МІНІСТЕРСТВО АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ
ОДЕСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ АГРАРНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
КАФЕДРА ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ
КУРСОВИЙ ПРОЕКТ
По грошовій оцінці земель с. Новомихайлівка та с. Григорівка на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області
Виконала: студентка IV курсу заочного відділення факультету “Землевпорядкування та кадастр”
Городищенко Т.О.
Перевірив:___________________
ОДЕСА
ЗМІСТ
ВСТУП
1. Підготовчі роботи
1.1. Загальні картографічної основи населених пунктів
1.2. Складання карт грунтового відомості про населені пункти
1.3. Уточнення планово покриву території населених пунктів
1.4. Вихідна інформація для визначення базової вартості земель
2. Земельно-оціночна структуризація населених пунктів
3. Грошова оцінка земель населених пунктів
3.1. Грошова оцінка забудованих територій
3.2. Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя
3.3. Грошова оцінка окремої земельної ділянки
4. Розгляд, погодження та затвердження матеріалів грошової оцінки земель населених пунктів с. Новомихайлівка і с. Григорівка
5. Індексація матеріалів грошової оцінки земель
6. Огляд літератури
Додатки
Додаток № 1. Склад земель в межах села Новомихайлівка
Додаток № 2. Склад земель в межах села Григорівка
Додаток № 3. Перелік агровиробничих груп грунтів сільськогосподарського призначення.
Додаток № 4. Грошова оцінка земель села Новомихайлівка і села Григорівка
Додаток № 5. Грошова оцінка сільськогосподарських угідь в межах села Новомихайлівка і села Григорівка
Додаток № 6. Склад агровиробничих груп грунтів в розрізі сільськогосподарських угідь села Новомихайлівка і села Григорівка
Додаток № 6. Розрахунок грошової оцінки 1 м2 земель села Новомихайлівка і села Григорівка
Додаток № 6. Розрахунок грошової оцінки 1 м2 земель села
ВСТУП
До підпорядкування Новомихайлівської сільської ради Новобузького району входять населені пункти: с. Новомихайлівка, с. Григорівка.
Практичне здійснення земельної реформи, впровадження приватної власності на земельні ділянки та платного характеру використання землі потребує чіткого економічного регулювання земельних відносин, важливим елементом якого є оцінка землі.
Грошова оцінка земель населених пунктів здійснена відповідно до чинного законодавства України з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земельної ділянки, здійсненні оренди, ціноутворенні, визначенні ставок земельного податку. Інформаційною базою для грошової оцінки земель служили проекти формування територій і встановлення меж сільської ради та населених пунктів, матеріали ґрунтових обстежень матеріали економічної оцінки земель та бонітування ґрунтів, земельно-облікові документи, генеральні плани забудови сіл, статистичні та нормативні дані про витрати на облаштування територій населених пунктів.
В основу грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів покладено рентний прибуток, що створюється завдяки місцю розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення, облаштуванню його території з урахуванням функціональних та локальних факторів.
Грошова оцінка земель сільськогосподарських угідь в межах населених пунктів розрахована за рентним прибутком, який створюється при виробництві зернових культур на різних ґрунтах і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році, та матеріалів бонітування ґрунтів 1993 року .
Грошова оцінка земель визначалася окремо для забудованих територій, зелених насаджень загального користування, інших відкритих незабудованих земель та сільськогосподарських угідь .
Матеріали грошової оцінки земель оформлені звітом, що включає пояснювальну записку та графічні матеріали. Результати грошової оцінки погоджені та затверджені в установленому порядку.
1. ПІДГОТОВЧІ РОБОТИ
1.1. Загальні відомості про населені пункти
Населені пункти Новомихайлівської сільської ради розташовані в північній частині Новобузького району. С. Новомихайлівка є адміністративно-територіальним центром сільської ради.
Основною структурно-планувальною одиницею населених пунктів є квартали з одно-, двоповерховою забудовою.
За функціональним призначенням, згідно генерального плану забудови с. Новомихайлівка (1987р. Миколаївський Діпроміст) та за фактичним станом являє собою сельбищну територію з забудовою садибного типу на якій розміщений громадський центр, що формується біля клубу. Він прилягає до головної вулиці в центрі села. Тут розташовані адміністративні і громадські будівлі: сільська рада, магазин, школа, дитячий садок, медпункт, пошта, контора, їдальня, гуртожиток. Місцем відпочинку є парк біля школи та клубу.
