассматривалось как молчаливое согласие сторон на продление договора.
Сфера действия договора – от найма земли у латифундистов до найма жилья в городах.
Классовый характер права имел последствием непризнание нанимателя владельцем и непредоставление ему права на владельческий иск (такие иски могли предъявляться только наймодателем по просьбе нанимателя).
Наем услуг – нанимавшийся обязуется выполнить для нанимателя определенные услуги за плату в течение определенного времени или до отказа любой стороны от исполнения договора.
Фактически положение нанявшегося близко к рабу.
Если такая зависимость была недопустима, то использовался договор поручения.
Если целью договора была передача готового результата работы, то заключался договор подряда.
Цель договора – в основном повседневные домашние дела, не требующие специальных знаний или навыков.
Исполнение договора – только лично.
Оплата обычно – по истечении расчетного промежутка времени.
За время невыполнения услуг по вине нанявшегося (по болезни и т.п.) оплата не производилась, по вине нанимателя (не воспользовался) – оплата сохранялась, но заработанное за это время на стороне шло в зачет оплаты.
Подряд – подрядчик обязуется выполнить определенную работу с определенным результатом, а заказчик – оплатить работу.
Если договор состоит в переработке материалов как подрядчика, так и заказчика, причем материал подрядчика – основной, то такой договор оформлялся не как подряд, а как купля-продажа.
Подрядчик отвечал даже за легкую вину при несоблюдении сроков, качества и т.п.
Использование при выполнении подряда услуг третьих лиц всегда допускалось, но влекло ответственность подрядчика за их действия как за свои.
Риск случайной гибели переходил с подрядчика на заказчика в момент сдачи работы (хотя были и исключения).
Выяснение невозможности исполнить работы за установленную цену (по первоначальной смете подрядчика) заказчик мог либо отказаться от договора, либо увеличить оплату.
Отказ заказчика от договора до завершения работы или отказ принять работу не освобождал его от обязанности оплатить ее. При этом если при отказе от договора в освободившееся время подрядчик получал иной доход, то он засчитывался в счет оплаты.
Поручение – доверитель поручает поверенному выполнить какие-то действия (юридические или бытовые типа ремонта) без оплаты (безвозмездно).
При назначении оплаты договор становился договором найма.
Безвозмездность была следствием дружеских отношений или ценой за доверие.
Оказание услуг рабовладельцами друг другу – никогда не по найму, т.к. отношение к найму на работы за плату в их среде было презрительное. Однако допускалась материальная «благодарность» за выполненное поручение – фактически была возможность избежать презрения, получая плату.
Ответственность поверенного за ущерб в случае невозможности исполнения поручения – только если он своевременно не уведомил доверителя о такой невозможности.
Независимо от безвозмездности договора для ответственности поверенного за ущерб было достаточно его легкой неосторожности (отступление от общего принципа).
Поверенный не имел права изменять поручение без разрешения доверителя (пусть даже в более выгодную для доверителя сторону), а доверитель мог отказаться принять то, чего он не санкционировал, а при неотделимости результата поручение считалось неисполненным.
Личное исполнение договора было не обязательным (только если это было прямо предусмотрено договором). При несанкционированном замещении себя субагентом – ответственность как за свои действия, а при санкционированном – ответственность только за осторожный выбор субагента, но не за его действия.
Все полученное по договору (включая случайные поступления, погашения несуществующих долгов) – передаются доверителю вместе с отчетом и относящимися к поручению документами.
Иск доверителя влек за собой infamia (бесчестие) поверенного.
Добросовестные и разумные издержки возмещались доверителем независимо от результата. Возмещались также убытки поверенного в связи с исполнением поручения, кроме случайных.
Договор мог быть прекращен отказом от него любой из сторон.
Договор мог быть прекращен смертью любой стороны (основа договора – доверие, личность поверенного существенна), однако поверенный не должен был причинить убытков наследникам доверителя, наследники доверителя отвечали за ущерб поверенного при неуведомлении о смерти доверителя, а наследники поверенного, не получившие прямого указания доверителя о завершении договора, не могли предъявить к доверителю никакого иска.
Доверитель должен принять результат, если поверенный исполнил поручение до того, как узнал о расторжении по инициативе доверителя. Отказ поверенного также возможен, но лишь заблаговременно, чтобы доверитель мог принять меры для избежания убытков (иначе поверенный возмещал убытки).
Договор товарищества – между двумя или более лицами о совместном достижении общей хозяйственной цели (между совладельцами, сонаследниками) в течение определенного или неопределенного срока путем объединения имущества, вкладов, личных услуг с определенным распределением результата (издержек и доходов).
Собственность товарищества (юридическое лицо) не была установлена, существовала общая собственность участников – всё имущество участников (в том числе даже случайные приращения) или только сделанные вклады (в том числе правами пользования, а не передачей в общую собственность). Товарищ действовал от своего имени и лишь после внесения товарищем личных результатов в общую кассу третьи лица могли предъявить иск и к другим товарищам как к обогатившимся от сделки.
Взносы и участие в прибылях и убытках по умолчанию предполагались равными, процент участия в прибылях и в убытках мог быть разным по договору, но порядок «прибыли- только одному, а убытки – только другому» не допускался.
Риски считались общими для индивидуально-определенных вещей – с момента заключения договора, а для вещей с родовыми признаками – с момента их внесения (иначе была бы путаница: которая именно вещь утрачена).
В отличие от понятий «относиться как средний хозяин» или «как заботливый хозяин» для других договоров, отношение участников к общему имуществу должно быть «таким же, как к своему» (если к своему имуществу небрежен, но ведет дела товарищества – то не отвечает за присущую ему небрежность – предположение осмотрительности самих участников при заключении товарищества).
Если одному из товарищей успешно предъявлялся иск другими товарищами, то для проигравшего это влекло бесчестие (следствие предположения взаимного доверия), но проигравшему оставлялись средства для существования (истоки товарищества – в семейных отношениях).
Прекращение товарищества – по заявлению любого участника (требование о нерасторжимости товарищества ничтожно), однако досрочное расторжение без веских оснований требовало выбора наиболее подходящего для общего дела момента и последующего участия выбывшего товарища в последующих общих убытках в связи с ранее начатыми действиями.
Выбытие, смерть или несостоятельность участника прекращала договор товарищества (личность участника важна).
Обязательства «как бы из договора» (ведение чужих дел без поручения, возникновение договора вследствие неосновательного обогащения)
Обязательства из неосновательного обогащения
Обязательство «как бы из договора» - обязательства, напоминающие договорные при отсутствии договора (основание – односторонние сделки или иные факты, не являющиеся ни договором, ни деликтом).
Основная идея – разрешение соответствующих споров об обязательствах как будто эти обязательства возникли из договора.
Основные виды обязательств «как бы из договора»:
1) ведение чужих дел доминуса гестором без поручения
Необходимы:
o факт ведения дел, обслуживание чужого имущества – независимо от значительности и причинах этих действий (личные соображения, общественный долг): совершение сделок, фактическое действие, управление имуществом, например, прокорм чужого раба, подпорки под дом при угрозе его обрушения,
o отсутствие обязанности гестора лично перед доминусом вести его дела (т.е. ведение дел в порядке опеки – это не «без поручения», т.к. такая обязанность предусмотрена законом),
o намерение гестора отнести расходы за счет доминуса (нет намерения дарить, проявить щедрость),
o отсутствие вознаграждения гестору (по определению «ведение чужих дел без поручения» не предполагает никакого вознаграждения).
Возникновение – из предупреждения ущерба, когда сам доминус не мог позаботиться о своих интересах (например, в силу его отсутствия).