Кадастровая оценка земель (стр. 6 из 7)
,где Б – искомый балл бонитета по данному признаку; П – значение признака почвы, балл по которой определяется; П мах – максимальное значение признака данной почвы.
4.2 Определение степени корреляции естественных свойств почв с урожайностью культур
По заданию преподавателя студент определяет коэффициент корреляции одногоиз естественных признаков земли с урожайностью культуры или группы культур по всем почвенным группам.
Коэффициент парой корреляции (r) определяется по формуле:
,
где х – величина признака, влияющая на величину у.
Все предварительные расчеты по решению уравнению и определению коэффициента корреляции ведутся в приложении 7, где в графу 1 записываются группы почв. В графу 2 вносятся данные урожайности (величину у), а в графу 3 – показатели свойств почв, влияющих на урожайность (величина х).
В графе 4 вычисляются произведения величин х и у, а в графах 5 и 6 – квадраты х и у. По графам 2,3,4,5.6 подсчитываются суммы, которые и используются для решения уравнения (2).
Значение коэффициенты корреляции определяется с точностью до 0,001, обязательно указывая его знак (+или-), характеризующий прямую или соответственно, обратную связь.
Если значение коэффициента корреляции находится в пределах до 0,500, то связь следует считать слабой, от 0,500 до 0,700 – средней. Если же связь коэффициента более 0.710, то связь можно признать тесной. Для оценки достоверности (существенности) коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение этого коэффициента корреляции к среднеквадратической ошибке, которая определяется по формуле (3):
(3)где mr – среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции; n – число пар наблюдений (переменных).
Достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента определяется по формуле (4):
. (4)Если t больше или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным и прямолинейная связь между урожайностью и выбранным признаком – доказанной.
4.3 Расчет показателей экономической оценки земель
Расчет производится по культуре по культуре своего варианта приложение 9.
Стоимость ВП рассчитывается по кадастровым ценам приложения 10, как произведение цены на урожайность культуры:
ВП = Кц
У,(5)где ВП – стоимость валовой продукции; Кц – кадастровая цена; У – величина урожайности.
В основу расчета кадастровой цены положена стоимость продукции, которая определяется общественно – необходимыми, экономически обусловленными затратами в худших условиях производства. Это затраты в худших почвенно-климатических зонах, где при среднем уровне интенсивности ведения сельского хозяйства, фонда вооруженности и квалификации работников производится столько же прибавочного продукта в расчете на 1 чел.час живого труда, сколько в целом материальном производстве страны при том же уровне фонда вооруженности труда. Показатели оценки земель, вычисленные по кадастровым ценам, обеспечивают сравнимость качества земель в пределах с/х предприятия, между предприятиями.
Окупаемость затрат рассчитывается как частное от деления стоимости ВП на понесенные затраты:
ОЗ = ВП / З, (6)
где ОЗ – окупаемость затрат; З – величина понесенных затрат.
Чистый доход определяется как разность между стоимостью ВП и понесенными затратами:
ЧД = ВП – З, (7)
где ЧД – величина чистого дохода.
Дифференциальный доход – это доход, обеспечиваемый более высокой производительностью труда на землях лучшего качества. ДД рассчитывается как нормированная величина через долю стоимости дополнительной продукции в валовой:
ДД = ВП
d,(8)где ДД – дифференциальный доход; d – доля стоимости дополнительной продукции в ВП.
Доля определяется по формуле:
d = (ОЗ – 1,35)/ОЗ,(9)
где 1,35 – приятный коэффициент, обеспечивающий расширенное воспроизводство.
4.4 Методика составления оценочных шкал
4.4.1 Составление оценочной шкалы пахотных земель по урожайности сельскохозяйственных культур
На основании данных приложения 8 составляется шкала оценки в относительных показателях (баллах) шкала строится по 100 – балльной системе. 100 баллов присваивается лучшей группе почв, имеющий наивысшую урожайность. Баллы остальных групп определяются по формуле (1). Баллы записываются приложения . В этой же таблице указывается цена балла по каждой культуре, цена балла при среднем уровне производства получается путем деления наивысшей урожайности на 100. В общем виде формула расчета цены балла имеет вид:
Цбi= Уi/ Бi, (10)
где Цбi – цена балла; Уi– урожайность с/х культур на i группе почв; Бi – оценка в баллах i группы почв.
4.4.2 Составление шкалы частной оценки по сельскохозяйственной культуре
На основании приложения 9 производится расчет баллов по формуле (1) и определяется цена балла по формуле (10). Расчеты ведутся в приложения 12.
4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни
Расчеты производятся в таблице приложения 13, исходными данными являются показатели урожайности с/х культур в кормовых единицах (приложение 8) и данных о структуре посевных площадей (приложение 14).
Выход продукции на 1 га к.е. по группам почв с учетом средне – районной структуры посевов определяется по формуле (11):
где Ке – выход продукции в к.е. по группам почв; Ук – урожайность в к.е. по группам почв; ВП – удельный вес посева группы культур в общей посевной площади района.Далее группе имеющий наивысший показатель по выходу продукции присваивается балл 100. Балл групп определяются по формуле (1).
Глава 5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
Государственнаякадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость результатов на всей территории РФ. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяются:
– фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1971-1999 годы, а так же фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за 1991-1999 год;
– рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных по субъектам РФ по результатам первого этапа оценки, путем отнесения фактических показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ;
– базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых показателей, установленных по субъекту РФ на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:
– определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;
– определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.
Основой для государственной кадастровой оценки служат:
– данные почвенного обследований, материалы IV тура оценки и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристик свойств земельных участков);
– показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрата на их использование расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта РФ (результаты первого этапа государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочного района.
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится по объектам оценки в границах бывших колхозов и совхозов, по которым проводится IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочном районам и субъекту РФ.
Заключение
Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.
Следовательно, земельный кадастр - это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, учёта количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве.