** Сумма поддержки в случае обращения 50% предприятий, тыс. руб. = Сумма инвестиций в основной капитал, тыс.руб.*0,5
Из приведённой таблицы мы видим, что инвестиции в основной капитал в Москве и области составляют 15862900 тыс. руб. при этом на одно предприятие приходится лишь 9685,27 руб. В Санкт-Петербурге и области инвестиции в основной капитал составляют 5129600 тыс. руб. и на одно малое предприятие приходится 1115,06 руб. В Хабаровском крае сумма инвестиций составляет 394249,5 тыс. руб. и на одно предприятие приходится 293,30 руб. Так же из таблицы мы видим, что при обращении за субсидией 10% предпринимателей сумма составит 94338,98 тыс. руб. При обращении в свою очередь 50% представителей малого бизнеса эта сумма вырастет до 471694,91 тыс. руб.
Следующей формой поддержки малого бизнеса для государства может стать субсидирование строительства коммерческих площадей на территории региона, что позволит предпринимателям приобретать в собственность необходимые для бизнеса площади и развивать бизнес за счёт снижения в долгосрочной перспективе издержек деятельности предприятий.
Далее в таблице мы приведём информацию о стоимости строительства и возможных вариантах долевого строительства коммерческих помещений.
Таблица 4
Сравнительная характеристика стоимости строительства коммерческих помещений по программе государственной поддержки, по состоянию на июль 2012 го да.*/5/,/6/,/7/
| Регион | Средняя стои мость строи тельства м2 | Коэф- нт потери пло щадей | Рыноч ная цена реали зации м2. | Сумма и % субсидии от гос. органов[1] | Сумма возмещения упущенной выгоды застройщику[2] | Сумма необходимая к оплате предпринимателем[3] |
| Москва и область | 56600 | 20% | 113200 | (15 %) 1018 8000 | 56600000 | 1731960 |
| Санкт- Петербург и область | 25600 | 20% | 51200 | (15%)3 840 000 | 25600000 | 806400 |
| Хаба ровский край | 21000 | 20% | 42000 | (15%)3150 000 | 21000000 | 661500 |
Как видно из представленной таблицы средняя стоимость строительства квадратного метра в Москве и области составляет 56600 руб. Для Санкт- Петербурга эта цифра составляет 25600 руб. Для Хабаровского края стоимость строительства 1 м2 коммерческих помещений составляет 21000 руб. Средняя цена реализации м2. на рынке также представлена в данной таблице и как мы видим из представленных данных стоимость реализации составляет для Москвы и области 113200 руб. Для Санкт-Петербурга эта цифра составляет 51200 руб. Для Хабаровского края стоимость реализации 1 кв. м. коммерческих помещений составляет 42000 руб.
Коэффициент потери площадей - это коэффициент оплаты за площади, потерянные при строительстве./4/. Из приведённого определения следует что стоимость м2 для предпринимателя должна быть увеличена на 20% в счёт коэффициента потери площадей.
В рамках данной программы нами предлагается субсидировать 15% от стоимости строительства помещений средней размерностью в 30м2. Так для Москвы и области стоимость субсидии для строительства 1000 кв. м. составит 10188000 руб. с учётом роста стоимости м2 для предпринимателей в котором учтен коэффициент потери площадей. Для Санкт-Петербурга и области сумма будет 4 608 000 руб., а для Хабаровска сумма составит только 3 780 000 руб.
Так же необходимо от государственных органов выделить средства на возмещение упущенной выгоды застройщику для каждого региона. Однако, стоит также рассмотреть необходимость данной меры и её целесообразность. Так включение предприятий имеющих право на строительство по данной программе может быть предложено как участие в социальной программе. В случае если целесообразность возмещения упущенной выгоды подтверждена, то сумма компенсации составит для Москвы и области 56600000 руб. из расчёта 1000 кв. м., для Санкт-Петербурга и области эта сумма составит 25600000 руб., для Хабаровского края сумма возмещения будет 21000000 руб.
При использовании данной программы стоимость приобретаемых помещений из расчёта 30 кв. м. составит для Москвы и области 1731960 руб., для Санкт-Петербурга и области эта сумма составит 783360 руб., для Хабаровского края стоимость приобретаемых помещений составляет 642600 руб. Таким образом, мы видим, что данная программа позволяет приобретать коммерческие помещения для предпринимателей значительно ниже рыночной стоимости, что в дальнейшем повлияет и на стоимость конечного товара предлагаемого населению за счёт снижения нагрузки на единицу площади.
Далее мы приведём в таблице график платежей в случае приобретения предпринимателем коммерческих помещений на условиях частичной уплаты из собственных средств(30%) и заёмных средств банка(70%). На данный момент средняя процентная ставка за пользование заёмными средствами по банкам для предпринимателей составляет 15% в год. В табл. 5 мы представим программу выплат для предпринимателей, приобретающих коммерческую недвижимость по предлагаемой нами программе.
