Тоді розрахований за формулою 10 диференціальний рентний дохід з орних земель становить РДН = 7,4 ц / га, а загальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами (формула 10) Р3дн = 9 ц / га. Визначена за формулою 8 грошова оцінка 1га орних земель у середньому по Україні сягає 3712 грн. (станом на 1 липня 1995 року при Ц= 12,5 грн.). Диференціальний рентний дохід з 1га інших сільськогосподарських угідь - земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами розраховується на основі співвідношення диференціальних рентних доходів із цих угідь і рентного доходу на орних землях за даними економічної оцінки 1988 року по виробництву зернових культур за формулою:
РДН(б)(с)(п) = (РДН * РД(б)(с)(п))/ РД(11)
Р ДН(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з 1га земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами, ц;
РДН - диференціальний рентний дохід з 1га орних земель, ц (РДН = 7,4ц / га);
РД(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з 1 га земель підбагаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, грн. (за даними економічної оцінки земель 1988 року становить:
РД(б)= 1563,9 грн. /га; РД(с) = 136,5 грн. / га; РД(п) = 55,7 грн. / га);
РД - диференціальний рентний дохід з 1га орних земель за економічною оцінкою 1988 року по виробництву зернових культур, грн.. (РД = 348,7 грн. / га).
За формулою 11 одержимо такі значення диференціального рентного доходу з 1га земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами:
РДН (б) = 33,19 ц/ га; РД,Н(с) =2,90ц/га; РДН(п) =1,18ц/га.
Загальний рентний дохід з 1га земель відповідних угідь становить (формула 6.12):
РЗДН(б)=34,79ц/га; РЗДН(с) =4,50ц/га; РЗДН(п) = 2,7% ц / га.
Розраховані за формулою 8 значення грошової оцінки 1га земель відповідних угідь становлять:
ГОЗ(б) = 1435,1 грн. / га; ГОЗ(с) = 185,6 грн. / га; Г03(п)=114,7грн./га.
3.2 Грошова оцінка земель по регіону
Грошову оцінку сільськогосподарських угідь по регіонах (АРК, області, природно-сільськогосподарські та адміністративні райони) держави, визначають як і в цілому по Україні. Відмінність полягає тільки у визначенні величини диференціального рентного доходу. Диференціальний рентний дохід з 1га орних земель та інших сільськогосподарських угідь - земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами - розраховують на основі матеріалів економічної оцінки земель 1988 року по виробництву зернових культур за формулою:
РДН(Р) = РДН(У)*РД(Р)/ РД(У) (12)
де Р'ДН(Р) - диференціальний рентний дохід з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами по регіону (АРК, області, природно-сільськогосподарські та адміністративні райони), ц;
РДН(У)- диференціальний рентний дохід з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні, ц
РДН(У)=7,4ц/га);
РД(Р) - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами за оцінкою цих угідь по відповідному регіону, грн.;
РД(У) - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по Україні, грн.;
Розрахунок диференціального рентного доходу за формулою 12 проведемо на прикладі Київської області. Величина диференціального рентного доходу за економічною оцінкою 1988 року по виробництву зернових культур з 1га ріллі в області становила 567,4 грн. Тоді за формулою 12 диференціальний рентний дохід з 1га ріллі по регіону буде:
РДН(Р)ріллі= (7,4 ц / га * 567,4 грн. / га): 348,7 грн. / га = 12,04 ц / га.
Загальна рента по регіону з 1га ріллі згідно з формулою 6.12 становить:
РЗДН(Р)ріллі= 12,04 ц / га + 1,6 ц / га = 13,64 ц / га.
Грошова оцінка 1га ріллі по Київській області згідно з формулою 8 буде:
ГОЗ'(Р)ріллі= 13,64 ц /га х 12,5грн/ц X33 = 5626,5 грн. /ц .
Аналогічно проводять розрахунки грошової оцінки й інших сільськогосподарських угідь - земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами для різних регіонів України.
3.3 Грошова оцінка земель сільськогосподарського підприємства
Грошову оцінку земель сільськогосподарського підприємства також визначають на основі загального рентного доходу. При цьому диференціальний рентний дохід з 1га орних земель та інших сільськогосподарських угідь - земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах розраховуються за формулою:
Р ДН(П)=РДН(Р)* Р Д(П)/РД(Р) (13)
де Р ДН(П) - диференціальний рентний дохід з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами по сільськогосподарському підприємству, ц;
РДН(Р)- диференціальний рентний дохід з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по адміністративному району, ц;
Р Д(П)- диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.;
РД(Р) - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по адміністративному району, грн.
Після визначення диференціального рентного доходу за формулою 13 розраховують величину загального диференціального рентного доходу за формулою 9. Величину грошової оцінки сільськогосподарських угідь по сільськогосподарському підприємству обчислюють за формулою 8.
При зміні експлікацій агровиробничих груп ґрунтів сільськогосподарського підприємства, коли використати матеріали економічної оцінки неможливо, диференціальний рентний дохід визначають за формулою:
(Рд(П)= ∑( Рагр * Пагр)/ ∑ Пагр (14)
де: Рmm~ диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.;
Р агр - диференціальний рентний доход за шкалами економічної оцінки по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами по агровиробничих групах ґрунтів, грн.;
П агр. - площа агровиробничих груп ґрунтів по відповідних угіддях, га.
3.4 Грошова оцінка окремих земельних ділянок
Грошову оцінку окремих земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні юридичних і фізичних осіб, визначають на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які розраховують за формулою:
Г агр =(Г*Б агр) /Б (15)
де: Гагр - грошова оцінка 1га агровиробничої групи ґрунтів, грн.;
Г - грошова оцінка 1га відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.;
Б агр - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;
Б - бал бонітету 1га відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству.
Бал бонітету 1га орних земель по сільськогосподарському підприємству обчислюють на основі експлікації агровиробничих груп ґрунтів за допомогою шкал бонітетів ґрунтів за формулою:
Б= ∑(Б агр *П агр)/∑П агр. (16)
де: Б – бал бонітету 1га орних земель по сільськогосподарському підприємству;
Б агр - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;
П агр - площа агровиробничої групи, га.
Висновок
В даній курсовій роботі ми ознайомилися з загальними характеристиками земель сільськогосподарського призначення, характеристиками ґрунтів та методикою по нормативній грошовій оцінці земель сільськогосподарського призначення. Було детально описано порядок виконання нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. На грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення впливає в першу чергу природно-сільськогосподарське районування території України, характеристика ґрунтів,бал бонітету. Якісні характеристики ґрунтів значною мірою впливають на оцінну вартість земельної ділянки, тому їх необхідно враховувати при здійсненні грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Інтегрально природні характеристики ґрунтів відображає такий показник як бал бонітету ґрунтів, який встановлюється шляхом бонітування ґрунтів. Бали бонітету встановлюють за об'єктивними, найбільш природними властивостями ґрунтів, які корелюють з урожайністю культур. У різних природно-сільськогосподарських районах кореляційні зв'язки між властивостями ґрунтів і врожайністю культур неоднакові, тому необхідно визначити, які саме властивості ґрунтів корелюють з урожайністю певних культур. В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення покладено метод капіталізації рентного доходу, який утворюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель. Метод капіталізації рентного доходу є одним із найпоширеніших методів оцінки. Суть його полягає у встановленні функціональної залежності поточної вартості землі від її дохідності. Як пропозиції можна побажати вдосконалити законодавство та вдосконалення учбового процесу оцінювачів землі,тому що від професійності оцінювача залежить правильність проведення оцінки земельних ділянок.