Види кошторисної документації.
Локальні кошториси, локальні ресурсні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях та спорудах або по загально-майданчикових роботах на основі обсягів, що визначилися при розробленні робочої документації (робочих креслень).
Локальні кошторисні розрахунки складаються також на окремі види робіт та витрат по будівлях та спорудах або по загально-майданчикових роботах замість локальних кошторисів у тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися та підлягають уточненню.
Об'єктні кошториси, об'єктні ресурсні кошториси об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані відповідно з локальних кошторисів, локальних ресурсних кошторисів.
Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню.
Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються в тих випадках, коли необхідно визначити, як правило, у цілому по будові розмір (ліміт) коштів, необхідних для відшкодування тих витрат, що не враховані кошторисними нормативами (наприклад: компенсації в зв'язку з вилученням земель під забудову; витрати, пов'язані із застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями, отриманням архітектурно-планувальних завдань, технічних умов, експертних висновків тощо).
Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.
Зведені ресурсні кошториси на виконання будівельних та монтажних робіт, придбання устаткування, меблів та інвентарю складаються на основі об'єктних ресурсних кошторисів.
Зведення витрат - це кошторисний документ, що об'єднує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва промислового підприємства (споруди) або його черги та об'єктів іншого галузевого призначення.
Зведення витрат складається у випадках, коли одночасно з будівництвом виробничих об'єктів передбачається будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення або бази будівельної індустрії, профтехучилищ, профілакторіїв, об'єктів підсобного сільського господарства та побутового обслуговування населення, міського наземного пасажирського транспорту, доріг, шляхопроводів та подібних інженерних споруд, а також об'єктів, будівництво яких дозволено Кабінетом Міністрів України за рахунок коштів на виробниче будівництво.
Зведенням витрат можуть об'єднуватися два та більше зведених кошторисних розрахунків вартості на перелічені види будівництва.
Відомість розрахункової кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять у пусковий комплекс, складається в тому випадку, коли будівництво та введення в експлуатацію підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснювати окремими пусковими комплексами. Ця відомість містить у собі базисну кошторисну вартість об'єктів, загально-майданчикових робіт та витрат, що входять до складу пускового комплексу, а також кошти на компенсацію витрат, пов'язаних з ринковими умовами здійснення будівництва.
Відомість базисної кошторисної вартості будівництва об'єктів та робіт з охорони навколишнього середовища складається в тому випадку, коли при будівництві підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснювати заходи щодо охорони навколишнього середовища. При цьому у відомості, як правило, зберігається нумерація об'єктів та робіт, прийнята у зведеному кошторисному розрахунку. У відомість включається тільки вартість об'єктів та робіт, що безпосередньо відносяться до природоохоронних заходів.
При проектуванні підприємств та споруд, будівництво яких намічається здійснювати по чергах, складаються: розрахунок вартості будівництва на повний розвиток (зведення витрат на повний розвиток) підприємства та споруди; зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва першої черги; розрахунки вартості будівництва наступних черг; об'єктні розрахунки вартості.
Розрахунок вартості будівництва на повний розвиток входить до складу проекту на будівництво першої черги і містить у собі дані із зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва першої черги та розрахунків вартості будівництва наступних черг.
Розрахунок вартості будівництва на наступну чергу складається на основі даних з об'єктних розрахунків вартості.
Об'єктний розрахунок вартості складається на кожний з об'єктів, що намічається до будівництва в складі наступних черг.
Склад кошторисної документації
Склад кошторисної документації визначається залежно від стадійності проектно-кошторисної документації, що розробляється, та технічної складності об'єкту.
У складі проекту (ескізного проекту, ТЕО інвестицій) розробляються:
- зведення витрат;
- зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (розрахунок вартості будівництва);
- об'єктні та локальні кошторисні розрахунки;
- кошторисні розрахунки на окремі види витрат;
- кошториси на проектні та вишукувальні роботи.
У складі робочого проекту розробляються:
- зведення витрат;
- зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;
- зведений ресурсний кошторис;
- об'єктні та локальні кошторисні розрахунки;
- об'єктні та локальні кошториси, об'єктні ресурсні та локальні ресурсні кошториси;
- кошторисні розрахунки на окремі види витрат;
- кошториси на проектні та вишукувальні роботи.
