Ипотечные банки (земельные банки) специализируются на выдаче долгосрочных кредитов под залог недвижимости (земельных участков и городских строений).
Ресурсом ипотечных банков являются средства, привлекаемые на основе выпуска ипотечных облигаций. Обеспечением данных облигаций является принятое в залог недвижимое имущество.
Традиционная схема ипотечного кредитования:
1) агентства по торговле недвижимостью осуществляют поиск потенциальных покупателей-заемщиков;
2) ипотечные банки оформляют с заемщиком кредитную сделку;
3) страховые компании страхуют недвижимость и чистоту титула собственности на нее;
4) специальные кредитные агентства анализируют и представляют информацию о кредитоспособности заемщика;
5) заемщик при получении кредита оформляет закладную. Заложенное имущество является обеспечением возвратности полученного кредита.
Выпуск облигационных займов может осуществляться ипотечным банком самостоятельно или через посредничество специальных финансовых компаний.
Основная проблема развития ипотечного кредитования в России - это отсутствие предложения долгосрочных кредитных ресурсов. Кроме того, отсутствует законодательство об ипотеке. Поэтому современная практика ипотечного кредитования в России основана на льготном кредитовании работников отдельных предприятий, а также на предоставление краткосрочных кредитов под залог недвижимости.
Ссудосберегательный банк - это финансово-кредитное учреждение для привлечения свободных средств населения, хранения сбережений, осуществления безналичных расчетов, проведения расчетно-кредитных операций для населения, предоставление населению кредитов.
Особенностью пассивных операций сбербанка является удельный вес операций со средствами населения:
1) вклады до востребования;
2) срочные вклады и депозиты (в т.ч. сберегательные);
3) сберегательные сертификаты - письменное свидетельство о депонировании денежных средств.
Существуют особенности в активных операциях сбербанка:
1) по действующему закону некоторую часть вкладов сбербанк должен размещать на счетах Центрального банка. Остальная часть ресурсов сбербанка может быть предоставлена в кредит;
2) значительный объем кредитов, предоставляемых населению;
3) как правило, кредиты предоставляются наиболее надежным и стабильным заемщикам;
4) сбербанк является наиболее крупным кредитором на межбанковском рынке.
Клиринговые банки предназначены для организации и проведения межбанковских расчетов на основе открытия и введения клиринговых счетов (существуют только в Великобритании).
К парабанковской системе относятся ломбарды, кредитные союзы, общества взаимного кредитования и т.д.
Ломбарды - кредитные учреждения, выдающие ссуды под залог движимого имущества. Ссуда выдается на краткосрочный период (до трех месяцев) в размере от 50% до 80% стоимости заложенного имущества.
Кроме данных операций, ломбарды выполняют операции по хранению ценностей, по торговле заложенным имуществом на комиссионных началах. Ломбарды могут иметь сеть складов и магазинов.
По большинству кредитных сделок предоставляется льготный срок, по истечении которого заложенное имущество может быть продано.
Кредитные союзы могут быть двух видов:
1) создаются группой физических лиц с целью предоставления краткосрочного потребительского кредита;
2) создаются несколькими самостоятельными кредитными товариществами.
Ресурсы кредитных союзов формируются за счет: оплаты паев; членских взносов; выпуска займов.
Основные выполняемые операции: предоставление ссуд своим членам, выпуск займов, учет векселей, торгово-посреднические и комиссионные операции.
Общества взаимного кредита (упрощенный вариант - кассы взаимной помощи). Участники: физические и юридические лица.
При вступлении в данное общество каждый член вносит определенный процент (10% - 30%) от предоставляемого кредита в качестве оплаты своего паевого взноса.
Участник общества анализируется на предмет кредитоспособности, предоставлением им поручительства и гарантии, в качестве обеспечения предоставленного кредита принимается имущество участника.
При выходе из общества участник должен:
1) погасить основную сумму долга и процента по ней;
2) если общество несет убытки, то погасить приходящуюся на него сумму убытка.
После выполнения этих обязательств ему возвращается вступительный взнос и заложенное имущество.
Общество сельскохозяйственного кредита.
Состав учредителей: Центробанк; коммерческие и специальные банки; физические или юридические лица.
Клиенты этих обществ: сельхозпредприятия; фермеры; крестьянские хозяйства.
Основные выполняемые операции: краткосрочные и среднесрочные кредиты; прием вкладов; посредничество.
Таким обществам обычно предоставляются налоговые льготы.