Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В состав арендной платы должны входить три элемента:
- износ объекта аренды;
- возложение некоторых затрат на арендатора (коммунальные платежи, затраты на техническое обслуживание);
- вознаграждение арендодателя (плановая прибыль от использования объекта ).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда они не определены договором, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при схожих обстоятельствах. Поскольку данное правило носит крайне субъективный характер, рекомендуется во избежание спорных вопросов указывать эти условия в договоре.
Договором может устанавливаться:
- твердая арендная плата – определенная денежная сумма, не изменяющаяся на протяжении действия договора аренды.
- порядок исчисления арендной платы – формула, расчет, содержащий не зависящие от арендодателя и арендатора экономические факторы. В этом случае сама арендная плата может меняться при изменении тех факторов, от которых зависит ее размер. Например, если арендная плата выражена в иностранной валюте по курсу на дату платежа, размер арендной платы будет колебаться в зависимости от колебаний курса соответствующей валюты.
- арендная плата состоящая из постоянной и переменной составляющих, причем последняя определяется по итогам каждого платежного периода и включает фактические затраты арендодателя по оплате коммунальных и телефонных услуг.
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы (или порядок ее исчисления) может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Эта норма направлена на защиту арендатора от частых, экономически необоснованных повышений арендной платы в течении периода действия договора аренда со стороны арендодателя.
Организации, специализирующиеся на предоставлении в аренду своих зданий (помещений), должны рассматривать арендную плату в качестве дохода от обычных видов деятельности с отражением на счете 90 «Продажи».
Остальные организации самостоятельно решают, к какому виду доходов следует относить причитающуюся арендную плату. Так, если сумма арендной платы занимает существенную долю в общей величине доходов арендодателя, то ее следует рассматривать как предмет деятельности и учитывать на счете 90. При этом существенной признается арендная плата, отношение которой к сумме всех доходов составляет не менее 5 %. Если арендная плата не превышает установленный порог существенности, то арендодателю надлежит рассматривать доходы от сдачи имущества в аренду в состав операционных доходов с отражением на счете 91 «Прочие доходы и расходы». Когда арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих, независимо от того какое место аренда занимает аренда в деятельности арендодателя, переменную часть платы надлежит учитывать в составе доходов от обычных видов деятельности (счет 90), так как она представляет собой плату за возмездное оказание услуг арендатору.
Рассматриваемая организация – это Мурманский Дом культуры железнодорожников Дирекции социальной сферы – структурного подразделения Октябрьской железной дороги филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги».
ИНН: 778503727; КПП: 519031012. Директор: Смирнов Андрей Юрьевич.
Сокращенное наименование: Мурманский Дом культуры железнодорожников. Создан в соответствии с приказом начальника Октябрьской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» № 475/Н от 20.09.2006 г.
Дом культуры является структурным подразделением Дирекции социальной сферы, не имеет статуса юридического лица и осуществляет свою деятельность от имени ОАО «РЖД».
Имущество Дома культуры образуется из средств, предоставленных ему Дирекцией, а так же денежных и материальных средств, приобретенных в ходе его хозяйственной деятельности.
Распоряжение имуществом, находящимся в пользовании Дома культуры, производится в порядке, установленном ОАО «РЖД» и в соответствии с Законодательством РФ.
Финансирование Дома культуры осуществляется в установленном порядке Дирекцией. Дом культуры в установленном порядке формирует бюджеты. Дирекция обязана своевременно предоставлять необходимые для деятельности Дома культуры нормативно – правовые, нормативные документы ОАО «РЖД», Филиала, а также Дирекции.
Основными задачами Дома культуры являются:
- повышение культурного, образовательного и духовного уровня работников железнодорожного транспорта, членов их семей и горожан;
- культурно – досуговое обеспечение организаций, входящих в состав железной дороги и города, а также предоставление услуг в области культуры населению в различных видах и формах;
- повышение экономической эффективности Дома культуры, обеспечение рентабельности;
- создание условий по сохранению и распространению культурных ценностей.
Целью создания и деятельности Дома культуры является проведение воспитательной, культурно – просветительской работы, пропаганда экономических, научно – технических знаний и удовлетворение социально – культурных потребностей железнодорожников и членов их семей, а также других групп населения, получение прибыли.