У складі робочої документації розробляються:
- об'єктні та локальні кошториси;
- об'єктні ресурсні та локальні ресурсні кошториси.
Інвестиційний портфель (англ. portfolio, investmentportfolio)— набір реальних або фінансових інвестицій. Сукупність цінних паперів різного виду, строку дії та ліквідності, яка належить одному інвестору і управляються як єдине ціле для досягнення певних цілей.
Інвестиційний портфель - цілеспрямовано сформована сукупність об’єктів фінансового та/або реального інвестування, призначена для реалізації попередньо розробленої стратегії, що визначає інвестиційну мету.
Складовими інвестиційного портфеля можуть бути будь-які активи - від золота та нерухомості до акцій та опціонів.
Види інвестиційних портфелів
Портфель доходу – інвестиційний портфель, сформований за критерієм максимізації рівня інвестиційного прибутку в поточному періоді незалежно від темпів росту інвестованого капіталу на тривалу перспективу.
Портфель росту – інвестиційний портфель, сформований за критерієм максимізації темпів приросту інвестованого капіталу на тривалу перспективу незалежно від рівня прибутку в поточному періоді. Іншими словами, цей портфель орієнтований на забезпечення високих темпів зростання ринкової вартості підприємства.
Крім того, за відношенням до інвестиційних ризиків розрізняють:
Агресивний (спекулятивний) портфель – формується за критерієм максимізації поточного доходу чи приросту інвестованого капіталу незалежно від рівня інвестиційного ризику. Дозволяє отримати максимальну норму інвестиційного прибутку на вкладений капітал, але супроводжується найвищим рівнем інвестиційного ризику.
Поміркований (компромісний) портфель – інвестиційний портфель, за яким загальний рівень портфельного ризику наближається до середньо-ринкового. Звичайно, і норма інвестиційного прибутку на вкладений капітал також наближується до середньо-ринкової.
Консервативний портфель – сформований за критерієм мінімізації рівня інвестиційного ризику. Формується найбільш поміркованими інвесторами, практично виключає використання фінансових інструментів, рівень інвестиційного ризику за якими перевищує середньо-ринковий.
РОЗРАХУНОК ВИТРАТ
| № з/п | Стаття витрат | Розрахунок | Усього, грн | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Оплата послугзалучених спеціалістів | Кількість залучених спеціалістів (осіб)15 | Кількість днів (годин/місяців)22 (8/12) | Вартість за день (годину/місяць), грн~ 1 700 | 26 600 |
| 2 | Оренда приміщення | Орендована площа | Кількість днів (років) оренди | Вартість оренди, грн | |
| 300 м² | 3 роки | 27 000 | |||
| Усього | 972 000 | ||||
| 3 | Транспортні послуги | Кількість одиниць | Ціна за одиницю, грн | ||
| 1 шт. | 46 700 | ||||
| Усього | 46700 | ||||
| 4 | Обладнання, | Кількість одиниць | Вартість, грн | ||
| Зварювальна машинаКомп’ютери | 13 | 53 00030 000 | 83 000 | ||
| Усього | |||||
| 5 | Костюми, одяг | Кількість костюмів, одягу, що беруться | Вартість, грн | ||
| 14 | 300 | ||||
| Усього | 4 200 | ||||
| 6 | Витрати на обслуговування і експлуатацію обладнання | Кількість одиниць | Період використання | Витрати на одиницю, грн | |
| 1 | 3 роки | 500 | |||
| Усього | 3 000 | ||||
| 7 | Послуги зв’язку | Період використання | Витрати на одиницю, грн | ||
| ТелефонІнтернет | 3 роки | 500500 | 18 000 | ||
| 8 | Інформаційні послугиРадіо-рекламаГазетнаСайт | Кількість одиниць60321 | Ціна за одиницю, грн3 5708504 000 | Період використання3 міс.1 рік.3 роки | 16200 |
| 9 | Канцелярські витрати | Кількість одиниць | Ціна за одиницю, грн | Вартість за одиницю, грн | |
| 100 | 2000 | ||||
| 10 | Інші витрати | Кількістьодиниць | Ціна за одиницю, грн | Вартість за одиницю, грн | |
| 5000 | |||||
| Усього | |||||
| 11 | Податки | 13 300 | |||
| Разом витрат за кошторисом | 1 190000 | ||||
КОШТОРИС ВИТРАТ на реалізацію проекту