Відповідно до карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка знаходиться в зоні пішохідної доступності до громадського центру (1,11), у зоні пішохідної доступності до зон магістралей (1,2), у зоні пішохідної доступності до зон відпочинку (1,08). Таким чином Км3 дорівнює 1,11*1,2*1,08=1,44. Коефіцієнт функціонального використання дорівнює 2,5 – землі комерційного використання.
Грошова оцінка 1м2 території магазину становить:
Цн = 22,70*1,11*1,44*2,5 = 90,71 грн
Грошова оцінка всієї земельної ділянки дорівнює:
Цз = 90,71*1000 = 90709,20 грн
Грошова оцінка земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та споруд розраховується майже так само, лише грошова оцінка всієї земельної ділянки складається з суми грошової оцінки забудованої частини земельної ділянки, та грошової оцінки частини земельної ділянки під ріллею.
Площа забудованої частини земельної ділянки складає 1000 м2, вартість 1м2 дорівнює 29,51 грн, Грошова оцінка забудованої частини земельної ділянки складає 29510,00 грн.
Грошова оцінка 1 га агрогрупи складає 8948,33 грн, площа яка знаходиться під ріллею складає 1500 м2. Грошова оцінка частини земельної ділянки яка знаходиться під ріллею складає 1342,25 грн. Грошова оцінка всієї земельної ділянки складає 30852,25 грн.
Матеріали грошової оцінки земель населеного пункту розглядаються та погоджуються органами місцевого самоврядування, районними відділами земельних ресурсів, будівництва і архітектури. За поданням комісії з грошової оцінки земель райдержадміністрація виносить рішення про затвердження даних грошової оцінки земель населених пунктів.
Затверджені дані грошової оцінки земель є базою для справляння податків за володіння та користування землею, в тому числі орендної плати.
4.2 Плата за використання земель у межах населених пунктів
Розміри та порядок плати за використання земельних ресурсів, а також напрями використання коштів, що надійшли від плати за землю, відповідальність платників та контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку визначено Законом України «Про плату за землю» від 19 вересня 1996 р.
Розмір земельного податку не залежить від результатів господарської діяльності власників землі та землекористувачів. Ставки земельного податку, порядок обчислення і сплати земельного податку не можуть встановлюватись або змінюватись іншими законодавчими актами, крім Законом України «Про плату за землю». Зміни і доповнення до цього Закону вносяться не пізніше ніж за три місяці до початку нового бюджетного року і набирають чинності з початку нового бюджетного року. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар [7].
Ставки земельного податку з одного гектара сільськогосподарських угідь встановлюються у відсотках від їх грошової оцінки у таких розмірах:
- для ріллі, сіножатей та пасовищ - 0,1;
- для багаторічних насаджень - 0,03.
Ставки земельного податку з земель населених пунків, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки [7]. Ставки податку за земельні ділянки населених пунктів, грошову оцінку яких не проведено, встановлюються у таких розмірах:
| Групи населених пунктів з чісельністю населення (тис.осіб) | Ставка податку (гривень за 1 кв.метр) | Коефіцієнт що застосовується у містах Києві, Сімфірополі,Севастополі та містах обласного значення |
| до 0,2 | 0,075 | |
| від 0,2 до 1 | 0,105 | |
| від 1 до 3 | 0,135 | |
| від 3 до 10 | 0,15 | |
| від 10 до 20 | 0,24 | |
| від 20 до 50 | 0,375 | 1,2 |
| від 50 до 100 | 0,45 | 1,4 |
| від 100 до 250 | 0,525 | 1,6 |
| від 250 до 500 | 0,6 | 2,0 |
| від 500 до 1000 | 0,75 | 2,5 |
| від 1000 і більше | 1,05 | 3,0 |
У разі придбання земельної ділянки на підставі цивільно-правової угоди розмір податку розраховується від суми, що дорівнює грошовій оцінці землі, але в будь-якому разі сума, від якої розраховується розмір податку, не може бути меншою ціни земельної ділянки, що зазначена в угоді.
