Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення (стр. 2 из 7)
Станом на 01.01.2006 року площа земель державного сектора (державна власність) становила 29 595,6 тис. га, або 49,0 % території країни, власність недержавних юридичних осіб - 117,1 тис. га (0,2 %) та приватної власності (в основному згідно із сертифікатами на право на земельну частку (пай) - 30 642,1 тис. га (50,8 %). Розподіл земель сільськогосподарських підприємств і громадян за формами власності такий: державна власність - 4 107,9 тис. га (11,8%), колективна - 117,1 тис. га (0,3%) та приватна власність - 30 634,6 (87,9%). З часу проголошення земельної реформи змінилися відносини власності на землю, структура землеволодінь і землекористувань в аграрній сфері, запроваджена плата за землю, оренда земельних ділянок, їх купівля-продаж, дарування, міна. У процесі приватизації мільйони громадян безплатно одержали від держави земельні ділянки. У цілому завершено первинну приватизацію сільськогосподарських угідь країни. Приватизація земель селянами відбулася через передачу земель державної власності недержавним сільськогосподарським підприємствам. Обсяги приватизованих громадянами земельних ділянок станом на 01.01.2006 року, %: для житлового будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель - 1 708,4 тис. га (32,2 %); ведення особистого селянського господарства - 3365,7 тис. га (63,5 %); садівництва - 212,6 тис. га (4,1 %); для дачного і гаражного будівництва - 11,2 тис. га (0,2 %).
Разючіші зміни відбулися у власності на сільськогосподарські угіддя(рис. 1.2).
Рис.2 Розподіл сільськогосподарських угідь за формами власності, %
Загальна вартість земель сільськогосподарського призначення станом на 01.01.2000 складає 358616,7 млн. грн. Середня вартість 1 га сільськогосподарських угідь становить 8563,1 гривень.Середня вартість 1 га ріллі становить 9036,74 гривень. Найвище оцінено ріллю в Черкаській області — 11440,6, АР Крим — 10616,5, Полтавській — 9972,8 та Херсонській областях — 9942,1 грн. за 1 гектар. Інформацію про грошову оцінку сільськогосподарських угідь в розрізі адміністративних утворень наведено в табл. 1.1, а ріллі — в табл. 1.2.
Таблиця 1.1
| №пп | Області | Площа на | Грошова | Те ж з | Грошова оцінка |
| 01.01.2001 р., | оцінка 1га, | коеф. інфляції | всієї площі, | ||
| тис. га | грн.(1995 р.) | 2,42 | млн. грн.(2001 р.) | ||
| 1 | Автономна Республіка Крим | 1801,4 | 4845,4 | 11725,8 | 21122,8 |
| 2 | Вінницька | 2019,4 | 4139,8 | 10018,2 | 20230,8 |
| 3 | Волинська | 1058,7 | 3235,1 | 7828,9 | 8288,4 |
| 4 | Дніпропетровська | 2513,1 | 3514,5 | 8505 | 21373,8 |
| 5 | Донецька | 2049,8 | 3847,9 | 9312 | 19087,7 |
| 6 | Житомирська | 1600,9 | 2533,3 | 6130,7 | 9814,6 |
| 7 | Закарпатська | 463,7 | 2837,7 | 6867,2 | 3184,3 |
| 8 | Запорізька | 2246 | 3703,2 | 8961,6 | 20127,9 |
| 9 | Івано-Франківська | 636,3 | 3119 | 7547,9 | 4802,7 |
| 10 | Київська | 1676 | 3760,7 | 9100,8 | 15252,9 |
| 11 | Кіровоградська | 2043,1 | 3519,2 | 8516,4 | 17399,9 |
| 12 | Луганська | 1920,2 | 2747,8 | 6649,6 | 12768,6 |
