Второй случай: квартира приобретается риэлторской фирмой на условиях договора купли-продажи, т.е. покупателем объекта недвижимости выступает сама риэлторская компания. При этом приобретение квартиры осуществляется не для ее использования в собственных производственных или непроизводственных целях, а для дальнейшей реализации.
Отражение в бухгалтерском учете операций по приобретению квартир, предназначенных для продажи, в соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной Приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56, производится на счете 41 "Товары" и в дальнейшем ведется как на предприятии, осуществляющем торговую деятельность. При этом следует учесть, что отражение в бухгалтерском учете операций по принципам оптовой или розничной торговли, как и в случае оказания посреднических услуг, зависит от личности покупателя.
I. При реализации квартир в собственность граждан бухгалтерский учет ведется как на предприятии розничной торговли:
1. Д-т счета 41 - К-т счета 60 - приобретена квартира для дальнейшей реализации.
2. Д-т счета 41 - К-т счета 42 - отражена торговая надбавка.
3. Д-т счета 51 - К-т счета 64 - поступила предоплата от покупателя квартиры.
4. Д-т счета 64 - К-т счета 68 - начислен НДС на сумму разницы в ценах (надбавок, наценок) (п. 23 Инструкции N 39).
5. Д-т счета 64 - К-т счета 46 - отражена выручка от реализации квартиры на момент нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
6. Д-т счета 68 - К-т счета 64 - обратная запись проводки N 4 (п. 50 Инструкции N 39).
7. Д-т счета 46 - К-т счета 68 - начислен НДС по расчетной ставке с суммы реализованной торговой надбавки.
8. Д-т счета 46 - К-т счета 41 - списана себестоимость.
9. Д-т счета 46 - К-т счета 42 - (красное сторно) - отражена сумма реализованной торговой надбавки.
10. Д-т счета 46 - К-т счета 80 - отражен финансовый результат.
II. При реализации квартир юридическим лицам бухгалтерский учет риэлторской фирмы ведется аналогично учету предприятий оптовой торговли:
1. Д-т счета 41 - К-т счета 60 - приобретена квартира для дальнейшей реализации.
2. Д-т счета 19 - К-т счета 60 - отражен НДС на полученную недвижимость.
3. Д-т счета 51 - К-т счета 64 - поступила предоплата от покупателя квартиры.
4. Д-т счета 64 - К-т счета 68 - начислен НДС на сумму разницы в ценах (надбавок, наценок)(п. 23 Инструкции N 39).
5. Д-т счета 64 - К-т счета 46 - отражена выручка от реализации квартиры на момент нотариального удостоверения договора купли-продажи.
6. Д-т счета 68 - К-т счета 64 - обратная запись проводки N 4 (п. 50 Инструкции N 39).
7. Д-т счета 46 - К-т счета 68 - начислен НДС на продажную стоимость квартиры.
8. Д-т счета 46 - К-т счета 41 - списана себестоимость.
9. Д-т счета 46 - К-т счета 80 - отражен финансовый результат.