Таблица 1.3 - Проектная экспликация изымаемых земель
| № п/п | Наименование землепользования | Общая площадь | в том числе | |||
| пашня | сенокос | пастбище | прочие | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| постоянное пользование | ||||||
| 1 | ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области | 6,66 | 3,69 | 1,26 | 1,58 | 0,13 |
| временное пользование | ||||||
| 2 | ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области | 3,45 | 1,91 | 0,65 | 0,82 | 0,07 |
В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 1.3) заносятся площади, изымаемые в постоянное и во временное пользование.
Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода. По бонитировочной шкале устанавливаем балл бонитета каждой почвенной разновидности.
Ценность изымаемого участка (27,77балла) значительно ниже ценности земель в среднем по хозяйству (42,5балла) и району в целом (45,3 баллов), то есть земли хозяйства хуже по качеству, чем в среднем по району. Расчётные данные приведены в таблице 1.4.
Таблица 1.4 - Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения
| № п/п | Вид отвода | Почвенная разновидность | Виды угодий | Площадь в пределах почвенного контура | Балл бонитета | Оценка участка в баллогектарах | Средний балл бонитета | ||
| по изымаемому участку | по хозяйству | по району | |||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 1 | постоянныйотвод | Темно-серая лесная | кустарникисенокоспастбищаитого: | 0,131,260,121,51 | 013,86,2- | 017,380,74- | ---- | ---- | ---- |
| 2 | Чернозем оподзоленный | ПашняИтого: | 1,621,62 | 42,2- | 68,36- | -- | -- | -- | |
| 3 | Серая лесная | ПастбищаИтого: | 1,461,46 | 4,5- | 6,57- | -- | -- | -- | |
| 4 | Чернозём типичный среднемощный | пашняитого: | 2,072,07 | 44- | 91,90- | -- | -- | -- | |
| Всего: | 6,66 | 27,77 | 184,95 | 27,77 | 42,5 | 45,3 | |||
| 1 | временныйотвод | Темно-серая лесная | КустарникиСенокоспастбищаитого: | 0,070,650,060,78 | 013,86,2- | 08,970,37- | ---- | ---- | ---- |
| 2 | Чернозем оподзоленный | пашняитого: | 0,840,84 | 42,2- | 35,44- | -- | -- | -- | |
| 3 | Серая лесная | пастбищаитого: | 0,760,76 | 4,5- | 3,42- | -- | -- | -- | |
| 4 | Чернозём типичный среднемощный | Пашняитого: | 1,071,07 | 44,4- | 47,50- | -- | -- | -- | |
| Всего: | 3,45 | 27,73 | 95,7 | 27,77 | 42,5 | 45,3 | |||
3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния
Ширина зоны негативного влияния – 200м. Площадь зоны негативного влияния –53,5га, в том числе: пашня – 29,6 га, сенокос -10,1 га, пастбище – 12,7 га, прочие – 1,1 га. Расчет площади приведен в таблице 1.5.
Таблица 1.5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов
| Наименов землепользования | №контура | Вид зоны | Наименование с/х угодийвзоневлияния | Параметры зонывлияниям | Площадь зоныв лияниянесельхоз объектов га | В том числе по видам угодий | ||||
| пашня | сенокос | пастбище | кустарник | |||||||
| ширина. м | длина, м | |||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области | 1 | зоны негативного влияния | кустарники | 200 | 55 | 1,1 | - | - | - | 1,1 |
| 2 | сенокос | 200 | 505 | 10,1 | - | 10,1 | - | - | ||
| 3 | пастбища | 200 | 50 | 1,0 | - | - | 1,0 | - | ||
| 4 | пашня | 200 | 650 | 13,0 | 13,0 | - | - | - | ||
| 5 | пастбища | 200 | 585 | 11,7 | - | - | 11,7 | - | ||
| 6 | пашня | 200 | 830 | 16,6 | 16,6 | - | - | - | ||
| Итого: | - | 2675 | 53,5 | 29,6 | 10,1 | 12,7 | 1,1 | |||
итого=пашня+сенокос+пастбище+кустарники=53,5
3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение
В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке).
Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.
Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.
Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель
Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.
Ухв = Д · Кв,
где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;
Д - Величина ежегодного дохода (стоимость продукции), теряемого в период восстановления нарушенного производства. тыс. руб.;
Кв - коэффициент, соответствующий сроку временного пользования - периоду восстановления нарушенного производства.
Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства.
Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли всего составляет 91,7 тыс.руб., во временное пользование – 31,2 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,2 тыс.руб., сенокос (сено) -1,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –18,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 60,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –21,6 тыс.руб., сенокос (сено) -3,68 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –35,2 тыс.руб.
Расчёты приведены в таблице 1.6а
Неиспользуемые затраты оцениваются по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.
Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений:
Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами всего составляет 27,8 тыс.руб., во временное пользование –11,22 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –8,7 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,1тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 1,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 2,5 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 2,8 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6б
Таблица 1.6а – Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)
| №пп | Название с/хугодий | Название с/хкультур | Площадьга | Урожайность за последние пять лет, ц/га | ССредаурожтьзалетцга | Валовойсборц | Ст-ть за ц продукции | Ст-ть продукцииД | Сроквремя пользвосстКВ | Общаястоимость | ||||
| 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
| Временное пользование | ||||||||||||||
| 1 | пашня | оз.рожь | 1,07 | 24 | 21 | 26 | 25 | 23 | 23,8 | 25 | 0,55 | 14 | 0,8 | 11,2 |
| 2 | сенокос | сено | 0,65 | 17 | 16 | 20 | 19 | 18 | 18 | 12 | 0,20 | 2 | 0,8 | 1,6 |
| 3 | пастбище | зел.корм | 0,82 | 140 | 135 | 143 | 138 | 139 | 139 | 114 | 0,20 | 23 | 0,8 | 18,4 |
| итого | 2,54 | - | - | - | - | - | - | - | - | 39 | - | 31,2 | ||
| Постоянное пользование | ||||||||||||||
| 1 | пашня | оз. рожь | 2,07 | 24 | 21 | 26 | 25 | 23 | 23,8 | 49 | 0,55 | 27 | 0,8 | 21,6 |
| 2 | сенокос | сено | 1,26 | 17 | 16 | 20 | 19 | 18 | 18 | 23 | 0,2 | 4,6 | 0,8 | 3,68 |
| 3 | пастбище | зел. корм | 1,58 | 140 | 135 | 143 | 138 | 139 | 139 | 220 | 0,2 | 44 | 0,8 | 35,2 |
| итого | 4,91 | - | - | - | - | - | - | - | - | 75,6 | - | 60,5 | ||
| всего | 7,45 | - | - | - | - | - | - | - | - | 114,6 | - | 91,7 | ||
Таблица 1.6б – Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами (тыс. руб.)