Виробнича зона (поля по виробництву сільськогосподарських культур, двір МТФ, гараж, тік) розташована за селом. В селі знаходять тільки господарські двори з складськими приміщеннями та тракторна бригада.
Значна частина територій село зазнає будівельних обмежень внаслідок знаходження її в санітарно-захисних зонах.
Згідно генерального плану забудову (1982р. Миколаївський Діпроміст) та за фактичним станом село Григорівка теж являє собою сельбищну територію з забудовою садибного типу на якій розміщений громадський центр, що формується в центральній частині села. Тут розташовані: клуб, магазин, контора, дитячий садок, медпункт, лазня. Виробнича зона (поля по виробництву сільськогосподарських культур, двір МТФ, будівельний майданчик) розташована за селом. В селі знаходиться тільки пилорама. Південно-східна частина села знаходиться в санітарно-захисній зоні, де необхідно обмежувати будівництво. Рельєф ґрунти і підґрунтя села Новомихайлівка і села Григорівка придатні для будівництва території, не затоплюються і не заболочуються. Інші основні відомості про населені пункти наведені в таблиці.
Загальні відомості про населені пункти
| № п/п | Основні показники | село Ново- михайлівка | село Ггигорівка |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Код населеного пункту | 4824581901 | 4824581903 |
| 2 | Адміністративний статус | центр сільради, село | село |
| 3 | |||
| 4 | Земельно- оціночний раон | 4 | 4 |
| 5 | Площа, га | 92.85 | 69.3 |
| 6 | Чисельність населення, чол. | 421 | 170 |
| 7 | Кількість садиб, од. | 155 | 77 |
| - | Статус курорту | - | - |
| 9 | Тип житлової забудови | одноповер-хова садибна | одноповер-хова садибна |
| 10 | Наявність громадського центру | так | відсутне |
| 11 | Віддаль від обласного центру, км | 127.5 | 122 |
| 12 | Віддаль від районного центру, км | 27.5 | 22 |
| 13 | Віддаль від зупинки зовнішнього транспорту, км | зупанка в межах села | зупинка на околиці села |
| 14 | Наявність інженерної інфраструктури: | ||
| - водопостачання | так | так | |
| - каналізація | відсутня | відсутне | |
| - теплопостачання | відсутнє | відсутне | |
| - електропостачання | так | так | |
| - телефонізація | частково | відсутня | |
| - газопостачання | відсутнє | відсутнє | |
| - вулично- дорожна мережа з твердим покриттям | так | так | |
| - зовнішнє освітлення | ввідсутнє | відсутнє | |
| 15 | Рельєф території, стрімкість схилів | рівнина і схил балки крутизною 2-3 | рівнина і схил балки крутизною 1-2 |
| 16 | Найменша глибина залягання грунтових вод, м | більше 3м | більше 3м |
| 17 | Основні підстилаючі породи | леси | леси |
| 18 | Небезпечні геологічні процеси- зсуви, яри понад 10 м і інші | відсутні | відсутня |
| 19 | Наявність тваринницьких ферм (проектне поголів’я) | ||
| - МТФ | 400 | 250 | |
| - СТФ | 1200 | відсутня | |
| Вівцеферма | відсутня | відсутня | |
| Птахоферма | відсутня | відсутня | |
| 20 | Найближча віддаль від кладовища, м | в межах села | в межах села |
| 21 | Найближча віддаль від складу хімічних речовин, м | відсутні | відсутні |
| 22 | Елементи рельєфу водоохоронних зон | схил до ставка 50м | відсутні |
| 23 | Наявність джерел забруднення атмосферного повітря | відсутні | відсутні |
| 24 | Наявність шкідливого рівня електромагнітного поля (військові об’єкти, аеродроми) | відсутні | відсутні |
| 25 | Наявність джерела перевищення припустимого рівня шуму (аеродроми, залізниці, автомагістралі) | відсутні | відсутні |
| 26 | Наявність історико- культурних факторів (заповідні території, поодинокі пам’ятки історії) | відсутні | відсутні |
| 27 | Навність природно- ландшафтних факторів (зоологічні парки, заповідні урочища, заказники, пам’ятки природи) | відсутні | відсутні |
| 28 | Наявність територій оздоровчого призначення (курорти, округи санітарної охорони) | відсутні | відсутні |
| 29 | Наявність територій рекреаційного призначення (землі туризму, відпочинку, парків та зелених зон) | відсутні | відсутні |
| 30 | Де працює основна кількість населення | в базовому господарств | в базовому господатств |
1.2. Уточнення планово-картографічної основи населених пунктів