1. Заключается предварительный контракт, оплачивается резервная сумма;
2. Открывается счет в банке, на который кладется некоторая сумма, затем подаются документы в ближайшее отделение полиции для проверки. При необходимости, подается заявление в банк для получения ипотечного кредита;
3. Нотариальное подписание купчей, полная оплата стоимости объекта покупки, и всех сопутствующих налогов.
4. Регистрация оригинала купчей в Госрегистре.
После всего этого вы становитесь полноправным владельцем своей собственности.
Налоги и другие расходы на содержание недвижимости.
При покупке недвижимости в Испании оплачивается несколько видов сборов. В первую очередь, это НДС в размере 7% от стоимости жилья, или 16% при покупке земли или коммерческой собственности. А также, примерно 2% от стоимости покупки идут на остальные налоги и сборы (нотариальный сбор, регистровый сбор, налог на юридические акты).
В процессе владения недвижимостью требуется оплачивать три вида ежегодных налогов: налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду составит 0,27-0,50% от стоимости; Налог на доход от сдачи – 25% от суммы арендных платежей; и непосредственно налог на недвижимость – 0,4-1,1% в зависимости от стоимости объекта и его расположения.
Стоимость коммунальнх услуг оплачивается по показаниям счетчиков.
Еще несколько лет назад Турция для русского человека не была объектом повального туристического увлечения, а носила скорее деловой характер. Вещи с турецких рынков служили предметом коммерции. Но в настоящее время эта ситуация кардинально изменилась. И сейчас туристическая привлекательность Турецких курортов вытеснила привлекательность коммерческую. Отличное побережье, крупные оживленные города, и несколько горнолыжных курортов регулярно привлекают российских туристов. И многие хотели бы жить в собственной квартире или вилле, а не в отеле. В связи с этим наблюдается рост спроса на турецкую недвижимость.
Районы пользующиеся наибольшим интересом у покупателей: Средиземноморское побережье – Анталия, Кемер, Сиде, Белек, Алания; Крупные города – Стамбул, Анкара. А также, горные районы с горнолыжными курортами.
Преимуществами инвестирования в Турецкую собственность являются сравнительно низкий уровень цен на квадратный метр, хорошая транспортная доступность, безвизовый въезд на срок до 30 дней и возможность получения ВНЖ. А также, высокий потенциал роста цен, большой спрос на аренду и строгая и прозрачная процедура регистрации собственности с гарантией прав покупателя.
Стоимость объектов недвижимости существенно разнится в зависимости от ее вида. Так квартира в жилом комплексе будет стоить в среднем 50 тыс. евро, а стоимость виллы уже будет колебаться в районе 200-500 тыс. евро.
Оформление недвижимость в собственность
В Турции законодательно запрещена продажа земли, как жилой, так и коммерческой для нерезидентов. А также ограничена площадь возможной покупки до 2,5 тыс. кв. м. Для оформления недвижимости в собственность в обязательном порядке должен быть оформлен вид на жительство, открыт счет с минимальной суммой в 1 200 евро. А также должен наличествовать загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев, и нотариально заверенный перевод данного документа.
Оформление купли – продажи.
Оформление купли продажи в Турции – дело длительное, поскольку требует долгих согласований в нескольких инстанциях.
Порядок его оформления следующий:
1. Оформление Вида на жительство в местном Управлении Безопасности;
2. Заключается договор, как правило, между покупателем и агентством. Либо может быть составлен трехсторонний договор между покупателем, агентством и продавцом;
3. Вносится предварительный платеж в размере 1000 – 3000 евро, затем в течении 10-15 дней переводится основная сумма;
4. После оформления договора и оплаты документы направляются в Управление ТАПУ и Кадастра для проверок. Когда принято положительное решение и уплачены все необходимые налоги выдается документ, устанавливающий абсолютное право владения собственностью. Этот документ (ТАПУ) в дальнейшем уже не может быть оспорен в суде.
5. В срок не позднее 3х месяцев после покупки, предоставить в местное Управление Безопасности копию ТАПУ, чтобы ВНЖ небыло аннулировано.
Налоги и другие расходы на содержание недвижимости.
При приобретении недвижимости необходимо оплатить налог в размере 3% от суммы сделки, которая документально может быть занижена. Размер ежегодного налога составляет 0,3% от стоимости заявленной в регистрационном документе. Расходы на содержание и эксплуатацию имущества устанавливаются в каждом муниципалитете индивидуально.