Податок за земельні ділянки, зайняті житловим фондом, кооперативними автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, гаражно-будівельними, дачно-будівельними кооперативами, індивідуальними гаражами і дачами громадян, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими та господарськими будівлями і спорудами, справляється у розмірі трьох відсотків суми земельного податку. Відповідно до вказаних законодавчих документів та на основі отриманих показників грошової оцінки, за досліджуваним об'єктом були виконані розрахунки щодо визначення потенційного розміру земельного податку в межах відповідного населеного пункту. Результати обчислень були відображені у таблиці 16 за відповідним функціональним використанням земель.Таблиця 16 Розрахунок земельного податку в межах населеного пункту
| Функціональне використання території | Загальна вартість, грн | Середня вартість 1м2 | Ставки земельного податку | Розмір земельного податку на 1м2 | Загальна сума грн |
| Землі житлової забудови | 5521369,00 | 27,15 | 0,03 | 0,0081 | 44971,55 |
| Землі комерційного використання | 205097,00 | 66,16 | 1 | 0,6616 | 135692,18 |
| Землі громадського призначення | 3956131,00 | 18,87 | 1 | 0,1887 | 746521,92 |
| Землі інженерної інфраструктури | 114430,00 | 12,05 | 1 | 0,1205 | 13788,82 |
| Землі промисловості | 459020,00 | 19,45 | 1 | 0,1945 | 89279,39 |
| Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі | 394696,00 | 2,91 | 1 | 0,0291 | 11485,65 |
| С/г землі, виробничі будівлі і двори | 0,0000 | ||||
| Землі транспорту та зв’язку | 3238398,00 | 29,68 | 1 | 0,2968 | 961156,53 |
| Сільськогосподарські угіддя | 0,0000 | ||||
| - рілля | 3290668,08 | 0,73 | 0,1 | 0,0007 | 2386,76 |
| - пасовища | 0,0000 | ||||
| - сіножаті | 0,0000 | ||||
| - багаторічні насадження | 1249870,20 | 5,66 | 0,03 | 0,0017 | 2121,56 |
| Разом | 18429679,28 | 182,65 | 6,16 | 1,50 | 2007404,35 |
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності [8].
Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою [8]. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю») та закону «Про оренду землі»
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" [8].
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати.
Таблиця 17 Розрахунок орендної плати у межах населеного пункту
| Функціональне використання території | Загальна вартість, грн | Середня вартість 1м2 | Ставки земельного податку | Розмір земельного податку на 1м2 | Загальна сума грн |
| Землі житлової забудови | 5521369,00 | 27,15 | 5 | 1,3575 | 7495258,42 |
| Землі комерційного використання | 205097,00 | 66,16 | 10 | 6,6160 | 1356921,75 |
| Землі громадського призначення | 3956131,00 | 18,87 | 6 | 1,1322 | 4479131,52 |
| Землі інженерної інфраструктури | 114430,00 | 12,05 | 5 | 0,6025 | 68944,08 |
| Землі промисловості | 459020,00 | 19,45 | 8 | 1,5560 | 714235,12 |
| Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі | 394696,00 | 2,91 | 4 | 0,1164 | 45942,61 |
| С/г землі, виробничі будівлі і двори | 0,0000 | ||||
| Землі транспорту та зв’язку | 3238398,00 | 29,68 | 5 | 1,4840 | 4805782,63 |
| Сільськогосподарські угіддя | 0,0000 | ||||
| - рілля | 3290668,08 | 0,73 | 3 | 0,0218 | 71602,83 |
| - пасовища | 0,00 | 0,00 | 3 | 0,0000 | 0,00 |
| - сіножаті | 3 | 0,0000 | |||
| - багаторічні насадження | 1249870,20 | 5,66 | 3 | 0,1697 | 212156,02 |
| Разом | 18429679,28 | 182,65 | 55,00 | 13,06 | 19249974,99 |
Ставка земельного податку на землі приватної власносі встановлюється не нижче 1,5 % від нормативної грошової оцінки, за потановою кабінету міністрів України, також були прийняті рекомандації президента України про ставку земельного податку на рівні 3,0 % від грошової оцінки землі, кінцева ставка земельного податку встановлюється договором про оренду землі між орендодавцев та орендарем з врахуванням постанови кабміну. Ставки орендної плати на землі села Дмитровка були встановлені відповідно до рішення Дмитровскої сільсьої ради. Розрахунок орендної плати на земельні ділянки села Дмитровка наведена у таблиці 17.