| 13 | Львівська | 1274,7 | 2783,2 | 6735,3 | 8585,5 |
| 14 | Миколаївська | 2013,3 | 2981,4 | 7214,9 | 14525,8 |
| 15 | Одеська | 2590,8 | 3296,1 | 7976,5 | 20665,5 |
| 16 | Полтавська | 2186,1 | 3864,3 | 9351,6 | 20443,5 |
| 17 | Рівненська | 936,8 | 3376,3 | 8170,8 | 7654,4 |
| 18 | Сумська | 1709,4 | 3125,6 | 7564 | 12929,9 |
| 19 | Тернопільська | 1055,1 | 3546,1 | 8581,6 | 9054,4 |
| 20 | Харківська | 2423,8 | 3471,3 | 8400,4 | 20361 |
| 21 | Херсонська | 1968,4 | 3994,6 | 9666,8 | 19028,2 |
| 22 | Хмельницька | 1570,9 | 3981,2 | 9634,5 | 15134,8 |
| 23 | Черкаська | 1456,4 | 4583,1 | 11091,1 | 16153,1 |
| 24 | Чернівецька | 473,9 | 4012,3 | 9709,7 | 4601,4 |
| 25 | Чернігівська | 2106,8 | 2665,8 | 6451,2 | 13591,4 |
| 26 | м. Київ | 5,6 | 5209,9 | 12608 | 70,6 |
| 27 | м. Севастополь | 26,4 | 13396,2 | 32418,7 | 855,9 |
| Разом по Україні: | 41827 | 3542,9 | 8573,8 | 358616,7 |
Таблиця 1.2 Грошова оцінка ріллі по Україні [2]
| №пп | Області | Площа на | Грошова | Те ж з | Грошова оцінка |
| 01.01.2001 р., | оцінка 1га, | коеф. інфляції | всієї площі, | ||
| тис. га | грн.(1995 р.) | 2,42 | млн грн.(2001 р.) | ||
| 1 | Автономна Республіка Крим | 1243,8 | 4387 | 10616,5 | 13204,85 |
| 2 | Вінницька | 1731 | 3926,5 | 9502,1 | 16448,19 |
| 3 | Волинська | 677,3 | 3554,8 | 8602,6 | 5826,55 |
| 4 | Дніпропетровська | 2118,5 | 3862,1 | 9346,3 | 19800,1 |
| 5 | Донецька | 1663,1 | 4138,5 | 10015,2 | 16656,23 |
| 6 | Житомирська | 1216,8 | 2443,8 | 5914 | 7196,15 |
| 7 | Закарпатська | 201,4 | 3114,8 | 7537,8 | 1518,12 |
| 8 | Запорізька | 1896,6 | 4018,2 | 9724 | 18442,62 |
| 9 | Івано-Франківська | 408,9 | 3392,1 | 8208,9 | 3356,61 |
| 10 | Київська | 1383,5 | 3795,7 | 9185,6 | 12708,27 |
| 11 | Кіровоградська | 1771,6 | 3811,4 | 9223,6 | 16340,51 |
| 12 | Луганська | 1387,8 | 3148,7 | 7619,9 | 10574,83 |
| 13 | Львівська | 824 | 3161,1 | 7649,9 | 6303,49 |
| 14 | Миколаївська | 1703,7 | 3130,3 | 7575,3 | 12906,08 |
| 15 | Одеська | 2089,7 | 3337,8 | 8077,5 | 16879,5 |
| 16 | Полтавська | 1805,6 | 4121 | 9972,8 | 18006,92 |
| 17 | Рівненська | 665,3 | 3728,6 | 9023,2 | 6003,14 |
| 18 | Сумська | 1255,2 | 3494,3 | 8456,2 | 10614,23 |
| 19 | Тернопільська | 870,7 | 3767,6 | 9117,6 | 7938,69 |
| 20 | Харківська | 1954,5 | 3860,2 | 9341,7 | 18258,32 |
| 21 | Херсонська | 1772,5 | 4108,3 | 9942,1 | 17622,35 |
| 22 | Хмельницька | 1255,2 | 4096,5 | 9913,5 | 12443,46 |
| 23 | Черкаська | 1284,5 | 4727,5 | 11440,6 | 14695,39 |
| 24 | Чернівецька | 339,4 | 4037,5 | 9770,8 | 3316,19 |
| 25 | Чернігівська | 1452,5 | 2899,8 | 7017,5 | 10192,94 |
| 26 | м. Київ | 1,1 | 2591,6 | 6271,7 | 6,9 |
| 27 | м. Севастополь | 11 | 4717,9 | 11417,3 | 125,59 |
| Разом по Україні: | 32985,2 | 3734,2 | 9036,8 | 298079,47 |
У державній власності залишається лише 27,3% сільськогосподарських угідь країни, які використовуються переважно для забезпечення наукової діяльності, з навчальною метою, а також для насінництва, ведення племінного господарства, вирощування лікарських рослин, виробництва специфічних видів сільськогосподарської продукції.
