| № | Доходы от аренды | Ед. измер. | Нач. 2007 | Кон.2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Аренда площадей спорткомплекса | |||||||||
| 1 | Ставка арендной платы | т.р./м2/год | 5,4 | 5,94 | 6,53 | 7,19 | 7,91 | 8,70 | |
| 2 | Арендуемая площадь | м2 | 1158,7 | 1158,7 | 1158,76 | 1158,7 | 1158,76 | ||
| 3 | Потенциальный валовой доход | тыс. руб | 6883,0 | 7571,3 | 8328,47 | 9161,3 | 10077,4 | ||
| 4 | Коэффициент загрузки | 0,90 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | |||
| 5 | Потери дохода | тыс. руб | 688,30 | 378,57 | 416,42 | 458,07 | 503,87 | ||
| 6 | Эффективный валовый доход | тыс. руб | 6194,7 | 7192,7 | 7912,05 | 8703,2 | 9573,58 | ||
| Аренда площадей под кафе | |||||||||
| 1 | Ставка арендной платы | т.р/м2/год | 7,8 | 8,58 | 9,44 | 10,38 | 11,42 | 12,56 | |
| 2 | Арендуемая площадь | м2 | 67,43 | 67,43 | 67,43 | 67,43 | 67,43 | ||
| 3 | Потенциальный валовой доход | тыс. руб | 578,55 | 636,40 | 700,04 | 770,05 | 847,05 | ||
| 4 | Коэффициент загрузки | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| 5 | Потери дохода | тыс. руб | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| 6 | Эффективный валовый доход | тыс. руб | 578,55 | 636,40 | 700,04 | 770,05 | 847,05 | ||
| Всего ПВД | тыс. руб | 7461,5 | 8207,7 | 9028,52 | 9931,3 | 10924,5 | |||
| Всего ЭВД | Тыс .руб | 6773,2 | 7829,1 | 8612,09 | 9473,3 | 10420,6 | |||
| Расчет финансовых результатов | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | |||
| 1 | Эффективный валовый доход | тыс. руб | 6773,2 | 7829,1 | 8612,09 | 9473,3 | 10420,6 | ||
| 2 | Эксплуатационные расходы | тыс. руб | 2258,8 | 2371,7 | 2514,07 | 2664,9 | 2851,45 | ||
| 3 | Процент за привлеченный капитал | тыс. руб | -510 | -510 | -459 | -408 | -357 | -306 | |
| 4 | Оперативный чистых доход | тыс. руб | -510,00 | 8522,1 | 9741,9 | 10718,1 | 11781, | 12966,0 | |
| 5 | Амортизация | тыс. руб | -249 | -249 | -249 | -249 | -249 | ||
| 6 | Финансовый результат перед уплатой налога | тыс. руб | -510,00 | 8273,1 | 9492,9 | 10469,6 | 11532, | 12717,0 | |
| 7 | Налог на прибыль | тыс. руб | -1985, | -2278,3 | -2512 | -2767 | -3052,10 | ||
| 8 | Финансовый результат после уплаты налога | тыс. руб | -510,00 | 6287,5 | 7214,6 | 7956,56 | 8764,4 | 9664,99 | |
| Обслуживание долга | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | |||
| 1 | Заемный капитал в начале года | тыс. руб | 4250 | 4250 | 3825 | 3400 | 2975 | 2550 | |
| 2 | Погашение долга в конце года | тыс. руб | 425 | 425 | 425 | 425 | 425 | ||
| 3 | Заемный капитал в конце года | тыс. руб | 3825 | 3400 | 2975 | 2550 | 2125 | ||
| 4 | Процент от стоимости в начал года | тыс. руб | 510 | 510 | 459 | 408 | 357 | 306 | |
| Стоимость недвижи-мости | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | |||
| 1 | Цена продажи недвижимости в конце года | тыс. руб | 34333,3 | 51499 | 77249 | 115874 | 17381 | 260718 | |
| 2 | Налоговые отчисления | тыс. руб | -36500,6 | ||||||
| 3 | Выплаты долга за привлеченный капитал | тыс. руб | -2125 | ||||||
| Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости | 222093 | ||||||||
| Расчет кассовых поступлений | Нач. 2007 | Кон.2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | ||
| 1 | Начальная стоимость недвижимости | -12700 | |||||||
| 2 | Инвестиции в строительство | -7000 | |||||||
| 3 | Заемный капитал | 4250 | |||||||
| 4 | Погашение займа | -425 | -425 | -425 | -425 | -425 | |||
| 5 | Годовые финансовые результаты после уплаты налога | -510,00 | 6287,5 | 7214,6 | 7956,56 | 8764,4 | 9664,99 | ||
| 6 | Амортизационные отчисления | -249 | -249 | -249 | -249 | -249 | |||
| 7 | Цена продажи недвижимости | 260718 | |||||||
| 8 | Налоговые отчисления | -36500,6 | |||||||
| 9 | Платежи по займу | -2125 | |||||||
| Кассовые поступления | -15450 | -510,00 | 5613,5 | 6540,6 | 7282,56 | 8090,4 | 231084 | ||
3. Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта реконструкции нежилого здания и их анализ