При производстве вычислительных работ в процессе оценки земель возникает настоящая необходимость применения современных технологий и технических средств вычисления, и е первую очередь программного обеспечения и ПЭВМ. При этом достигается значительная экономия материальных средств, рабочего времени, повышается точность вычислительных работ, сокращается объем промежуточных материалов, повышается качество выходных материалов, появляется возможность создания широкого банка данных по субъектам земельных отношений с характеристиками природного и экономического характера.
Учитывая разнокачественность земель сельскохозяйственных предприятий, в районе целесообразна разработка программы оптимизации землепользования: эффективного использования земель лучшего качества, возделывания наиболее важных в сельскохозяйственном отношении культур, перемещения на эти земли ресурсов удобрений.
Применение земельно-оценочных данных органами местного самоуправления позволит эффективно управлять земельными ресурсами, проводить рациональную земельную и налоговую политики.
Государственная кадастровая оценка земель проводится по единой методике с использованием единого программного обеспечения, поэтому результаты этой оценки, а именно кадастровые стоимости земельных участков, являются сопоставимыми для всей территории Российской Федерации. Это позволяет использовать результаты государственной кадастровой оценки не только для целей налогообложения, но и для целей формирования государственной политики в области земельных отношений. Без наличия информации о стоимости объекта (как фактической, так и потенциальной) эффективное развитие земельных отношений невозможно, так как информация о стоимости объекта является ключевым фактором принятия социально- значимых решений. Моделирование последствий, связанных с развитием территорий по результатам кадастровой оценки земель, позволяет прогнозировать их эффективность управления земельными ресурсами и регулировать изменение налоговой базы.
Кадастровая стоимость земельных участков, имея рентную основу, позволяет сделать вывод о потенциальном доходе, который может быть получен от реализации прав владения, пользования и распоряжения этими участками, и, соответственно, степени эффективности их использования.
Таким образом, результаты государственной кадастровой оценки земель должны быть использованы в качестве критерия оценки эффективности использования земельного участка и какой-либо территории, что должно являться предметом государственного контроля за использованием земель, прежде всего, с экономической точки зрения.
Работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственных угодий не закончены. Более того, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2005 года № 560 перечнем мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра» предусмотрено проведение работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель. И уже в 2006
году в рамках реализации мероприятий подпрограммы проводились работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.
Дифференциальный рентный доход дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.
Абсолютный рентный доход - минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на га сельскохозяйственных угодий, независимо от их качества и местоположения для всех субъектов РФ.
Расчетный рентный доход - сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов.
В данном курсовом проекте мы определяли интегральные значения показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.
Расчет кадастровой стоимости единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки включает (табл. 25,26):
дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивность сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам кадастровой оценю согласно их индивидуальным рентообразующим факторам - плодородию почв, технологически свойствам и местоположению;
- определение по объектам кадастровой оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.
В таблице 25 и 26 мы рассчитали кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий по I и II варианту. В результате мы получили одинаковые значения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
В табл. 27 произведен анализ экономической эффективности проведения оценка сельскохозяйственных земель.
В результате выполнения курсового проекта были приобретены теоретические знания к практические навыки по количественному и качественному учету земель в землевладении (землепользовании), учету земель в административном районе, определению кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий с расчетом размера земельного налога на основе кадастровой стоимости (на примере колхоза «Заря» Борисоглебского района Ярославской области).
Список использованной источников и литературы
1. Конституция Российской Федерации. — М.: Де Юре, 1995.
2. Земельный кодекс Российской Федерации. — М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001. — 80 с.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. — М.: КОДЕКС, 1995.
4. О плате за землю: Закон РФ от 11.10.91 // Все о земле. Документы и комментарии. — М., 1992.
5. Об особо охраняемых природных территориях: Федеральный закон РФ от 14.03.95 № 33.
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122.
7. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон РФ от 02.01.2000 №28.
8. О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства РФ. — М.: Де Юре, 1995.
9. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316.
10. Антонов В. П. Оценка земли / В.П. Антонов. — Владимир, 1997.
