Кадастр и оценка земельной собственности (стр. 2 из 3)
Являясь развитым примышленным центром, Братск имеет весьма оживленный рынок жилья: цены здесь одни из самых высоких в регионе (после Иркутска и Шелехoвa). Самыми дoрoгими рaйoнaми считaются улицы Сoветскaя, Крупской, a тaкже микрoрaйoны 17-й, 18-й и с 21-гo по 24-й, где текущaя стoимoсть жилья дoстигaет 42 тыс. руб./кв. м.
За минувший год количество торговых площадей в Братске увеличилось на 11,2% и составило 143,1%.
Розничная торговая сеть местных предпринимателей насчитывает 300 объектов, в том числе 10 рынков. Производством продуктов питания занимаются 48 субъектов малого бизнеса.
Культурно-развлекательных центров в городе практически нет. Имеется четыре ночных клуба и один центр отдыха и семейного развлечения. В плане отдыха город имеет огромный недостаток.
4. Выбор наиболее эффективного использования земельного участка
Анализ спроса объектов недвижимости
Спрос – конкретная потребность, подкрепленная покупательной способностью.
Спрос – количество товаров и услуг, которое может быть реализовано в заданный период на рынке при существующем уровне цен.
Различают: потенциальный, снижающийся, колеблющийся, негативный, полный, чрезмерный и иррациональный виды спросов.
Основываясь на этом, можно дать оценку рассматриваемому участку по степени необходимости возведения на нем каких-либо объектов.
Данный участок находится недалеко от центра города. В «эпицентре» скопления мелких магазинов различного назначения, бутиков, кафе и других объектов коммерческой недвижимости.
Казалось бы нет лучшего места для населения, проживающего в этом районе и пытающегося удовлетворить свои жизненные потребности.
Но существуют и недостатки. Поскольку объекты торговли распределены вдоль всей улицы Советской, возникает проблема потери времени; дальность передвижения; не исключение также высокая стоимость потребительских товаров.
Учитывая все вышеперечисленные факторы, удобное местоположение рассматриваемого мной земельного участка, можно сделать вывод, что данный участок подходит под постройку торгового комплекса.
Создать качественный проект торгового комплекса очень тяжело. Для этого необходима высокопрофессиональная команда, состоящая из специалистов различных строительных направлений: от интерьерных дизайнеров до инженеров силовых систем.
В идеале, конечно, торговый комплекс следует строить «с нуля». При этом вы, как будущий владелец, сможете с самого начала действовать сообразно логике, то есть – разработать концепцию своего торгового комплекса и именно под нее заказать архитектурный проект.
Месторасположение – это первый критерий, на основании которого принимается решение о строительстве того или иного объекта. Для торгового центра важна в первую очередь хорошая транспортная доступность, то есть он должен стоять или на оживленной магистрали, или в непосредственной близости от нее. Торговый центр должен обладать и визуальной доступностью, то есть его должно быть видно издалека.
Торговый комплекс будет включать в себя несколько видов розничной торговли, места отдыха посетителей (небольшие кафетерии), детскую игровую и т.д. Также на территории будет располагаться удобная парковка для автомобилей покупателей, пешеходные дорожки, две подъездные дороги.
Учитывая плохую транспортную доступность, можно ввести бесплатный рейсовый автобус, который будет ходить по выходным дням. Многие районы города значительно удалены от этого объекта, поэтому введение нового транспорта было бы вполне хорошим решением.
Есть и другой вариант застройки земельного участка – Культурно-развлекательный центр.Строительство развлекательных центров в нашей стране ведется с большим размахом. Проектирование таких центров уже стало отдельным направлением в архитектуре и строительстве. И пока перенасыщения этого рынка на горизонте не видно.
Среди культурно-развлекательных центров более успешны те, которые предлагают свои гостям больший спектр услуг. Если человек хочет хорошенько отдохнуть, то он хочет получить все и сразу. В развлекательном центре он сможет посидеть в ресторанчике, сходить в кино, поиграть в боулинг и многое-многое другое. И это он сможет сделать все в одном месте, ему не нужно будет ездить по всему городу. Поэтому сегодня проектирование развлекательных центров ведется из того расчета, что посетитель в данном центре сможет получить максимальное количество развлекательных услуг.
Также огромное значение для посетителя имеет и дизайн развлекательного центра. Посетитель ценит не только высокий сервис и богатый выбор развлекательных услуг, но и обстановку, которая там царит. Если убранство заведения не радует глаз посетителя, то посетителя туда будет очень сложно заманить. В таком случае проект развлекательного комплекса можно будет считать провальным и не оправдавшим надежд и капиталовложений.