Дом культуры осуществляет следующие виды деятельности:
- организация кружков, студий, клубов, культурно – оздоровительных групп, курсов прикладного и изобразительного искусства и других самостоятельных творческих коллективов по интересам;
- проведение лекций, консультаций, тематических вечеров, диспутов, встреч с ветеранами, передовиками производства, деятелями науки и культуры, литературы и искусства, тематических праздников и прочего;
- организация и проведение выставок, выставок – продаж, деловых встреч, семинаров, симпозиумов, конкурсов, концертов, фестивалей, культурно – развлекательных и спортивных мероприятий;
- создание развлекательно – досуговых, спортивно – оздоровительных, медико-диагностических и лечебных комплексов;
- пошив театральных костюмов, изготовление декораций;
- организация работы мастерских по ремонту музыкальных инструментов, бытовой техники и свето – динамического оборудования;
- открытие кафе, буфетов, баров, залов игровых автоматов в порядке, установленном Законодательством РФ;
- организация кино, видео комнат, прокат костюмов, музыкальной и видео продукции;
- информационно – издательская, рекламная и оформительская деятельность;
- обучение игре на музыкальных инструментах, правилам пользования компьютерами;
- оказание маркетинговых услуг;
- предоставление помещений в аренду в порядке и на условиях, определяемых ОАО «РЖД» Дирекцией;
- изучение, обобщение, распространения опыта культурно – воспитательной работы учреждения культуры, внедрение новых форм и методов работы.
Дом культуры ведет в установленном порядке первичный и статистический учёт и отчётность при полной их достоверности и представляет в установленные сроки отчетные данные в Дирекцию.
Данные по статистическому учету представляются в соответствии с установленными формами государственной и отраслевой отчётности, а так же указаниями ОАО «РЖД», Филиала. Данные бухгалтерского учета предоставляются в форме, установленной ОАО «РЖД», Филиалом, Дирекцией.
Передача основных оборотных средств (материалов, топлива, запасных частей и др.) от одного подразделения другому считается внутренним перемещением из цеха в цех и не отражается на счетах реализации.
Ревизия деятельности Дома культуры осуществляется в порядке, установленном ОАО «РЖД» и действующим законодательством РФ.
Технико-экономические показатели деятельности Мурманского Дома культуры железнодорожников представлены в таблице 1.
Таблица 1
Технико-экономические показатели Мурманского Дома культуры железнодорожников за 2005-2007гг.
| Показатель | 2005 г. | 2006 г. | 2007 г. | Отклонение (+,-) | |
| 2007/2005 | 2007/2006 | ||||
| Выручка от продажи товаров, работ, услуг, тыс. руб. | 831581 | 1042326 | 1445240 | 613659 | 402914 |
| Себестоимость проданных товаров, работ, услуг, тыс. руб. | 916107 | 731142 | 1035670 | 119563 | 304528 |
| Валовая прибыль, тыс. руб. | 84 526 | 311 184 | 409570 | 325044 | 98386 |
| Коммерческие расходы, тыс. руб. | 81 794 | 57 238 | 97678 | 1588 | 40440 |
| Прибыль (убыток) от продаж, тыс. руб. | -202 049 | -92 469 | 311892 | 109843 | 219423 |
| Прочие операционные доходы, тыс. руб. | - | - | - | - | - |
| Прочие операционные расходы, тыс. руб. | 530 | 570 | 590 | 60 | 20 |
| Прибыль (убыток) до налогообложения, тыс. руб. | -187274 | -106825 | 311302 | 124028 | 204477 |
| Чистая прибыль (убыток), тыс. руб. | -186398 | -106038 | 309755 | 123357 | 203717 |
| Среднесписочная численность работников, чел. | 25 | 25 | 28 | 3 | 3 |
| Средняя заработанная плата, руб/чел. | 3580 | 4320 | 5180 | 1600 | 860 |
Проанализировав технико-экономические показатели Мурманского Дома культуры железнодорожников за 2005 - 2007 года видно, что выручка от продажи продукции, работ услуг увеличилась на 613 659 руб. По результатам финансово-хозяйственной деятельности за 2007 год, организацией получена чистая прибыль в размере 309 755 руб. Соответственно возросла валовая прибыль в 2007 г. по сравнению с 2005 г. на 325 044 руб. и также увеличилась по сравнению с 2006 г. на 98 386 руб. Себестоимость в 2007 г. по сравнению с 2005 г. возросла на 119 563 руб., а по сравнению с 2006 г. - на 304 528 руб. Коммерческие расходы в 2007 г. возросли на 40 440 руб. по сравнению с 2006 г, и увеличилась среднемесячная заработная плата 1 работника на 1600 руб./чел.