11. Антонов В. П. Оценка земельных ресурсов / В.П. Антонов. — Владимир, 1999.
12. Варламов А. А. Государственное регулирование земельных отношений / А.А. Варламов. — М.: Колос, 1999.
13. Валиев Д.С. Влияние внутрихозяйственных перевозок на интегральный показатель технологических свойств сельскохозяйственных угодий / Д.С. Валиев // Землеустройство и земельный кадастр: Сб. науч. ст., посвящ. 225-летию Государственного университета по землеустройству. — М., 2004. — С. 103-110.
14. Валиев Д.С. Технологические свойства земли как рентообразующий фактор при кадастровой оценке земли сельскохозяйственного назначения /Д.С. Валиев //Итоги научных исследований сотрудников ГУЗа в 2001 г.: Сб. науч. тр. Т.1. Землеустройство, кадастры и земельное право. — М., 2002. — С. 46-52: табл.
15. Валиев Д.С. Учет экологических факторов при кадастровой оценке земель поселений / Д.С. Валиев, А.М. Абрамов, Г.Д. Гузанова //Землеустройство и земельный кадастр: Сб. науч. ст., посвящ. 225-летию Государственного университета по землеустройству. — М., 2004. — С. 98-103.
16. Демидова В.В. К вопросу о необходимости проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственный угодий / М.М. Демидова, Д.С. Валиев // Итоги научных исследований сотрудников ГУЗа в 2001 г.: Сб. науч. тр. Т.1. Землеустройство, кадастры и земельное право. — М., 2002. — С. 108-117.
17. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации: Практическое пособие / Под общ. ред. А. 3. Родина, С. И. Носова. — М.: Институт оценки природных ресурсов, 2000. — 152 с.
18. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие / А.А. Варламов, С.А. Гальченко и др. - - М.: ГУЗ, 2001. - - 384 с.
19. Земельный кадастр: Методические указания / Сост.: Д.С. Валиев, Е.В. Жихарева, Г.В. Ломакин. — М.: ГУЗ, 2002. — 48 с.: табл.
20. Земельный кадастр: Методические указания / Сост.: Ю. В. Вольнов, Г.С. Данилова. — М: ГУЗ, 1992.
21. Махт В. А. Внутрихозяйственная оценка земель и ее практическое применение в условиях Западной Сибири: Учебное пособие ОмСХИ / В.А. Махт, Е.С. Пученко. - - Омск, 1990. — 104 с.
22. Методика Государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации / Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике. — М., 2000.
23. Методические указания по проведению бонитировки почв в автономных республиках, краях и областях РСФСР. — М.: Почвенный институт им. В. В. Докучаева, 1971. - - 80 с.
24. Оценка недвижимости и плата за землю. Учебное пособие. — М.: ГУЗ, 1996.
25. Правила Государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации / Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике. — М., 2000.
26. Рекомендации по внутрихозяйственной оценке земель / РОСЗЕМПРОЕКТ. — М., 1990.
27. Ставка земельного налога в России. — М.: НОРМА-ИНФА, 1998.
28. Семенов В. А. Качественная оценка сельскохозяйственных земель / В.А. Семенов. - - Л.: Колос, 1970. — 160 с.
29. Технические указания по Государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации / Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике. — М., 2000.
30. Улюкаев В. X. Земельное право и земельный кадастр / В.Х. Улкжаев, А.А. Варламов, Н.Е. Петров. — М.: Колос, 1996.
31. Варламов А.А.Земельный кадастр. [Текст]: учебно - практическое пособие. / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, С.Н. Захарова. -М.: ГУЗ,2001-382 с.
32. Государственный университет по землеустройству. (Москва). Кафедра землепользования и земельного кадастра. Государственная регистрация, учет и оценка земель [Текст]: метод, указания по выполнению курс, работы / А.А. Варламов [и др.]: - М.: ГУЗ, 2004. - 66 с.
33. План графического учета земель колхоза «Заря», масштаб 1:10 000.