Результати трансформації форм товарного сільськогосподарського виробництва свідчать, що в Україні з'явився широкий спектр агровиробничих формувань ринкового типу. Оренда землі в Україні набула розвитку після прийняття у жовтні 1998 року Закону України "Про оренду землі". Могутнього імпульсу цьому процесу в сфері сільськогосподарського виробництва надали паювання земель недержавних сільськогосподарських підприємств і створення системи господарств ринкового типу. Станом на 01.04.2006 площа переданих в оренду земельних часток (паїв) становить 17,3 млн. га. Укладено 4,5 млн. договорів оренди земельних часток (паїв), у тому числі 2,4 млн. - із селянами-пенсіонерами. В основному, як і передбачалося, сільськогосподарські угіддя знаходяться в оренді господарств - правонаступників недержавних сільськогосподарських підприємств (60% договорів; рис.1.3).
Рис.3. Оренда земельних часток, %
Як правило, договори оренди земельних часток укладаються на короткі строки. Це свідчить про те, що селяни не поспішають остаточно взяти на себе зобов'язання щодо конкретного орендаря і задовольнитися рівнем орендної плати, яку їм нині пропонують. В умовах, коли тільки з'являється конкурентний попит на землю це явище цілком виправдане і логічне. Орендодавець чекає вигідніших пропозицій. Але з погляду організації стабільного виробництва, підвищення родючості ґрунтів короткострокова оренда є перешкодою для капіталовкладень у довгострокове поліпшення землі. Плата за оренду земельних часток в грошовому еквіваленті у 2005 році була на рівні 2 млрд. 342 млн. грн. Це надзвичайно позитивне соціально-економічне явище. Половину цих коштів одержать селяни-пенсіонери. Поки що орендна плата справляється в основному в натуральній формі. Загальна вартість земель сільськогосподарського призначення станом на 01.01.2006 року становить 377457 млн. грн. Середня вартість 1 га сільськогосподарських угідь - 9037,9 грн., у тому числі ріллі -9525,9 тис. грн. Найвище оцінена рілля в Черкаській області - 12059,9 грн., АР Крим -11191,2 грн., Донецькій - 10557,3 грн., Полтавській - 10512,7 грн. та Херсонській областях - 10480,3 грн. за 1га.
2. Якісні характеристики ґрунтів
З погляду сучасної макроекономіки землі сільськогосподарського призначення розглядаються не тільки як просторовий базис, але й як і основний засіб виробництва, який характеризується продуктивністю сільськогосподарських культур, зумовленою родючістю ґрунту. За критерієм виробничої діяльності головним призначенням сільськогосподарських земель є виробництво продукції рослинництва з відповідними показниками врожайності сільськогосподарських культур.
Звичайно, показники врожайності залежать як від природних властивостей ґрунтів, так і від природнокліматичних умов місцезнаходження земельної ділянки та інших факторів, притаманних сучасним агровиробничим технологіям. Існує логічний зв'язок між землею як економічною категорією, родючістю ґрунту, урожайністю сільськогосподарських культур і оцінкою земель. Якісні характеристики ґрунтів значною мірою впливають на оцінну вартість земельної ділянки, тому їх необхідно враховувати при здійсненні грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Природні властивості ґрунтів поділяються на дві групи: основні та модифікаційні. До основних належать такі: вміст гумусу; потужність гумусових горизонтів; вміст фізичної глини (індекс фізичного стану), гранулометричний склад тощо. До модифікаційних властивостей відносять: засолення, солонцюватість, кислотність, оглеєння, еродованість, змитість, скелетність та ін. Найважливішим показником якості ґрунту є вміст гумусу. Кислотність ґрунту зумовлюють іони водню, які утворюються при дисоціації кислот і гідролітичних кислих солей, а також поглинуті найдрібнішими частками ґрунту - колоїдами, що можуть переходити в ґрунтовий розчин.