Кадастровая оценка земель лесного фонда (стр. 3 из 4)

Тij – число лет в j-ом обороте рубки i–ой основной лесообразующей породы;

n - количество основных лесообразующих пород;

m – количество вариантов оборотов рубок в насаждениях одной лесообразующей породы.

Годовой абсолютный рентный доход определяется исходя из следующего положения: кадастровая стоимость 1 гектара худших лесных земель, на которых не образуется дифференциальный рентный доход, устанавливается равной кадастровой стоимости 1 гектара худших сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. Для расчета годового абсолютного рентного дохода с 1 гектара лесных земель коэффициент капитализации принимается равным 0,02.

Годовой расчетный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется суммированием годового расчетного дифференциального и годового абсолютного рентных доходов, получаемых с 1 гектара лесных земель.

Определение кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель

Кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель лесхоза определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.

2.4 Порядок проведения государственной кадастровой оценки участков земель лесного фонда Российской Федерации

На третьем уровне кадастровой оценки земель лесного фонда в качестве объекта кадастровой оценки выступают участки земель лесного фонда в границах лесхозов. В целях кадастровой оценки участков лесных земель последние подразделяются на три вида:

1) Участки лесных земель, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами, и иные).

2) Участки лесных земель, занятые насаждениями, которые не входят в категорию спелых и перестойных лесов, то есть земли, занятые молодняками, средневозрастными и приспевающими насаждениями.

3) Участки лесных земель, занятые спелыми и перестойными насаждениями, пригодными для проведения рубок главного пользования при наличии соответствующих экономических условий.

Определение кадастровой стоимости участка земель лесного фонда

Кадастровая стоимость 1 гектара участка лесных земель (W), не покрытых лесом, если они будут использоваться для выращивания и заготовки древесины, определяется по формуле:

, (4-1)

где: T - возраст рубки главного пользования, лет;

QT - эксплуатационный запас древесины на корню в возрасте главной рубки, куб. м/га;

rТ - лесная рента, образующаяся при осуществлении рубок главного пользования в насаждении возраста Т, руб./куб. м;

Илв - нормативные затраты на лесовосстановление, руб./га;

Иуп - нормативные ежегодные затраты на управление, охрану и защиту лесов, установленные федеральным органом управления лесным хозяйством, руб./га;

e - коэффициент капитализации, который принимается равным 0,02.

Для второго вида участков лесных земель, занятых насаждениями, не достигшими возраста спелости - молодняками, средневозрастными и приспевающими насаждениями, - кадастровая стоимость участка, если он будет использоваться для выращивания и заготовки древесины, рассчитывается по формуле (4-2), где кадастровая стоимость участка земель лесного фонда представляет собой сумму двух слагаемых:

а) текущей стоимости насаждения, произрастающего на участке в момент рубки главного пользования за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов и их восстановление после первой рубки главного пользования;

б) текущей стоимости капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования, начиная со второй рубки.

Стоимость оцениваемого насаждения, имеющего на момент кадастровой оценки возраст t лет, меньший возраста спелости Т, определяется путем дисконтирования к настоящему моменту времени лесной ренты, которая может быть получена при рубке оцениваемого насаждения при достижении им возраста спелости.

, (4-2)

где: (T – t) - период времени, разделяющий момент проведения оценки и время проведения первой рубки главного пользования.

Для третьего вида участков лесных земель, занятых спелыми и перестойными насаждениями, пригодными по экономическим соображениям к рубке главного пользования, кадастровая стоимость участка, если он будет использоваться в дальнейшем для выращивания и заготовки древесины, рассчитывается по формуле (4-3), где кадастровая стоимость участка земель лесного фонда представляет собой сумму двух слагаемых:

а) стоимости произрастающего на участке насаждения, пригодного в момент проведения кадастровой оценки к рубке главного пользования за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов и их восстановление после первой рубки главного пользования;

б) текущей стоимости капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования, начиная со второй рубки.

Поскольку насаждение, произрастающее на участке, пригодно к рубке в момент проведения кадастровой оценки, то его стоимость равна произведению имеющегося эксплуатационного запаса древесины на лесную ренту, приносимую одним кубометром этого запаса.

, (4-3)

Кадастровая стоимость участка земель лесного фонда при условии использования только недревесных ресурсов без пользования древесиной (Wn) определяется по формуле:

, (4-4)

где: Pn – годовой валовой доход от использования недревесных ресурсов (охота, рекреация, заготовка кедровых орехов и т.д.), руб./га;

Сn – годовые текущие издержки по заготовке (производству) продукции из недревесных ресурсов леса, руб./га;

Kn - удельные капитальные вложения в организацию использования недревесных ресурсов леса, руб./га;

i - норма прибыли на основной и оборотный капитал; принимается равной 0,15;

e – коэффициент капитализации, принимается на уровне 0,06-0,08;

Слх – издержки по восстановлению, поддержанию и охране недревесных ресурсов леса (помимо тех издержек, которые учитываются в формулах 4-1 - 4-3).

В случае, если на участке земель лесного фонда возможно взаимодополняющее использование древесных и недревесных ресурсов леса, то совокупная кадастровая стоимость 1 гектара участка земель лесного фонда (Wa), на котором возможно комплексное многоресурсное использование древесных и недревесных ресурсов леса, определяется капитализированной суммой рентного дохода от лесозаготовок и от использования недревесных ресурсов.