На сегодняшний день недвижимость в Финляндии пользуется достаточно большим спросом, не смотря на то, что не является страной пляжного отдыха. Особенно у жителей Петербурга. Этому способствует несколько неоспоримых факторов. Во первых, это легкая транспортная доступность. Во вторых, это красота Финской природы, чистота озер, благородство лесов. Финляндия находится на первом месте в мире, по чистоте экологии. В третьих, это отличная инфраструктура и стабильная экономическая обстановка. Четкая законодательная база, которая упрощает покупку собственности для нерезидентов.
Районы, пользующиеся наибольшим интересом: Юго-восток Финляндии, в непосредственной близости от границы - Лапеенранта, Иматра, в меньшей степени Южные районы – Котка, Хельсинки, Хамина из-за повышения стоимости объекта, Центральная и северная часть Финляндии – для возможного постоянного проживания.
Преимуществами вложения средств в недвижимость Финляндии является стабильный рост экономики данной страны, рост уровня жизни населения, рост цен на недвижимость. Даже в кризисный период рынок финской недвижимости показывал стабильный рост примерно в 2,5 % годовых.
Стоимость объектов недвижимости зависит от площади и расположения. Так, стоимость квартир будет колебаться в районе от 70 тыс. евро до 120 тыс. Стоимость участка с домом будет зависеть от площади, года постройки, близости к инфраструктуре, а также состояния самого дома. Минимальная стоимость дома с участком – 45 тыс. евро.
Оформление недвижимость в собственность
В Финляндии при покупке недвижимости в собственность иностранцы обладают равными правами с жителями Финляндии. Более того, покупая недвижимость, автоматически выдается многократная виза для пребывания в стране на срок до 180 дней. Но при этом, ошибочно считается, что приобретение недвижимости дает право получения гражданства. Для получения гражданства необходимо в течении 5 лет проживать и работать в этой стране.
Интересным фактом является то, что при покупке квартиры в многоквартирном доме совершается «сделка с движимым имуществом». Поскольку земля, на которой расположен такой дом, находится в собственности у муниципалитета и взята на правах аренды. Поэтому о приобретении недвижимости речи не идет. Приобретается только пакет акций (движимое имущество) вступая в акционерное жилищное общество.
Оформление купли – продажи.
Процедура приобретения недвижимости достаточно проста, и мало чем отличается от процедуры совершаемой в России:
1. Подписание соглашения о совершении сделки, оплата резервной суммы
2. Перевод денег на счёт (обычно риэлторской фирме как гарант сделки);
3. Подписание купчей. Заверение нотариусом купчей в вашем присутствии. Затем совместное посещение банка и перевод денег на счёт непосредственного продавца.
4. Оплата налога на покупку;
5. Только затем на основании купчей и оплаченной квитанции налога суд регистрирует сделку. Так называемое объявление в суде. После этого вы становитесь полноправным собственником.
Налоги и другие расходы на содержание недвижимости.
Налог на регистрацию собственности составляет 4% от суммы сделки, гербовой сбор – от 0,05% до 0,1%. Размер ежегодного налога зависит от площади и кадастровой стоимости объекта и составляет от 0,1% до 1%. Если же у вас в собственности находится земельный участок на котором ведется строительство, то ежегодный налог составит 1-3% от кадастровой стоимости. Расходы на содержание и эксплуатацию зависят от типа недвижимости, активности использования. Основную часть платежей составляет отопление и расходование воды. Также оплачивается обязательная страховка от пожара, сборы на вывоз мусора и на содержание дорог.
В заключении хочу отметить, что каждая страна отличается своими особенностями. Покупка и регистрация сопряжена с определенными сложностями. Но при этом, что может быть приятнее, чем отдых в собственной недвижимости за рубежом. Кроме того, это отличное вложение средств, как на получение доходов от аренды, так и на будущее, для передачи по наследству, или перепродажи. Нужно ответственно подходить к выбору страны, и четко формулировать свои пожелания. Не бояться пользоваться услугами адвокатов и риэлтеров. Постараться изучить законодательство той страны, где вы хотите совершить покупку, чтобы знать, что вы приобретаете. И желания могут осуществиться. В конце концов, это не так уж и сложно, стать собственником объекта зарубежной недвижимости.
Основной материал был получен на ярмарке недвижимости проводимой в СКК в ноябре 2010.
1. Публикация «Справочник (важные вопросы и ответы)» Leanga, Kostablanca.
2. Публикация «Путеводитель по рынку зарубежной недвижимости» Салон зарубежной недвижимости.
3. Публикация «Недвижимость Болгарии», выпуск 83/2010
4. Интернет портал – «Ваш дом за рубежом» http://www.vd-zr.ru/articles/43/