Таблица 5
Программа выплат для предпринимателей приобретающих коммерческую недвижимость по программе софинансирования на 5 лет, по состоянию на июль 2012 года (30% собственных средств и 70% заёмных)
| Регион | Первона чальная стоимость | Необхо димый объём кредит ных средств* | Про центная ставка | Месячная выплата | Сово купная стои мость | Сумма пере платы | Стоимость в мес. в расчёте на 1 кв. м. *** |
| Москва и область | 1731960 | 1212372 | 15% | 35360,85 | 2121651 | 909279 | 1178,7 0 |
| Санкт- Петербург и область | 783360 | 548352 | 15% | 15993,6 | 959616 | 411264 | 533,12 |
| Хабаровский край | 642600 | 449820 | 15% | 13119,75 | 787185 | 337365 | 437,33 |
* Необходимый объём кредитных средств = Первоначальная стоимость*0,7 ** Месячная выплата = (Необходимый объём кредитных средств/5/12)+((( Необходимый объём кредитных средств *0,15)*5)/12/5)
*** В расчёте бралась площадь помещения 30 кв.м.
Стоимость в мес. в расчёте на 1 кв. м. = Совокупная стоимость /30/12/5
Как видно из представленной таблицы месячная выплата для Москвы и области составит по данной программе лишь 35360,85 руб. что в пересчёте на м2. приобретаемой площади составит 1178,70 руб./м2., что ниже существующей ставки аренды коммерческого помещения. Для Санкт-Петербурга и области эта сумма составляет 15993,6 руб. или 533,12 руб. за м2 коммерческой площади. Для Хабаровского края эта сумма составит 13119,75руб. или в пересчёте на 1 м2 437,33 руб. Совокупная стоимость долевого строительства при условии погашения кредита за 5 лет составит для Москвы и области 2121651 руб. Для Санкт-Петербурга и области сумма будет составлять 959616 руб. для Хабаровского края в свою очередь это значение будет на уровне 787185 руб. Сумма переплаты за месяц согласно расчётам составляет для Москвы и области по программе 909279 руб. Для Санкт-Петербурга и области эта сумма составляет 411264 руб. Для Хабаровского края эта сумма составит 337365 руб.
При описанных условиях мы видим возможность для предпринимателей существенно сократить данные суммы переплат за счёт более быстрого погашения, так как существующая ставка аренды значительно превышает стоимость использования кредита по данной программе.
Одним из основных источников государственного содействия развитию малого предпринимательства на данном этапе является прямая финансовая помощь, которая осуществляется в форме льготного субсидирования процентной ставки, предоставления гарантий или субсидирования арендной ставки предприятиям малого бизнеса. Безусловно, это важные элементы поддержки предпринимательства, однако, как указывалось выше, субсидирование арендной ставки малым предприятиям является мерой направленной на поддержание малого бизнеса «на плаву» в условиях повышения конкуренции на рынке, что в дальнейшем не способствует развитию новых и уже существующих предприятий. По нашему мнению, при поддержке малых предприятий более важным для региона может стать субсидирование не арендной ставки коммерческих площадей а субсидирование части затрат малых предприятий на вложения в основные средства.
Помимо этого успешное развитие малого бизнеса, в значительной степени, зависит от обеспеченности финансовыми ресурсами. Это помимо привлечения новых финансовых ресурсов возможно за счёт снижения издержек. Безусловно, устойчивыми расходами предпринимателей являются отчисления на арендную плату и если в части налоговых отчислений у предприятий есть возможности использования различных схем по сокращению налоговых отчислений, то в части расходов на аренду они этого сделать не могут в связи с непосредственным контролем владельца коммерческих площадей. Так для снижения совокупных издержек предпринимателями нами было предложена программа поддержки предпринимателей в части субсидирования расходов на строительство коммерческих площадей для дальнейшей деятельности предпринимателей. Так в приведённых расчётах мы видим, что благодаря внедрению этой программы расходы предпринимателей в части аренды сократятся за счёт приобретения новых коммерческих площадей.
Таким образом, предложенные нами формы поддержки малого предпринимательства позволит предпринимателям сократить текущие издержки на поддержание деятельности своего предприятия и направить высвободившиеся финансовые ресурсы на дальнейшее развитие, что в свою очередь отразится и на сумме налоговых отчислений и на количестве привлечённых сотрудников и на развитии самого региона принявшего описанные мероприятия.
Список литературы
Сайт «Из рук в руки Online» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.irr.ru. - Дата обращения: 25.10.12.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.03.2011 N 289. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=SPB;n=108634//. - Дата обращения: 25.10.12.