2 СЗ РФ. 1995. № 27. Ст. 3591; 1996. № 18. СТ. Й154; ^27.СТ73279.
-ЗСЙ РФ. 1996. № 10. СТ. 936 .
2(обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если иное не предусмотрено лизинговым договором, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего ('11,1 ст.668 Гк). Продавец осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-продажи, что преврадает последний в договор' в пользу третьего лица - арендатора, который имеет право потребовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предусматривать правило о том. что вещь в лизинг будет передавать не продавец, а арендодатель. Тогда договор купли-продажи будет обычным.
Что же касается обязанностей арендодателя производить капитальный ремонт, предупреждать арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним неотделимых улучшений, то они сохраняются в неизменном виде.
Лизинг в нашем ГК не связав с постепенным приобретением арендатором в собственность арендованного имущества путем уплаты лизинговых платежей. Сднадо такая возможность не исключена в силу ст.624 ГК, Более того. согласно п.6 Временного положения о лизинге общая сумма лизинговых платежей должна включать полную ( или близкую к ней ) стоимость арендованного имущества на момент заключения договора. Такое положение логично, если арендный платеж по договору лизинга одновременно является и выкупным платежом. В этом случае и арендодатель и арендатор получают довольно значительный выигрыш по налогам.
Если договор аренды заключается на срок, существенно меньший нормативного срока службы соответствующего имущества, что предполагает возможность неоднократной сдачи такого имущества в аренду ("оперативный лизинг"), к складывающимся отношениям нормы о лизинге [финансовой аренде/не применяются.
Поскольку арендодатель, по синему правилу, сам имущество в лизинг не предоставляет, не выбирает» кто будет продавцом и какое имущество должно быть приобретено, его ответственность по договору лизинга является менее строгой, чем в рамках обычного
договора аренды. Веди иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. Например, арендодатель не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества. Однако если выбор продавца был произведен арендодателем, арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность (п.2 ст.б^О ГК.)
Все обычные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга. В дополнение к этим обязанностям на арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества 1 ст.669 ГКу, Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. Таким образом, в период действия договора лизинга арендодатель, являясь собственником арендованного имущевтва, риска его случайной гибели или порчи не несет, что еще более повышает обеспеченность сделанных им влг.жений, Это очень важное отличие лизинга от обычной аренды, при которой риск всегда несет арендодатель. Впрочем, указанное правиле о риске может быть изменено договором лизинга, и тогда арендатор может принять на себя риск и до передачи ему имущества либо вовсе не нести риска, оставив его на арендодателе»
Поскольку договор лизинга тесно связан с договором купли-продажи. в соответствии с которым арендованное имущество передается арендатору, последнему ГК предоставляет определенные права в отношении продавца ( ст.670 Гк). Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу арендованного имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненад ежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного иму-
щества. Сднако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В противном случае права арендодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы менее прочными и обеспеченными. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст.326 Гк).
Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе арендодателя возможно пс тем же основаниям» которые действуют для обычных договоров аренды. Если же речь идет о расторжении договора по инициативе арендатора, то оно возможно лишь в случаях, предусмотренных п.З ст.620 и п.2 ст.668 ГК, причем тольуо по обстоятельствам, которые зависят от арендодателя, но никак не от продавца. В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодаетль, потребовать расторжения договора и возмещения убытков Уп.2 ст.668 Ли»
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Анализируя выше напиеаное можно сделать вывод, ато целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определеных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.
Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.
ЯЬходя из определения договора можно выделить 3 основные черты» характерные для данного договора^ Во- первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имушесава ладом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему лрава собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, догсво аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторсн, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таки.^, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
СПИСОК ИСПОЛЬУСВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Изд. 3-е, испр, и доп., с использ» судебно-арбитражной практики / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор е.Н.Садиков - М.: Юридическая .рирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М. 1998.
4. Лесной кодекс РФ.от 2° января 1997г.//Собрание законодательства РФ. 1997. №5.
о. Воднкй кодекс, от 16 ноября Ц'95 г.//Собрание закснодвтельства РФ 1995. №17.
6. Положение с-6 аренде участков меоного фонда в Р5, утв. пасто-нсвлением Правительства ?-& (Т 23 и.оля 1993г. ^71^.//Собрание законодательства Р1> 19^3.
7. Собрание актов Р^. 1&94. ^8.
8. Собрание постановлений РСФСР. 1965. М,
9. Собрание законодательства ^Ф. 1994. Ы2.
10.Собрание законодательства. Р'. 1995. №1.
11.Собрание законодательства РФ. 1995. №3.
12.Собрание законодательства РФ. 1995. №27.
13.Собрание законодательства РФ. 1996. ЖЗ.
14.Собрание законодательства РФ. 1996. ^7.
15.Собрание законодательства РФ. 1996. №10.
16.Собрание законодательства РФ. 1936. №13.
17.Собраняе законодательства "Ф. 1996. №18. 18.Веотник Верховно Арбитражного Суда РФ. 1993. №11. 19.Вестник Верховно Арбитражного Суда РФ. 1996. №7.
20.Гражданское, торговое и семейное право капиталистических
стран. Обязательное право. Сборник нормативных актов.М.,1989,
21. Гражданское право в 2-х темах./Под ред. Е.А. Суханова.
М.,1Ь53.
2<;. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право.: ;<урс лекций. Ств.ред. С.Н, Садичов. -М.: Издатель/-ство ЬЕК, 1^97.-704о.
23. Гражданское право. Учебник.ЧастьЗ/Под ред. А.П.Сергеева, Ш.Н.Толстого.-ГЛ.: "Проспект",1^97. -784 с.
1СЗ РФ .1996 №3. Ст.140
2СП РСФСР. 1965. №1. Ст.5