, (4-5)

Кадастровая стоимость участка лесных земель при альтернативных заготовке древесины видах лесопользования также может определяться по рыночной стоимости участков нелесных земель с соответствующими видами использования и аналогичными характеристиками.

На основе формул (4-1) - (4-5) может быть также определена кадастровая стоимость земель лесхоза в целом, как суммарная стоимость выделенных в его составе участков или участков, выделяемых для удобства расчетов.

Расчет значения лесной ренты

Определение лесной ренты, используемой при определении кадастровой стоимости участков земель лесного фонда, может производиться по формулам (4 -6) - (4-10):

, (4-6)

где: r - лесная рента от использования древесины, отпускаемой на корню.

Po - рыночная цена франко-станция отправления единицы продукции обработки круглых лесоматериалов (пиломатериалов, целлюлозы, бумаги, фанеры, плит и др.), руб./ед. продукции (руб./куб.м, руб./т);

Со – текущие затраты на переработку древесины без стоимости древесного сырья, руб./ед. продукции;

Ко – удельные капитальные вложения в перерабатывающих производствах, руб./ед. продукции;

m - расход сырья (круглых лесоматериалов) на единицу продукции деревопереработки, куб.м/ ед. продукции;

С1 –текущие затраты на заготовку древесины и ее вывозку из леса на нижний склад, пункт реализации или пункт переработки, руб./куб.м; К1 – удельные капитальные вложения на заготовку древесины, включая затраты на строительство лесовозных дорог и вывозку древесины из леса, руб./ куб.м;

i0 - норма прибыли на основной и оборотный капитал в деревопереработке;

i1 - норма прибыли на основной и оборотный капитал на лесозаготовках;

2.5 Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий лесхозов Архангельской области

Корректирующий коэффициент для оценочных затрат равен 1,0715 К, для оценочной продуктивности (в денежном выражении) он равен 0,8279 Q.

Кадастровая оценка земель лесного фонда составлялась для целей налогообложения, а не для их коммерческой оценки.

Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий лесхозов Архангельской области

Наименование лесхоза	Площадь земель, покрытых лесной растительностью, га	Период оборота рубки, лет	Средневзвешенная базовая плата за древесину, руб./куб. м	Оценочная продуктивность, куб. м/га	Оценочная некорректированная продуктивность, руб./га (гр.4хгр.5)	Оценочная корректированная продуктивность, руб./га (гp.4xrp.5xQ)	Оценочные некорректированные затраты, руб./га	Оценочные корректированные затраты, руб./га (гр.8 х К)	Цена производства, руб./га (гp.9xl,07)	Дифференциальный рентный доход, руб./га		Расчетный рентный доход, всего, руб./га (гр.12+400х0,02)	Кадастровая стоимость лесных земель лесхоза, руб./га (гр.13/0,02)
										за период оборота рубки (гр.7-гр.10)	за один год (гр.11/гр.3)
Водлозерский	173454	157,69	38,87	112,83	4385,33	3630,62	1284,65	1376,50	1472,86	2157,76	13,68	21,68	1084,17
Емцовский учебно-опытный	13915	116,07	32,45	164,29	5331,67	4414,09	1110,33	1189,72	1273,00	3141,09	27,06	35,06	1753,08
Архангельский	742201	128,53	27,96	143,17	4002,85	3313,96	1171,69	1255,47	1343,35	1970,61	15,33	23,33	1166,62
Березниковский	929590	110,94	26,76	189,40	5068,64	4196,33	1084,85	1162,42	1243,79	2952,54	26,61	34,61	1730,64
Вельский	611337	90,36	19,83	203,44	4034,42	3340,10	955,60	1023,93	1095,60	2244,50	24,84	32,84	1641,92
Верхне-Тоемский	740934	108,52	27,16	187,03	5080,46	4206,11	1072,57	1149,26	1229,71	2976,40	27,43	35.43	1771,34
Вилегодский	271184	97,84	22,86	194,21	4438,96	3675,02	1020,04	1092,97	1169,48	2505,54	25,61	33,61	1680,38
Выйский	906861	127,88	31,13	150,00	4669,52	3865,89	1165,53	1248,87	1336,29	2529,60	19,78	27,78	1389,09
Емецкий	577334	123,46	26,58	146,30	3889,10	3219,79	1151,64	1233,99	1320,37	1899,42	15,39	23,39	1169,27
Каргопольский	441545	105.40	26,05	190,11	4951,56	4099,39	1054,90	1130,33	1209,45	2889,94	27,42	35,42	1770,99
Карпогорский	810901	126,44	27,74	147,30	4085,70	3382,55	1166,36	1249,75	1337,23	2045,32	16,18	24,18	1208,78
Кенозерский НП	104375	152,77	33,37	143,73	4796,05	3970,65	1274,07	1365,17	1460,73	2509,92	16,43	24,43	1221,46
Коношский	613910	93,47	19,96	198,07	3953,52	3273,12	974,64	1044,33	1117,43	2155,69	23,06	31,06	1553,11
Котласский	400862	89,67	18,81	200,93	3778,87	3128,53	951,09	1019,09	1090,43	2038,10	22,73	30,73	1536,45

В денежном выражении, кадастровая стоимость одного гектара лесных угодий в Архангельской области - 1430 рублей. Она одна из самых низких по северо-западу России и превышает лишь стоимость гектара леса в республике Коми и в Ненецком округе.