Кадастр и оценка земельной собственности (стр. 3 из 3)

Загрузка для кафетерия производится через загрузочный тамбур с заднего фасада.

Загрузка товаров для кафе и баров осуществляется подъемником.

Конструктивные решения

Фундамент – ленточный из армированного бетона;

Колонны – металлические из стальных прокатных профилей;

Ограждающие конструкции – пенобетонные блоки, лестничные клетки-кирпич;

Междуэтажные перекрытия и покрытие – монолитные ж\б по профнастилу;

Кровля – плоская рулонная.

Внутренняя отделка

Потолки: в фойе, в залах кинотеатров и кафе – подвесные, типа ARMSTRONG; в подсобных и технических помещениях – окраска водоэмульсионной краской в соответствии с санитарно-техническими требованиями.

Полы: в помещениях для посетителей – керамогранит; в подсобных помещениях – линолеум и керамическая плитка.

Стены: в фойе, кинозале, роликовом катке, залах кафе и боулинге – по дизайн-проекту; в остальных помещениях – в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями.

Наружная отделка

Цоколь – облицован керамогранитом;

Стены: облицовка современными декоративными материалами по типу Вентилируемые фасады;

Витражи, двери – алюминиевые профили с однокамерным стеклопакетом.

5. Описание проектируемого объекта

Несмотря на то, что в настоящее время аренда торговых предприятий значительно высокая (особенно в данном районе города), постройка торгового комплекса будет удачным решением, т. к. комплекс будет включать в себя большое количество арендных мест под розничную торговлю различных видов (продукты питания, одежда, канцелярия, бытовая химия и т.д.). Тем более, что для жителей близлежащих микрорайонов это будет очень удобно, не нужно будет ходить в удаленные магазины и терять драгоценное время.

Но так как рассматриваемый объект находится на значительном расстоянии от большинства районов города, а так же существует проблема в транспортной доступности, возникает сомнение в том, что многие жители поедут через весь город, ради того, чтобы посетить данный торговый комплекс. Поэтому комплекс может «не окупить» все затраты.

Другое дело культурно-развлекательный центр. Арендная плата будет равной плате за торговый комплекс, поскольку оба объекта являются коммерческими. Но главный плюс культурно-развлекательного центра в том, что в настоящее время в Братске практически нет таких мест, куда можно сходить всей семьей, хорошо отдохнуть и приятно провести время и, поэтому у развлекательного центра практически не будет конкуренции, жители будут приезжать сюда со всех концов города. Цены будут приемлемы для всех слоев населения, но и не в ущерб муниципалитету города.

Сопоставляя плюсы и минусы данных объектов, можно сказать, что культурно-развлекательный центр обладает рядом преимуществ: высокий спрос, малая конкуренция, большое количество видов развлечений и т.д.

6. Правовая обоснованность земельного участка

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом. Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы. Кратко рассмотрим основные правовые документы, регулирующие отношения связанные с недвижимостью.

1. Конституция РФпринята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г., является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ.

Исходя из конституционных положений, законодательство в РФ в сфере недвижимости развивается как сложная система, в которой в качестве системообразующих законов выступают Конституция РФ, федеральные законы (например, «Об основах федеральной жилищной политики», «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), Жилищный кодекс РФ и другие акты.

2. Жилищный кодекс РФпринят Государственной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. Является наиболее полным и кодифицированным законодательным актом, регулирующим достаточно полно и конкретно соответствующие жилищные отношения в России, в нем собраны воедино правовые нормы, систематизированные по отдельным институтам жилищного законодательства.

3. Гражданский кодекс: часть первая от 30 ноября 1994 г., часть вторая от 26 января 1996 г. и часть третья от 26 ноября 2001 г. содержит наиболее важные нормы, связанные с осуществлением прав на жилое помещение (гл. 18 и 35 ГК РФ).

4. Федеральные законы. Одним из наиболее важных федеральных законов, принятых за последнее время, являетсяФедеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, принятый Государственной Думой РФ 17 июня 1997 г. и одобренный Советом Федерации 3 июля 1997 г.

В отчёте я рассмотрела и дала краткое содержание только основных нормативных документов, регулирующие отношения с недвижимым имуществом.

Аренда – при аренде, арендатель обязуется передать арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.

Аренда может быть:

– долгосрочная – аренда, при которой предусматривается переход арендованного участка в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены;

– текущей – аренда, при которой арендатор получает во временное пользование земельный участок за плату, но право собственности остается за арендодателем.

Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы. Более наглядно это можно увидеть на схемах (см. схемы 1, 2).

Схема №1 «Система аренда недвижимости»

Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания – производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, – не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.

Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства.

Схема №2 «Понятие и функции аренды недвижимости»