В городе Братске очень мало мест для семейного отдыха и развлечений.
Культурно-развлекательный центр будет включать в себя: роликовый каток, боулинг, бильярд, детский кинозал, кафетерии и многое другое. Также на территории будет парковка для посетителей на 25 машин, небольшая зона отдыха.
Варианты улучшения земельного участка
Торговый комплекс «ГРИН»
Торговый комплекс «ГРИН»:этажность – 3 эт., площадь здания – 1552 м2, строительный объем – 6470 м3, огнестойкость здания – II.
Комплекс представляет собой трехэтажное, многофункциональное здание, имеющее в плане сложную форму с размерами 25,65 х 21,00 м, максимальная высотная отметка здания 12,61 м. Связь между этажами осуществляется посредством трех лестниц (2 из которых являются эвакуационными) и двух подъемников грузоподъемностью 100 кг. Загрузка товаров и служебный вход предусмотрены со стороны проезда по восточной стороне здания.
На первом этаже размещены: супермаркет для розничной торговли продуктами питания и сопутствующими товарами, кладовые, бытовые, технические и служебные помещения. Высота помещений от пола до низа подвесного потолка 3,5 м. На втором этаже размещены:обособленная торговая группа, состоящая из нескольких бутиков, объединенных остекленной галереей, гардероб для персонала, санузлы для посетителей, подсобные, складские, бытовые и технические помещения. Высота помещений от пола до низа подвесного потолка 3,5 м. На третьем этаже размещены: отделы детских товаров, книжные отделы, детская игровая, кафе, кабинеты администрации, санузлы. Высота помещений 2,4 м. Выход на кровлю осуществляется через люк по вертикальной металлической лестнице.
Конструктивные решения
Фундаменты – ленточный из армированного бетона;
Колонны – металлический профиль
Кровля – малоуклонная, с внутренним организованным водостоком на отмостку здания, мансардная с наружным организованным водостоком на отмостку здания;
Стены – многослойные панели типа Сэндвич, на лестницах – кирпичные толщиной 250 мм;
Перегородки – гипсокартонные на металлическом каркасе толщиной 120 мм, кирпичные – толщиной 120 мм;
Перекрытия – монолитные по балкам и прогонам металлокаркаса;
Лестничные клетки – сборные ж/б ступени по металлическим косоурам с монолитными площадками;
Окна и витражи – пластиковые;
Двери наружные – стальные;
Двери внутренние – деревянные.
Внутренняя отделка
Внутренние стены и перегородки: в торговых залах, помещениях персонала – водоэмульсионная окраска по гипсокартону, в остальных помещениях в соответствии с санитарно – гигиеническими требованиями.
Окна, витражи: стальной профиль с однокамерным стеклопакетом.
Двери: стальной профиль с однокамерным стеклопакетом.
Потолки: в торговых залах, помещениях администрации, коридорах АРМСТРОНГ, в остальных помещениях подвесные потолки из ГКЛ.
Полы: керамогранит, мозаичный бетон.
Наружная отделка
Цоколь: облицовка керамогранитом.
Наружная отделка стен: облицовка оцинкованным листом, окрашенным в заводских условиях порошковыми красками.
Культурно – развлекательный центр «Отдыхай'КА»
Культурно – развлекательный центр
«Отдыхай'КА»: Этажность – 2 эт.,
площадь здания – 2505 м2.,
строительный объем – 12521 м3, огнестойкость здания – II степень огнестойкости.
Культурно-развлекательный центр представляет собой двухэтажное здание с размерами по основным осям 24х60 м, с высотой этажей 6 и 4,5 м.
Главный фасад здания закруглен и делится на две части. Основной вход в здание акцентирован выносными металлическими элементами. Глухие участки фасадов декорированы квадратными окнами.
В здании представлены все виды помещений и залов для проведения досуга всем возрастным слоям населения.
На первом этаже расположены: входная группа; роликовый каток, охрана, кафе мороженного и охладительных напитков, гардероб посетителей, санузлы;
На антресоли расположены: обеденный зал кафе; заготовочный цех; зал игровых автоматов; подсобные помещения; санузлы.
На втором этаже расположены: детский кинозал; боулинг; бильярд; настольный теннис.
В залах рассчитанных на большое скопление людей предусмотрены по два эвакуационных выхода.